深圳六措促楼市健康发展 今年新建4.3万套商品房

（原标题：深圳六措促楼市健康发展 今年新建4.3万套商品住房）

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■落实住房建设目标、加强住房有效供应 ■以交通为先导完善配套、推进职住平衡

■加快落实完善人才住房制度 ■持续推进房地产调控、稳定房地产市场

■大力培育和发展住房租赁试点 ■加强房地产行业管理、整顿房地产市场秩序

对于目前深圳楼市出现的楼价上涨较快、供应缺口较大、违法违规有所抬头等市场现象，深圳商报记者昨天从市规土委了解到，我市将从落实住房建设目标、加强住房有效供应，加快落实完善人才住房制度，以交通为先导完善配套、推进职住平衡，大力培育和发展住房租赁试点，持续推进房地产调控、稳定房地产市场，加强房地产行业管理、整顿房地产市场秩序等六个方面进一步促进楼市健康稳定发展。

今年新建4.3万套商品住房

目前，深圳楼市的供需缺口较大，每逢新盘开盘，多人抢购一套的现象屡屡出现，这在一定程度上也促进了楼价的上扬。

市规土委负责人表示，住房问题一直是社会关注的热点难点问题，市委、市政府始终高度重视，也是规土委着力推进的重要工作。2016年以来，规土委紧紧围绕供给侧结构性改革“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”等五大重点任务，着力促改革、稳市场。

在加大市场供应上，该负责人表示，我市将加大城市更新和土地整备力度，加强配建和筹集力度，认真落实“十三五”期间新建35万套商品住房、筹建40万套保障性住房和人才住房的住房建设目标，共计75万套，这个总目标较“十二五”增长38%。此外，还加快2016年全市新增建设4.3万套商品住房、开工和筹集6万套保障性住房和人才住房的建设任务。

近年来，深圳市政府也越来越意识到，高房价对于吸引人才的阻碍。在深圳，平均房价6万元/平方米，福田、南山等区高房价区域，均价已经到了“9字头”。为了让高层次的人才在深圳能够安居乐业，该负责人介绍，我市加快落实完善人才住房制度，加快出台《关于完善人才住房制度的若干措施》（深发﹝2016﹞13号）、《关于促进人才优先发展的若干措施》（深发﹝2016﹞9号）的实施细则，落实人才发展战略，加快保障性安居工程建设，降低高房价、高成本对城市发展的影响，将深圳打造成更具吸引力和竞争力的“人才高地”。

推进深莞惠产城融合

根据《深圳市住房建设规划（2016-2020）》（征求意见稿），“十三五”期间，深圳购房总需求约90万套，而深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套，缺口达25万套左右。

为缓解日益突出的住房矛盾，深圳提出了深圳居民在临深片区购房、推动异地建设保障性住房等方法。可以预见，深圳人置业外溢效应将愈发明显，“深圳工作，临深生活”模式将成为常态。

据市规土委负责人介绍，我市将结合在编的新一轮城市总体规划，以交通为先导，加快原特区内外及城市群一体化发展，推进城市更新和土地整备工作，加快存量违建的消化，拓展城市空间；积极推进深莞惠交通规划的衔接落实，大力推进原特区内外、深莞惠都市圈范围内的产城融合与职住平衡，即能够使就业者居住在离他们工作地更近的地方。

同时，深圳将大力培育和发展住房租赁试点。按照国办发〔2016〕39号文要求，结合深圳实际，加快建立购租并举的住房制度体系，加快探索推进规模化租赁经营试点，引导、培育和促进发展住房租赁市场，多措并举解决我市住房供需紧张难题。

严打五大违法违规行为

据悉，我市将完善多部门联动预警监测机制，精准发力，促进房地产市场平稳健康发展。大力开展房地产中介专项整治和规范市场交易秩序工作，结合新上线运行的深圳市房地产行业诚信管理新版系统，通过正面、负面诚信清单管理体系，加强行业管理，规范房地产市场秩序。

深圳商报记者了解到，深圳将进行一次覆盖面广、内容多、打击力度强的整治行动，共涉及五大领域：一是房地产开发企业是否存在通过备案价格错配、部分房源打折、分期加推等方式，有变相捂盘惜售、操纵价格的行为；二是房地产开发企业是否存在通过与内部员工签订虚假购房合同并多次解除合同，或通过频繁调整备案价格等方式，囤积截留房源的行为；三是房地产开发企业是否存在利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动的行为，是否存在垫资购房首付、开展“首付贷”、“众筹炒楼”等房地产金融行为；四是房地产经纪机构是否存在在明知或应当知道的情况下，为房地产开发企业实施捂盘惜售等价格违法行为提供服务或者便利的行为；五是房地产经纪机构是否存在利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动的行为，是否存在开展“首付贷”、“赎楼贷”、“尾款贷”、“众筹购房”或其他“加杠杆”房地产金融业务的行为。