你所不知道的，深圳楼市6万+背后的真相

网易房产讯 小编最近被5000万+双玺·时光道的真实成交所震惊， 400㎡精装大户，13万/㎡的成交均价、套均总价约为5200万，当日实际推售66套，单日销售额达26亿！！！领跑深圳豪宅市场。来不及等待十一的到来，小编已迫不及待想去看看9月截止到目前深圳新房市场的备案成交及在售项目情况啦。

不看不知道，一看吓一跳

是的，你没有看错，比6月份的61756元/㎡还高！！！！

截至9月26号新房备案成交均价高达63848元/㎡,环比上月大涨10.6%。

那究竟是什么原因导致9月截至到26号的备案成交均价如此之高？？？？

且和小编去深扒一下……..

9月已备案的数据显示：

备案楼盘总数90个，其中6万+楼盘有26个，占比高达32%

备案成交总套数2326套，其中以6万+成交581套，占比高达25%

备案成交的高价楼盘如此之多，均价怎能不随之上扬！！！

备案的6万+楼盘真的有那么多吗？以均价6万+成交的套数有那么多吗？什么时候变成那么多的？小编真的表示一脸蒙逼！！！

为了填补自己的无知，小编默默去做功课去了……….

我们从目标源头做起，先来看看，从去年至今各大项目的推售情况，以下为深圳市2015年1月到2016年9月项目的公开发售情况。

二季度以来，公开发售6万+楼盘占比持续高达50%

根据深圳中原研究中心监测，2015年前3个月，深圳市公开发售的项目在6万+为0，直到2015年4月，出现2个6万+项目，分别为曦湾天馥和海上世界双玺。随着时间的推移，6万+项目逐渐增多，6万+楼盘占比一直震荡式上升，并稳定在50%左右，新房豪宅化的趋势逐步凸显。

这发展速度，也是杠杠滴！！！

卖方市场是一回事，那么买房市场又是另外一会事，接下来就和小编去看看群众买不买帐吧。

大爆料来了——接下来吃瓜群众最想看的群众的买单情况来了

目前，深圳新房备案成交单价6万+楼盘个数高达29个，占比32.2%

根据深圳中原研究中心监测，深圳新房备案成交单价6万+楼盘的个数从2015年1月开始，由4个逐月上升至目前的29个，突破30指日可待。

同时从备案成交6万+楼盘的占比来看，真的是非常明显的一路上扬，占比下降不超过2个月！又立刻涨回来了。从15年缓慢上升到16年极速上升至目前的32.2%。

艾玛，这增长速度太吓人了！

新房均价上涨真相：6万+项目成交面积占比一路上扬

通过下图，你就会清晰的知道，新房均价上涨的真相。

没错，新房均价就是跟着6万+项目成交面积占比一起涨的，简直一毛一样，不信来看。

你看到的客观未必是客观，你眼所见耳所闻或许是你心之所向呢？真相就是：6.38万和10%数字并不代表真实的深圳房价和涨幅。所以，市场趋势还要看二手（深圳中原领先指数），为什么呢

首先，新房市场价格容易受成交结构性影响，涨跌幅往往不是市场真实的放映。其次，2007年二手已经赶超新房，成交超6成，占据深圳楼市成交的大头。最后领先指数剔出了结构性因素对价格的影响，其趋势能更好的反映市场的真实走势。