<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

土地市场持续升温 国土部再提盘活存量低效用地

0
分享至
国土资源部党组成员、副部长赵龙表示,城镇内部存在大量低效用地,盘活利用潜力巨大。

(原标题:土地市场持续升温 国土部再提盘活存量低效用地)

关注房产频道,获取深圳楼市最新资讯,点这里【选房中心】买最笋的新房!

近来的土地市场,再度升温。11月21日,福州迎来年内第四次土拍,推出的15宗土地,有8宗竞拍过程中触及最高限价,遭遇“熔断”,转入竞配建面积。11月22日,广州一场土拍推出10宗土地,吸引了超过40多家开发商前来抢夺,一日吸金超204亿元。

在土地市场热度不减之际,国土资源部于11月23日召开《深入推进城镇化低效用地再开发的指导意见(试行)》(以下简称《指导意见》)新闻发布会。国土资源部党组成员、副部长赵龙表示,城镇内部存在大量低效用地,盘活利用潜力巨大。

阳光100副董事长范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,这项政策的主要目的是挖潜。之前城市有大量的低效用地,城市要升级把这些土地挖掘利用,可以加大供应。目前的房价上涨和供给不足有关,供地的增加不能全靠新增,挖潜可以缓解热门城市的用地紧张。

给土地市场降温?

赵龙在发布会上表示,通过盘活低效存量用地,一方面可以释放出有效的用地空间,满足发展的用地需求;另一方面可以减少对农用地特别是耕地的占用,做到保障与保护的有效衔接、和谐统一。

北京“9·30”楼市新政后,多地调控政策频出,个别城市甚至加码升级,然而这依旧阻止不了热门区域土地市场的热度。

中原地产研究中心统计数据显示,截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达37家,合计拿地金额为9108亿元,合计建筑面积为8066.7万平方米,平均拿地成本为11290元/平方米。相比2015年标杆房企在这22个城市的拿地平均成本增加高达42.8%。

城镇化低效用地再开发,能否给热门城市的土地市场降温?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,热门区域拿地热度不减也是符合预期的,这和房企依然认可此类城市有关。很大程度上也是因房企需要补库存,所以供地一增加,房企就会采取积极的拿地策略,这个时候土地市场的热度很难下降。在这种背景下,盘活存量用地,能够增加相应土地的供应规模,进而符合房企拿地的需求。从后续市场导向看,预计此类用地的盘活力度会加快,也会给一些房企转型的机会,即从传统地产开发转变为城市更新和运营商。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,盘活低效存量用地开发周期比较长,但如果能够管控好相关周期和匹配政策,其利润空间还是非常可观的。

鼓励社会力量参与开发

赵龙认为,当前影响城镇低效用地再开发的制约因素主要有:一是土地权利关系复杂,需兼顾平衡各方利益,协调难度大、周期长、成本高;二是激励措施不够,在土地取得方式、用途认定、价款缴纳等方面缺少鼓励优惠政策,各方参与积极性不高,一些社会资本“望而却步”;三是部分土地历史遗留问题多,特别是经济发达地区。

其实,早在2013年,国土资源部印发《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》,确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点,推进城镇低效用地再开发利用,优化土地利用结构,促进经济发展方式转变。

就《指导意见》的亮点,赵龙表示,过去城镇低效用地改造开发主要由政府主导,改造后的土地增值收益主要成为政府的出让收入和开发商的利润,被改造地块单位和个人仅能获取房屋和土地的相应补偿,无缘分享改造开发产生的土地增值收益,致使改造开发困难重重。《指导意见》明确提出,要建立健全政府引导、部门协同、公众参与的工作机制,按照市场在资源配置中起决定性作用的要求,鼓励土地权利人、集体经济组织等市场主体和社会力量参与改造开发,形成形式多样的改造开发模式,增强改造开发的动力。

严跃进认为,后续政策方面需要做三点:一是精确计算投资成本,如果投资收益低,那么政府需要给予补贴;二是优先鼓励一些可以提供建筑规划和房产规划设计成型图的房企进入,这样再去进行一级土地开发,心中会更加底气;三是需要积极鼓励各类长期限的资金介入,进而为此类房企获取更多的资金来源。

相关推荐
热点推荐
十个案例!看看普通人偷燃气的下场!

十个案例!看看普通人偷燃气的下场!

麦杰逊
2024-04-22 11:33:44
中国海军时隔10年再次承办!张又侠致辞:“我们不惹事、也决不怕事”

中国海军时隔10年再次承办!张又侠致辞:“我们不惹事、也决不怕事”

政知新媒体
2024-04-22 19:58:30
韩勇、凌成兴、张秀隆,同日被处理!

韩勇、凌成兴、张秀隆,同日被处理!

