<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

土地市场持续升温 国土部再提盘活存量低效用地

0
分享至
国土资源部党组成员、副部长赵龙表示,城镇内部存在大量低效用地,盘活利用潜力巨大。

(原标题:土地市场持续升温 国土部再提盘活存量低效用地)

关注房产频道,获取深圳楼市最新资讯,点这里【选房中心】买最笋的新房!

近来的土地市场,再度升温。11月21日,福州迎来年内第四次土拍,推出的15宗土地,有8宗竞拍过程中触及最高限价,遭遇“熔断”,转入竞配建面积。11月22日,广州一场土拍推出10宗土地,吸引了超过40多家开发商前来抢夺,一日吸金超204亿元。

在土地市场热度不减之际,国土资源部于11月23日召开《深入推进城镇化低效用地再开发的指导意见(试行)》(以下简称《指导意见》)新闻发布会。国土资源部党组成员、副部长赵龙表示,城镇内部存在大量低效用地,盘活利用潜力巨大。

阳光100副董事长范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,这项政策的主要目的是挖潜。之前城市有大量的低效用地,城市要升级把这些土地挖掘利用,可以加大供应。目前的房价上涨和供给不足有关,供地的增加不能全靠新增,挖潜可以缓解热门城市的用地紧张。

给土地市场降温?

赵龙在发布会上表示,通过盘活低效存量用地,一方面可以释放出有效的用地空间,满足发展的用地需求;另一方面可以减少对农用地特别是耕地的占用,做到保障与保护的有效衔接、和谐统一。

北京“9·30”楼市新政后,多地调控政策频出,个别城市甚至加码升级,然而这依旧阻止不了热门区域土地市场的热度。

中原地产研究中心统计数据显示,截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达37家,合计拿地金额为9108亿元,合计建筑面积为8066.7万平方米,平均拿地成本为11290元/平方米。相比2015年标杆房企在这22个城市的拿地平均成本增加高达42.8%。

城镇化低效用地再开发,能否给热门城市的土地市场降温?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,热门区域拿地热度不减也是符合预期的,这和房企依然认可此类城市有关。很大程度上也是因房企需要补库存,所以供地一增加,房企就会采取积极的拿地策略,这个时候土地市场的热度很难下降。在这种背景下,盘活存量用地,能够增加相应土地的供应规模,进而符合房企拿地的需求。从后续市场导向看,预计此类用地的盘活力度会加快,也会给一些房企转型的机会,即从传统地产开发转变为城市更新和运营商。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,盘活低效存量用地开发周期比较长,但如果能够管控好相关周期和匹配政策,其利润空间还是非常可观的。

鼓励社会力量参与开发

赵龙认为,当前影响城镇低效用地再开发的制约因素主要有:一是土地权利关系复杂,需兼顾平衡各方利益,协调难度大、周期长、成本高;二是激励措施不够,在土地取得方式、用途认定、价款缴纳等方面缺少鼓励优惠政策,各方参与积极性不高,一些社会资本“望而却步”;三是部分土地历史遗留问题多,特别是经济发达地区。

其实,早在2013年,国土资源部印发《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》,确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点,推进城镇低效用地再开发利用,优化土地利用结构,促进经济发展方式转变。

就《指导意见》的亮点,赵龙表示,过去城镇低效用地改造开发主要由政府主导,改造后的土地增值收益主要成为政府的出让收入和开发商的利润,被改造地块单位和个人仅能获取房屋和土地的相应补偿,无缘分享改造开发产生的土地增值收益,致使改造开发困难重重。《指导意见》明确提出,要建立健全政府引导、部门协同、公众参与的工作机制,按照市场在资源配置中起决定性作用的要求,鼓励土地权利人、集体经济组织等市场主体和社会力量参与改造开发,形成形式多样的改造开发模式,增强改造开发的动力。

严跃进认为,后续政策方面需要做三点:一是精确计算投资成本,如果投资收益低,那么政府需要给予补贴;二是优先鼓励一些可以提供建筑规划和房产规划设计成型图的房企进入,这样再去进行一级土地开发,心中会更加底气;三是需要积极鼓励各类长期限的资金介入,进而为此类房企获取更多的资金来源。

相关推荐
热点推荐
全球最大成人网站OnlyFans卖身了,原来只值这个价?

全球最大成人网站OnlyFans卖身了,原来只值这个价?

差评XPIN
2025-07-11 00:11:44
泰国新总理宣誓就职,洪森是真尴尬!

