深圳老旧电梯近万台 更新费用高有业主不愿出钱

（原标题：深圳老旧电梯近万台 更新费用高有业主不愿出钱）

关注房产频道，获取深圳楼市最新资讯，点这里【选房中心】买最笋的新房！

老旧电梯的安全问题堪忧，改造又往往困难重重。图为记者近日拍摄的某老旧居民区的电梯。 本栏图片分别为深圳商报记者解冰拍摄和资料图片

站得高，看得远。中国人对“高”有一种难以名状的情结，买房时很多人青睐买高层住宅，登高望远寓意吉祥，高层因此总是价格不菲。但是住进高层后，才品到“高处不胜寒”的滋味：经历十多年使用的电梯，磨损严重，其安全性令人关注。想要更换新电梯，不仅需要业主意见统一，资金来源也是个问题，困扰深圳不少业主。记者采访了解到，目前深圳有近万台老旧电梯，未来五年每年将以5000台的速度递增。改造中各方矛盾突出，本体维修金不足以购买新电梯，加上住户都各持意见，难以统一，老旧电梯改造步履维艰。

深圳老旧电梯“退休”难

1982年，地处罗湖商业区的友谊大厦装上了新电梯，该大厦7栋共14台电梯。时至今日，这些“80后”现已达到34岁“高龄”。友谊大厦物业服务企业从2010年开始向街道办、业主提出更新建议，并成功争取了政府补助和厂家优惠，业主只需承担40%的费用。要说换电梯大家都同意，要掏钱就找不到人了。友谊大厦面临的困难是租客多、业主少，租客不愿意出钱换梯，业主长期居住海外难以联系，而有的业主只同意换电梯不愿意掏钱，无法达到法律规定的三分之二人数。

电梯老旧容易发生故障，很多长期居住在这里的业主希望能马上用上新电梯，但是实现这样的想法十分困难。摆在眼前的境况是，友谊大厦电梯更新改造计划推进六年，只更新了部分电梯。

在梅林居，张贴老旧电梯改造的通知已经发黄，字迹颜色淡去，但是电梯仍然没有更新的迹象。不少在这里的住户对改造事宜也一头雾水，有业主更是笑谈，“这里马上要拆迁了，就能换电梯了”。

像友谊大厦、梅林居这样的例子在深圳并不少。记者连日来走访发现，深圳有不少小区都提出了老旧电梯改造的诉求，但是真正能按时推进落地的，却不是大多数。

老旧电梯约有万台

记者从深圳市市场监督管理局特种设备安全监察处了解到，截至2016年11月14日，我市电梯数量突破14万台，位居上海、北京之后，居全国大中城市第三位，已超过香港和湖南等。近五年，我市电梯每年增加近万台。目前全市使用超过15年的老旧电梯近1万台，未来五年每年将以5000台的速度递增。根据技术机构对老旧电梯安全评估的数据显示，经评估需更新的约占10%，需改造的约占60%，需大修的约占30%。

改造存在三个难点

市市场监督管理局特设处相关工作人员告诉记者，老旧电梯更新改造难的原因有三点：一是住宅小区等建筑物因产权分散，业主意见难统一，难以达成共识。二是老旧电梯更新改造需要费用较高，更新改造资金筹集难。根据现行法律法规，安全评估的更新改造建议无法与国家规定的严重事故隐患划等号，在不存在严重事故隐患的情况下，须三分之二业主同意才能申请物业专项维修资金，启动老旧电梯更新改造。此外，多数小区物业专项维修资金不足以保障电梯更新改造，不足部分尚需业主自筹。三是更新改造制度化、常态化的机制尚未建立。

纵观我市的电梯，也存在电梯品牌杂、老化程度普遍、隐患多的情况。我市在用电梯品牌有200余个，一流品牌电梯数量不足四成。开发商自由决定选购电梯，电梯质量参差不齐，新建楼宇的开发单位喜欢引进新机型，相对技术尚未成熟稳定，产品系统性风险较大。全市使用超过15年的老旧电梯多数设备技术落后，不满足现行标准，零部件老化、磨损严重，故障率高。

老旧电梯“病重”与维保有关

国外有些电梯经过良好的维护，可以运营百年。如今在网络上搜索发现，深圳有的小区电梯不到10年就已经状况百出。更有深圳某小区不到十天的时间就出现了30多起电梯安全故障。为什么我们的电梯如此体弱多病？

一位电梯行业业内人士告诉记者，“电梯就像人的身体器官一样”，电梯有400-500个零部件，现在大多数物业和维保公司对电梯只是“头痛医头、脚痛医脚”。但是“当我们出现身体不舒服症状时，医生一般都会进行检查”，找到真正的病因，进行系统治疗，治疗的目的是希望药到病除，不留隐患。对于电梯，很多物业维保公司只是治标不治本，因此长年累月下来，让电梯积累了不少陈年内伤。

记者采访了解到，一般情况下电梯维保费用由物业管理公司负责支出，而对于电梯维保，很多物业公司秉持能省则省的态度，才能省下更多利润。

想要改造业主须当家做主

市市场监督管理局工作人员告诉记者，“电梯要真正管得好、用得好，业主要当家做主是最关键。”老旧电梯改造要充分发挥业主的主导作用，业委会要掌握主动权，使得业主形成共识，“业主参与更新改造，自己才能为自己的生命安全把关”。

一部安全性能高的电梯受益的是小区的居民，因此业主只有掌握了话语权，才能拥有决定权，而不会被动地接受物业方的安排，业主还要做监督者，参与到电梯的维保管理中来。此外，业主也要对电梯改造给予支持和理解。