11月24日，网易房产深圳站首次举办线上微论坛，以下为问答实录！
1、深圳限购，临深楼市怎么走？特别是凤岗距离深圳龙岗中心城两公里左右的房？（福田祝枝山）
临深楼市基本上都是深圳客市场为主，深圳、东莞相继限购，调控力度会引发整个市场预期的改变。我们从中介机构了解到的情况是，新政后整个临深片区的投资客都撤的七七八八了，基本上所有在售楼盘访客的数量基本上减半，甚至很多楼盘减了7、8成。而且，临深项目与深圳靠得近，与深圳盘可以算是“圈内”，才会形成竞争关系，价格优势会比较突出。而像清溪、大亚湾这种临深就比较难，不管是租还是转手都比较难。如果周边没有什么产业政策，投资客也不会看好那个地方。
2、想知道龙华明年一季度房价的走势？（美居陈生）
现在不好说。但可以看到，新政调控后，整个市场都冷下来了， 官方说法是要严打3个月，新政调控再加政府严打，接下来几个月，新房市场会很冷清。从目前的数据来看，一二手房的成交也不乐观。从目前看来，龙华明年应该也不会变动太大吧，去年涨幅太大，而且下个月的土拍也有龙华的地，限价房。
3、准备明年买婚房，首套。什么时机买最好？首付款不是很充足，在罗湖买二手房好还是去关外买新房？深圳宣传的很厉害的安居房靠谱吗，排多久能排到？（罗恺）
肯定是根据你个人情况来啊。刚需自住不要想太多，你这个是婚房，要看你和另一半的打算和准备的资金。罗湖二手房的话，配套成熟，交通也便捷，但是价格就会高点。关外新房要看片区具体的规划建设。看具体需求和工作生活的定位。
安居建设是深圳十三五规划里的重头戏，靠谱是靠谱，但是排队就不好说了，因为安居房是要筛选的，不是你递交了资料就一定能买到的。
目前首次轮候及日常轮候中的申请人超过5.1万人，而根据规划，“十三五”期间，预期可以满足5万套安居房的需求。今年预计供应7000余套，未来四年还有约4.3万套供应，也就是说目前轮候库的申请人有望在未来五年内申请上安居房，此后新增申请人轮候时间可能超过五年，这个时间会随着部分申请人的弃选或者政府加大供应等原因而缩短轮候时间
4、深圳没房票了。手上还有一套凤岗的两房（无贷），租一千七。从投资来说，是留着凤岗的商品房还是置换成深圳的公寓？（谈）
从投资角度看，深圳的公寓会比较好出手。因为临深基本可以说没有什么二手市场，卖的时候可能连中介都不愿意接。而且临深一手体量这么大，房价可能比二手还便宜呢。如果要买临深的话，多看看楼下是不是有很多中介店铺，如果没啥中介，就别买了。
5、满2套后投资公寓值得么？70年公寓产品如何？（一纸凌乱）
满2套了你要投资的话也没得选啊，如果地段好的话，还是可以的，尤其是关内的。不过其实公寓深圳的供应量也比较大，这就得看你的眼光，买的产品如何，哪种户型越接近住宅的会很受欢迎，转手也比较容易，不过整体来看，涨幅会小于住宅。
6、因深圳大力推进东进开发，坪山房价未来走势如何？大亚湾西区的房子值得入手吗？（坪山潘金莲）
深圳需求大，坪山近两年的片区规划和建设也开始有成果了，升值空间还是有的。大亚湾的话，相信大家都看得出那边是什么行情了，总的来说，大亚湾的房子，不管是租还是转二手都比较难。如果是投资的话，就算了……
7、东莞的楼市是不是要跌？本地人根本就没有能力去购买现在的房子（李Z聪）
说成交量的话，确实是跌了。不过房价还没有怎么调整，也没那么快。只是新盘定价没有以前那么猛了，开始回归理性了。
8、平湖的房子，升值潜力怎样？（水贝村团支书）
平湖目前的均价大概在4万左右，相比龙华、龙岗和宝安来说，算是价格洼地，今天佳兆业的平湖项目佳兆业广场开工了，从已经公开的规划利好来看，升值潜力还是可以期待一下的。