泰国新总理宣誓就职,洪森是真尴尬!

爱下厨的阿酾
2025-07-11 07:23:02
赵亮自曝得7年抑郁症!靠儿子一碗粥一块糖走出,还欠100万的房贷

赵亮自曝得7年抑郁症!靠儿子一碗粥一块糖走出,还欠100万的房贷

柠檬有娱乐
2025-07-11 11:15:32
5000万镑!阿森纳敲定夏窗第4签:5年长约 被质疑又帮切尔西做账

5000万镑!阿森纳敲定夏窗第4签:5年长约 被质疑又帮切尔西做账

风过乡
2025-07-11 06:05:41
体制内领导退居二线在本单位怎么管?网友:当佛像供着呗

体制内领导退居二线在本单位怎么管?网友:当佛像供着呗

带你感受人间冷暖
2025-06-18 14:53:32
全美26州一致同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

全美26州一致同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

石辰搞笑日常
2025-07-10 13:49:03
一位罗马仕中层的自述

一位罗马仕中层的自述

搜狐科技
2025-07-10 19:22:33
于大宝:因孩子们要考试无人可用,我们的足球环境可以再健全一点

于大宝:因孩子们要考试无人可用,我们的足球环境可以再健全一点

懂球帝
2025-07-11 01:38:06
大S母亲丧女心痛,公开征人陪散步,无奈求助:有人可以救我吗?

大S母亲丧女心痛,公开征人陪散步,无奈求助:有人可以救我吗?

报君知史
2025-07-11 09:48:32
21投16铁!广东队外援锁死弗拉格!NBA状元首秀彻底搞砸

21投16铁!广东队外援锁死弗拉格!NBA状元首秀彻底搞砸

篮球实战宝典
2025-07-11 10:29:15
涉及购车指标、购房贷款,北京提振消费24条来了

涉及购车指标、购房贷款,北京提振消费24条来了

新华社
2025-07-10 20:07:06
美媒曝光绝密录音,特朗普罕见默认,中国敢动手,北京寸土不留?

美媒曝光绝密录音,特朗普罕见默认,中国敢动手,北京寸土不留?

掌青说历史
2025-07-10 14:33:32
已下架!七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再被骗了

已下架!七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再被骗了

阿天爱旅行
2025-07-11 00:17:45
好消息!本月起,私营企业不缴、少缴、断缴社保费或成过去

好消息!本月起,私营企业不缴、少缴、断缴社保费或成过去

小舟谈历史
2025-07-11 11:37:10
为什么要远离社会底层,给大家讲几个实际案例

为什么要远离社会底层,给大家讲几个实际案例

侃神评故事
2025-07-10 20:21:28
澳外长拱火:美国不想与中国交战,但…

澳外长拱火:美国不想与中国交战,但…

观察者网
2025-07-11 09:54:15
伊朗怒了!巴勒斯坦怒了!叙利亚怒了!黎巴嫩怒了!

伊朗怒了!巴勒斯坦怒了!叙利亚怒了!黎巴嫩怒了!

小企鹅侃世界
2025-07-09 22:24:56
华人全家入籍后回国, 发现户口被注销! 怒告派出所, 法院判了!

华人全家入籍后回国, 发现户口被注销! 怒告派出所, 法院判了!

澳洲红领巾
2025-01-08 14:19:33
南宁市邕武路13-1号宏跃球馆工程项目5•3事故查明,一工人坠亡

南宁市邕武路13-1号宏跃球馆工程项目5•3事故查明,一工人坠亡

中国基建报
2025-07-11 09:14:53
被外界严重低估的泰王:花心苍老都是伪装,毫不费力让余瓦达团灭

被外界严重低估的泰王:花心苍老都是伪装,毫不费力让余瓦达团灭

生活新鲜市
2025-07-04 11:57:55
2025-07-11 14:11:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

白家犯罪细节披露:强迫20名女子卖淫 不接客关小黑屋

头条要闻

白家犯罪细节披露:强迫20名女子卖淫 不接客关小黑屋

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

李斌豁出去了!5米大车预售不到20万

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

游戏
数码
手机
本地
军事航空

外媒锐评Switch2首发游戏阵容:就像买了一台500美元的马车启动器

数码要闻

240Hz高刷显示器杀到599元!KTC推出新款24寸H24F7

手机要闻

折叠屏还在纠结性价比?华为Mate X5直降4000,全能体验一步到位

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版