网易房产讯 10月4号深圳出台更严厉的楼市调控政策，紧接着11月8号二手评估价上调，市场急转降温。目前市场以看空预期为主导，深圳中原经理指数和报价指数在新政发布后的一周跌破荣枯线，目前仍在低位震荡波动。受政策影响，市场信心持续下降，二手住宅市场成交低迷。据深圳中原研究中心监测，11月反映深圳二手住宅市场价格走势的领先指数803.6点，二手住宅均价54670元/㎡，环比上月下跌3.7%，延续上月4.1%的跌势，稍有收窄。
成交低迷 业主放盘量持续减少
11月二手住宅成交量价齐跌。从国土局的备案数据来看，截止29号，全市二手住宅共成交4780套，面积共计41.21万平方米，环比上月分别下跌24.5%、21.9%，成交备案量的下跌逐步凸显了政策的影响效果。二手住宅成交均价54670元/㎡，环比大幅下跌3.7个百分点。从市场供求情况来看，截止目前，二手住宅访客量保持上月较低的水平，业主放盘量仍在持续减少，月供求比下降至0.08本年度的低位。
实际成交低迷环境中，买卖双方僵持博弈，购房客观望，业主放盘量减少。从反应业主对后市预期的深圳中原报价指数来看，新政以来业主报价一直呈现震荡波动，最后一周稍有好转。
随着市场对政策逐步消化，成交价格将渐趋合理，长期有利于促进成交，但短期因买卖双方力量转化，价格会频繁波动。
评估价上调影响叠加 价格再跌3.7%
受11月8号二手评估价上调影响叠加，二手住宅市场持续降温。据深圳中原研究中心监测，11月深圳中原领先指数为803.6点，二手住宅成交均价54670元/㎡，环比下跌3.7个百分点，相比10月跌幅有所收窄。
11月全市二手评估价上调幅度大约为15%，相比今年4月初，调整幅度不大。一方面3.25新政至11月，二手住宅价格的涨幅相对较小，另一方面，各区的评估价调整与各区的房价涨幅相关，调整具有结构性差异。由于10月政策已使市场冰冻，11月评估价上调的政策叠加影响加长了市场降温的过程。
跌幅大于10%的占比减少 急跌趋势得到缓解
从市场的成交情况来看，11月二手住宅价格仍在下跌，但跌幅收窄了近0.5个百分点。72%的样本房源价格下跌，环比减少1个百分点。跌幅主要集中在0~-10%区间段，占比超6成。值得一提的是，跌幅在10个百分点以上的房源占比环比减少5个百分点，大幅度下跌的趋势有所缓解。
连续两月各区普跌
从各区的房价变动情况来看，新政后连续两月各区二手房价普遍下跌。从两月的累计跌幅来看，全市两月累计下跌7.9个百分点，其中福田跌幅最大，达到8.9个百分点。南山、宝安跌幅紧随其后，均超过全市累计跌幅。盐田、罗湖累计跌幅相对较小，但也达到7个百分点。就本月来看，福田延续上月的下跌趋势，并且领跌全市，其中保税区、皇岗、香蜜湖三个片区价格跌幅较大。盐田区受市场容量较小影响，价格波动幅度较大，新政后10月大幅下跌5.3个百分点，本月跌幅收窄3.6个百分点，仅有1.7%。其中，盐田后方片区成交均价上涨1.6%，拉高全区的均价水平。
本月除了罗湖区，其他六个区域价格跌幅均有收窄。除盐田收窄幅度最大以外，龙华收窄幅度达到1.3%，主要在于其老城区由上月5.5%的跌幅减小到本月2%。 全市来看，虽然各区成交价格均有下跌，但跌幅呈收窄态势。且随着业主报价预期逐步调整，后市成交价格也将更趋稳定。
全国楼市的上涨势头在10月政策的调控下得到控制，尤其是一、二线热点城市。11月28日，上海楼市调控再度加码,将首套房首付比例提至35%，并且严格核查信贷违规拿地现象，以防拿地的杠杆风险。深圳目前的政策调控力度仅次上海。从目前政府对楼市调控的力度和范围来看，深圳楼市今年年底恢复的可能性不大。并且受美国大选，美元加息影响，投资楼市的热钱将会外流，深圳楼市恢复期将延长。
本文来源：网易房产
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