世茂股份拟46.7亿元收购三家房地产公司股权

世茂股份（600823）10月11日晚公告，公司拟分别向上海世茂建设有限公司购买前海世茂发展（深圳）有限公司51%股权、向Far Flourish Limited购买杭州世茂瑞盈置业有限公司100%股权、向世茂建设及其全资子公司上海世盈投资管理有限公司购买南昌水城投资股份有限公司100%股权，成交价格分别为245,205.85万元、154,776.36万元、67,062.06万元，合计为467044.27万元。

前海世茂发展（深圳）有限公司注册资金48,000万美元，主营业务：企业管理咨询、环保科技信息咨询、物业管理、对外贸易供应链管理、房地产经营开发等。前海世茂目前在开发项目为深圳前海世茂金融中心项目，项目位于深圳前海自由贸易试验区。截止2016年6月30日其资产总额为577,198万元，资产净额409,502万元，营业收入0元，净利润-494万元。

杭州世茂瑞盈置业有限公司注册资金23,000万美元，主营业务：杭政储【2014】9号地块商业、商务办公用 房项目的开发、经营；物业管理。杭州瑞盈目前在开发的项目为世茂智慧之门项目。截止2016年6月30日其资产总额为300,096万元，净资产为137,230万元，营业收入0，净利润-3,466万元。

南昌水城投资股份有限公司注册资金35,000万美元，主营业务：房地产开发、经营、市政工程、园林绿化工程等。南昌水城主营业务为房地产开发与经营，目前主要开发项目为南昌世茂新城项目。截止2016年6月30日其资产总额为157,339万元，净资产43,334万元，营业收入18,205万元，净利润3,668万元。

公告表示，本次关联交易有助于增强上市公司的盈利能力和市场竞争力，推动上市公司的可持续发展。

申万宏源近期的研报表示，根据世茂股份目前持有的项目类型来看，未来其商业地产销售占比将进一步提升。该公司2016年上半年通过收购集团内优质商业资产，既解决了同业竞争问题，同时也进一步强化了公司的商业地产禀赋。该公司目前持有完工的投资性物业92万平米，在建的持有型物业约有100万平米，地处核心位置，未来将贡献稳定的租金收入。该公司目前在建+储备面积高达892万平米，确保未来几年销售的持续性。该研报认为，世茂股份是国内商业地产龙头，项目分布合理，地理区位佳，同时成立了保险公司，走“保险+地产”之路，看好该公司未来的发展。