网易房产9月24日原创报道 当深圳版“鸽子笼”从被质疑真实性到疯抢售罄，深圳刚需买房坎坷已是不争的事实。
实际面积约12㎡
“现在已经2点多了，可我连饭都还没吃。”一名孙姓中介人员正拿着侨城尚寓的宣传海报在路边截客，海报上“是真爱，遇上，别错过”的字样赫然醒目。侨城尚寓以精装小户而受到关注，在周末的营销中心，现场人头攒动，看房者络绎不绝。
引起关注的是项目推出的6㎡的极小户型，而当网易记者前往营销中心落实时，现场销售人员表示6套早已售完。深圳“鸽子笼”迅速在网上发酵，知名自媒体人“拆哪儿”写下，“希望这样的房子放得下一个茶几，好让我在上面堆满杯具”。
网易记者实地踩盘发现，“鸽子笼”不仅放得下茶几、堆得满杯具，甚至厨房、卫生间一应俱全。据了解，该楼盘改造于一家四星级酒店，6楼到15楼每一层都拥有一套面积约6㎡的极小户型，每一套面积不等，最小的一套仅5.73㎡，最大不过7.48㎡，除此之外，开发商还附送约6平方米的厨房及洗手间，因此“鸽子笼”的实际面积约12㎡，而在狭长的内部空间甚至拥有3扇窗户，采光尚可。
“6㎡的已经没了啊？那最小的还有多少的？”现场一位购房者在得知6㎡的已售罄后略显失望，据孙姓中介人员表示，今天带客看房的以投资客居多，由于临近科技园，且依托周边旧改概念，许多投资客对于小户型、低总价的侨城尚寓非常买账。
而网易记者就未来是否还会加推现场咨询了几个营销人员，对方给出的口径并不一致。据孙姓中介人员介绍，今日推出6套6㎡的户型，总价88万，首付需三成，但贷款仅能贷30万，预计开发商还会加推。孙姓中介人员向网易记者展示了自己的微信讨论群，其接到通知加推总价或为95万，时间暂未定。而现场不乏营销人员否认了这一说法，“没了，卖完没了的。”
过得了政策的关？
根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。
这意味着，6㎡-12㎡的“鸽子笼”若以商品房公开出售，将面临合法性问题，深圳版“鸽子笼”是否能办的下房产证？
网易记者登陆深圳规土委网站查阅预售证，在翻阅相关备案信息后，并没有发现侨城尚寓的预售证资料。现场销售人员表示，由于项目改造自酒店，目前处于现售模式，红本在手，购房者可于今年12月底办理过户。
该信息得到了自媒体人“楼兔子”的证实，其在现场查验了“鸽子笼”的红本房产证。营销人员对其解释为，“这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，办了证就得认。现在是不可能了，这些房也算是绝版的历史印证。”
信息显示，侨城尚寓前身是一家于1998年建成的四星级酒店，此次对内部格局进行了改造，改造后的楼盘共有169套房源，属于住宅性质的公寓，以35平方米和45平方米户型为主，而楼层的拐角处剩出的一些小空间，做成了所见的超小户型。由于位置较好、总价较低，距离白石洲地铁站仅需步行8分钟，因此受到了市场较高的关注度，而该类户型在深圳市场从未出现。
极小户型会成为趋势吗？
今日（9月24日）上午，信义金御半山、华润城润府、中粮天悦壹号、吉祥里4盘齐发，据网易记者现场了解到，部分楼盘由于定价较高、超出预期现场频遭弃购，整体去化约七、八成。以刚需盘吉祥里为例，开盘均价约4.6万/㎡，即使是最小户型79㎡也意味着首付需百万左右。
根据深圳链家研究中心数据，8月份深圳二手住宅成交均价为51596元/㎡，尽管增幅已经放缓、处于理性状态，但价格仍居于高位，普通人难以企及。
极小户型、低总价的出现是否为普通购房者带来了希望？两年前，李嘉诚旗下长江实业在香港新界大埔区推出18平方米“蚊房”同样在争议声中遭哄抢，而房价直追香港的深圳，“鸽子笼”是否会成为趋势？
深圳链家研究中心总监肖小平认为，投资客或更关注该类极小户型项目，租金回报率较高，但其指出，这得建立在社会对房地产市场有信心的基础上，但目前正处于全民炒房时代。肖小平认为极小户型并不会成为趋势，“尽管总价较低，但舒适度上肯定是大打折扣。”
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示，这对于刚需青年来说肯定是大福音。宋丁认为，深圳存在大批刚需，但因房价暴涨而被迫越挤越远，而部分不想花费较多时间通勤的刚需则可能选择该类住房作为过渡。但对于是否会成为趋势，宋丁则认为还有待检验，“户型过小则会存在安全问题，且我国存在政策规定，但不排除政策未来会根据实际情况进行调整。”
本文来源：网易房产
作者：束亚男
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