新京报政事儿
2024-04-22 16:24:48
1991年,得知苏联解体,王震这才感慨:我们当初都误解毛主席了

1991年,得知苏联解体,王震这才感慨:我们当初都误解毛主席了

转身微笑梅
2024-04-21 20:22:40
恼羞成怒?通过援乌法案后,梅德韦杰夫称希望美国发生内战!

恼羞成怒?通过援乌法案后,梅德韦杰夫称希望美国发生内战!

项鹏飞
2024-04-21 16:11:34
汪小菲未婚妻回应怀孕,她是懂怎么气大S的,汪小菲笑而不语

汪小菲未婚妻回应怀孕,她是懂怎么气大S的,汪小菲笑而不语

素素娱乐
2024-04-22 08:07:25
“消失的她”原型重返泰国坠崖地:泪洒现场,过两天分享感受

“消失的她”原型重返泰国坠崖地:泪洒现场,过两天分享感受

南方都市报
2024-04-22 19:28:18
上海市民大呼:吃相难看!安福路曾排队半小时的二手店:80元回收900元卖出,有人被拒十几次

上海市民大呼:吃相难看!安福路曾排队半小时的二手店:80元回收900元卖出,有人被拒十几次

上观新闻
2024-04-21 14:30:39
花8.8万“内定”与周杰伦合唱?男子第一排观演遭点歌环节无视:被骗了!

花8.8万“内定”与周杰伦合唱?男子第一排观演遭点歌环节无视:被骗了!

小萝卜丝
2024-04-22 18:32:22
国奥最后一战三大收获!6年首胜守住尊严,跳级生4年后再战

国奥最后一战三大收获!6年首胜守住尊严,跳级生4年后再战

奥拜尔
2024-04-22 23:14:17
33岁郑爽近照!整容失败脸全垮了,尖嘴猴腮清纯不再,完全认不出

33岁郑爽近照!整容失败脸全垮了,尖嘴猴腮清纯不再,完全认不出

八卦王者
2024-04-22 21:54:31
复旦教授的大胆预测!

复旦教授的大胆预测!

燕梳楼2021
2024-04-22 15:37:30
8条跑道,这是世界第一大机场!我们什么时候才有这样的机场?

8条跑道,这是世界第一大机场!我们什么时候才有这样的机场?

作家李楠枫
2024-04-22 21:12:11
国奥终结U23亚洲杯7连败!2295天首胜,连破4大魔咒,15场第2胜

国奥终结U23亚洲杯7连败!2295天首胜,连破4大魔咒,15场第2胜

奥拜尔
2024-04-22 23:05:35
中东局势最新:诡异的袭击

中东局势最新:诡异的袭击

西楼饮月
2024-04-22 08:00:09
为递补上岸,曝国考第2名举报第1名:她信基督教,有政治信仰问题

为递补上岸,曝国考第2名举报第1名:她信基督教,有政治信仰问题

可达鸭面面观
2024-04-22 10:11:06
重庆燃气,丧事喜办!

重庆燃气,丧事喜办!

新动察
2024-04-22 09:40:33
青年女律师建议同行“做擦边直播”引热议 执业律所:正与她本人沟通

青年女律师建议同行“做擦边直播”引热议 执业律所:正与她本人沟通

红星新闻
2024-04-22 11:58:09
长三角人事|浙江最年轻县区主官或将刷新,准90后北大硕士拟提名候选人

长三角人事|浙江最年轻县区主官或将刷新,准90后北大硕士拟提名候选人

澎湃新闻
2024-04-22 20:24:27
深圳市“巨贪”市长拘留期“插喉”自杀,贪污20亿,被捕时卡里只有3585元

深圳市“巨贪”市长拘留期“插喉”自杀,贪污20亿,被捕时卡里只有3585元

天闻地知
2024-04-22 18:01:04
2024-04-23 00:04:49

深圳房产

深圳宝安凤塘城市更新项目首栋封顶

编辑推荐楼盘

头条要闻

官方通报安徽致4死自建房事故:吊车司机操作不当

头条要闻

官方通报安徽致4死自建房事故:吊车司机操作不当

财经要闻

李强:提升上市公司质量 严把上市准入关

体育要闻

单赛季2次绝杀巴萨 贝皇演绎爽文男主

娱乐要闻

小马丁耍大牌?倒打黄子韬一耙

科技要闻

车企又恨又爱!马斯克教你怎么对付宁德时代

汽车要闻

全系标配云辇-C!唐EV荣耀版上市

态度原创

本地
数码
旅游
房产
公开课

本地新闻

我和我的家乡|潍坊人真是什么都敢往天上放啊

数码要闻

黑鲨智能手表 GS3 预热:圆形运动表盘,提供黑、绿两款配色

旅游要闻

中国游客在印尼“地狱之门”景点坠亡

房产要闻

14市县松绑限购!海南“全域、最严”的地产调控时刻过去了!

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

无障碍浏览 进入关怀版