9、去年国庆节前后在深圳南山东方银座公馆买了套房子，因工作调动没住上，今年想着卖了，结果调整了，就想问问什么时候出合理，是不是做好长期投资的准备？（黄显文）
其实我觉得没必要卖吧，现在卖也卖不出好价钱，长期持有吧。
10、大连房价未来什么走势，刚需房什么时候买最合适？（零点时刻）
今年大连楼市主要是呈现量增价稳的基调，近两年大连都是在去库存，不过今年库存的消耗情况比较好。
辽宁省中，大连和沈阳是人口净流入的主要城市，尽管存在潜在的购买力，但是这几年库存量过高，不过2014年起，大连已经开始减少了土地供给，随着库存的消耗，未来也会控制在合理范围内。
其实从目前的情况来看，大连楼市的价格基本上保持平稳，没有太大的上涨空间，中长期来看还是会保持稳定，如果你是刚需，其实遇到合适的房子就可以入手啊，毕竟变动真的不大。
11、关于深圳军产房未来市场空间，是否会联网，是否可以转红本？（LiuJP）
可以看看这个，
11月初记得有军产房违规交易被投诉，之后规土委发布公告《风险提示公告》。我的建议是，如果有能力，能选商品房还是选商品房。军产房价格低，但交易风险还是比较大的，很容易出现销售的情况，如果出现纠纷，处理起来也很困难。要不要卖取决于风险和价值的平衡。至于转红本可能性不大，别去轻易赌这个。
12、目前广州增城和南沙，哪个地方的住宅更值得入手？更有增值空间？（Will.i.AM）
如果非得在增城跟南沙任选一个的话，个人会稍微偏向于南沙一点，但实际上同样的价格，在广州周边区域选择，会比较看好萝岗科学城周边！
目前无论增城、南沙来讲，供应量都非常高，虽然南沙一直在炒自贸区概念，但实际上目前国内的自贸区已经非常多，而实际上做的比较好也就是上海跟深圳，南沙虽然规划的很好，但是由于目前人口有限，总体房价肯定是跟着广州大势走，并且涨幅大概率低于广州平均水平。
增城虽然已经成为广州一个行政区，但实际上还是自成体系，整个房价的增值空间要看自身发展，目前看来发展上也是会比广州慢的。
为什么推荐已经纳入黄埔的萝岗科学城板块呢？记者曾经跟某位地产高管聊起楼市，他提到了一个看法，就是现在大家都知道全国的人口流动都是往一线跟强二线城市走，东北三省是人口外流重灾区，但具体到某一个城市的话，片区之间的差异还是很明显的，比如广州在人口流入和聚集方面，东部跟北部差异很明显，抛开核心的越秀天河海珠不讲，北部的花都和从化片区是很弱的，很多刚需置业者是选择了东部萝岗科学城板块，因为那边除了比较合适的价格跟充足的供应量选择外，片区的产业发展和规划配套也不断完善。
一般房价的走势重点在于供给及需求，虽然无论增城、南沙、或者萝岗等广州周边地区的供应量都不低，但是从需求端讲，萝岗是强于其他两个区域的。
以上是对这几个广州周边区域的分析，仅供参考。
13、想问下杭州的行情，大概什么时候方便入手，需要观望到什么时候？（郑安）
新政过后到现在，杭州的购房者和开发商的心态都发生了变化，所以楼市的成交量受到了影响，而未来这点还会持续。
从购房者层面来说，观望是主流态度，从前期的盲目转向了理性，大家也怕现在买成为接盘侠。
从购房者层面来说，前几个月高位成交，不少房企也完成了年度任务，这一点在今年的很多热门城市都类似。所以资金相对充沛，而杭州市区的库存量还比较健康，大概5个月左右。而新政后开盘的项目，定价上也看得出比较谨慎合理。
其实从短期来看，房价大幅回调的可能性不大，年底前保持量跌价稳的概率大一些。而且现阶段持续高压监管和整顿下，我个人还是觉得，年后再看看吧！
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