深圳即将出让三宗宅地 多重限制扼杀准“地王”

网易房产讯 12月14日，深圳土地市场即将推出3宗居住用地，对于土地资源紧缺的深圳市场来说，此次规模之大实属罕见。

11月10日上午，深圳市规土委发布公告，此次出让的3宗土地资源分别位于龙华、大鹏和坪山，土地面积分别为23558.36㎡、18206.55㎡、33383.04㎡，容积率分别为5.0、3.2、4.98，均为居住用地，产权70年。

此外，三宗地均需配建人才住房，分别不少于31821㎡、10952㎡、30000㎡，最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。在最高地价上此次土拍也设置了上限，三宗地最高地价限价分别为28亿、6.8亿、22.8亿。

（宗地信息详情）

值得注意的是，此次土地出让条件与以往的竞价模式有所不同。市规土委公告显示，本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。业内人士指出，该种方式将会有效杜绝竞拍者无理性的叫价，防止“地王”的出现。

而在销售环节，此次土地竞拍也同样设置了条件。公告显示，本次出让宗地项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。

具体到每宗地来看，A808-0020宗地即龙华民治居住用地，商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于5.67万/㎡，最高销售单价不得高于5.98万/㎡。

G16506-0144宗地即大鹏中心区居住用地，商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于2.7万/㎡，最高销售单价不得高于2.85万/㎡。

G11314-0092宗地即坪山沙湖社区居住用地，商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于3.06万/㎡，最高销售单价不得高于3.23万/㎡。

10月4日，“深八条”第三条指出，为增加中小户型、中低价位普通商品住房的供应，新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。“70/90”标准也在该三宗地中得以体现，除此之外，公告指出，未来商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修。

而在住房转让上，公告也同样做了限制。公告指出，商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。