网易房产10月10日原创报道 “还是贵啊，买了顶楼116㎡，单价在6万/㎡左右，总价650多万呢！”买到房的李先生满面笑容，周边仍在等待选房的购房者则投来羡慕的眼光。“贵”显然只是他的谦辞，随即他算了一笔账，总价比先前预估的开盘价低了100多万。
最便宜南山新房因哪般？
10月9日下午7时，深圳“104新政”后率先开盘的项目“山语海”迎来千人选房夜。深圳市规土委信息显示，山语海于9月21日取得项目预售证，预售总套数为548套。根据“104新政”第七条：已取得预售许可或已办理现房销售备案的项目，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源，开盘现场，主持人宣布今日房源充足，548套尽数拿出、毫无保留。而在“104”之前，控制房源、数次加推往往是房企抬高房价的常规手段。
（开盘现场：入场购房者约千人）
根据房管局数据，山语海备案价格在4.8-9.8万/㎡，根据“104新政”第五条，开发商售价不得超出备案价格或擅自提价。而前期冻结10万的VIP客户今日仍可享受开盘额外99折，值得注意的是，VIP蓄客方式今后将被“104新政”禁止。根据现场销售人员透露，此次推出房源最低价4.5万/㎡。
低价不仅为山语海积攒了过千的人气，同时也繁荣了“喝茶费”业务。距离开盘现场仍有200米的距离，网易记者便遇到了第一位兜售“喝茶费”的中介，“不交喝茶费很难选到房的，毕竟别人内部认购就认了180多套。”外场的中介开价25万，并承诺可在总价中给出2个点的折扣。进入内场后，“喝茶费”也从15万、10万、5万不断下降，距离开盘时间1.5个小时后，有购房者与中介达成交易，“喝茶费”仅需5万元，并且仍旧可给出2个点的折扣。
（场外兜售喝茶费的中介）
但内部被认购了很多套房似乎在购房者中不是秘密。此前业内曾有言论指出，由于开发商南山地产系属国企，内部关系意向购买客户已达500人，而单价4万多的低价房大多被内部认购，相当于内部的福利分房。
而一位来自南山地产的内部员工对网易记者透露，内部认定属实，“之前领导透露，需要购买的员工得找省里的领导批条子，但数量暂不清楚。”
知名自媒体人朱罗纪在其文章《面对调控，我们应该从十几年的市场里学到什么》中表示，若此次开盘低价系由福利分房所致，则不应被视为调控造成的房价下跌；而若因调控降价，“喝茶费”的产生则意味着认为干预价格反而造成了更多的场外成本。
买到合适的就是赚到
“你看他对相关信息了解的这么清楚，这么快就选到了想要的户型，估计也得有点背景。”一位来自南山的投资客王女士如是猜测，其猜测的对象则为文章开头的李先生。王女士是被新政打压的对象，因有贷款记录而不得不拿出七成首付，而原本打算投资两套的她也不得不舍弃一筹。“短期房价进行波动是很正常的事，但长远来看，我还是比较看好深圳房价。”
开盘将近2个小时后，王女士的两个号码仍然未被选中，禁不住中介人士的游说，王女士以3万元的“喝茶费”终于获得了选房资格。“我先进去看一下，户型不好我也不要的，现在买房难道还着急么？”
现场刚需、投资客参半，同时也不乏因新政而失去购房资格的购房者，之所以仍来现场，或是转卖认筹，或是见证自己“被错过”的家。
（第一批选中号码的购房者）
“这个价格很便宜啊，单价5万/㎡的样子，龙华都要6万/㎡啦。”从选房区走出来的章先生一手持协议、一手持礼物，甚是欣慰。作为典型的刚需，章先生无房、无贷款记录，而且已入深户，“这还要感谢新政了，否则得多花10%的样子，管他附近是不是有垃圾处理厂啦，据说都会搬走的。”
选购了88㎡的章先生自诩幸运儿，令人哭笑不得的是，章先生也是出了选房区才知道所购房源单价仅5万/㎡。“选房区不停有销售催啊催，每个人大概就2分钟选房时间，只能看看自己想要的户型还有没有。”章先生表示，选房区营造的气氛比较紧张，粗粗看下价格就签了协议，出来才有空仔细算账，但的确没亏。
开盘两个小时候，据走出选房区的购房者透露，目前畅销的是88㎡、116㎡的户型，79㎡及132㎡的大户型去化效果一般。但可以断定的是，与山语海开盘相关联的词不会再是“日光”、“售罄”。
4.5万/㎡的低开价给了新政后的市场以惊喜，却给了另一批人以忧虑。据了解，山语海目前周边在售项目并不多，除去豪宅项目汉京九榕台外，其他项目在售价或二手价在7-8万/㎡之间。
“我们群里围绕这个盘已经讨论的很激烈了，这价格等于一下子就把我们片区的价格拉低了。”一位来自前海丹华的业主对网易记者如是表示。
“可惜指标用完了，不然有钱还是可以买的，山语海估计是南山最便宜的楼盘了。”
开盘两个半小时后，网易记者离开了现场，现场仍旧有四成的购房者紧盯着屏幕，希望下一个抽中的数字就是自己。
毕竟这是踏入南山为数不多的一张“入场券”。
本文来源：网易房产
作者：束亚男
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