深圳客怎么看东莞楼市？临深投资已大幅退潮

（原标题：房价不会跌？刚需应出手？）

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刚刚过去的这个周末，一篇名为《东莞新政后首次调查：八成深圳人认为东莞房价不会跌》的文章在不少深莞人的朋友圈刷屏。这是一篇没有透露调查机构和样本数据的报告，文章主旨内容是“关于东莞未来房价的走势，八成深圳网友仍然认为，东莞即便限购房价也不会跌”。就报告全文来看，看似客观公正，却无处不在提醒购房者“新政之后，东莞房价还会涨”“这（记者注：意思为目前）或许是深圳刚需出手的一次很好的窗口期。”

事实究竟是怎样的呢？广州日报记者为你揭示报告背后的真相，以及目前深圳客对东莞楼市的真实看法。

报告：超八成深圳人认为东莞房价不会跌

昨日下午，记者百度文章的标题《东莞新政后首次调查：八成深圳人认为东莞房价不会跌》，出来278万个搜索结果。这是一份离奇的报告，综观报告全文，没有提及是哪家机构和单位做了该份调查报告，也没有提及调查样本有多少，文章却被众多地产门户网站乃至平面媒体发表或者转载。

报告指出：“10月3日东莞限购出台，受到社保或个税需连续缴交1年的限制，让一些原计划在东莞买房的深圳人选择观望。据最近一份来自东莞与深圳的联合问卷调查显示，84%的深圳人对于调控持支持态度。而关于东莞未来房价的走势，八成深圳网友仍然认为，东莞即便限购房价也不会跌”。

报告全文附有五个调查，前面三个调查都是深圳客在担心什么，后面两个问题是对调控与购房的看法以及深圳客来东莞购房的原因。得出的答案包括“新政之后，怕东莞房价还会涨，以后更买不起位列深圳网友最担心榜首”、 “看来经过几番房地产市场的变更，真正买房的客户已经意识到，买房或投资，最好时机莫过新政阵痛期间了”等。

最后，报告行文总结道：“根据这份最新问卷调查结果统计可以看出，对于东莞目前的房价，大部分深圳人认为东莞不会降价不会跌，事实上也是如此……笔者认为，这或许是深圳刚需出手的一次很好的窗口期”。

调查：名为报告疑为开发商软文

这份报告出自哪里？一位媒体同行向本报记者透露，从目前可追溯的信源看，这份报告疑似首发于碧桂园的莞深区域媒体群，上周六下午，碧桂园的媒体对接人发了报告全文到该群，要求大家帮忙转发推送该文章。随后，这篇文章在以网络为主的渠道上广为传播。

“名为报告，实际上可能是开发商软文，一些不仔细核实就随意发布者也太没有底线了！”这位媒体同行有点气愤地说。

网友：

深圳人被谁代表了？

“报告无一不在透露现在是新政出台阵痛期，适合买买买，再不买就买不起了。这样的陈词滥调，怎么看怎么像开发商软文。”一位网友转发该文时点评道！

“我就想问，这报告谁调查的，深圳人被谁代表了！”还有网友如此点评！

深圳客：不再去东莞看房

张先生目前租住在梅林，因为图塘厦驱车离福田近，房价相对便宜，新政前，其在东莞塘厦看了许久房子。然而，进入10月以来，张先生表示自己已经不再去东莞看房了。“首先是对后市看空，其次是担心到东莞买了后，以后万一想在深圳买房贷款算二套，再也回不到大深圳。”

记者了解到，和张先生持相同看法的深圳客不少。而市场的实际成交也在佐证这一点。据东莞中原研究部监测数据显示，近两个月东莞出现住宅成交记录的项目有254个，其中上个月住宅成交环比降幅在30%~50%的项目有17个，降幅超过50%的项目有90个。

从区域角度来看，10月住宅成交缩水过半甚至零成交的项目主要集中在黄江、虎门、凤岗、塘厦等临深区域，反映临深区域目前价格高位，客户看空楼市进入深度观望，深圳客投资已大幅退潮，成交降温显著。