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8月70城房价涨幅创6年新高 二线城市轮流当大哥

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70城房价经历3个月的涨势放缓后,8月再现上涨热潮。

9月19日,国家统计局数据,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知,2016年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%,相比7月份0.7%的增幅有明显的提升。这是2010年5月份以来最高的环比增幅,即近76个月以来的最高增幅。”

值得注意的是,8月,郑州新建商品房价格突然发力,创下5.6%的环比涨幅。合肥、南京、无锡、杭州等二线城市房价依然保持较大涨幅。

70城房价涨幅创76个月来新高

国家统计局数据显示:8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个;持平的城市分别有2个和4个,分别比上月减少1个和3个;下降的城市分别有4个和9个。

新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1%以上的城市有25个,最高涨幅为5.6%。

同比上涨城市略有增加。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个,分别比上月增加4个和1个;持平的城市分别有2个和1个,均比上月增加1个;下降的城市分别有6个和16个。分城看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二、三线城市继续扩大。

进入8月,前期已有所降温的房地产市场再度升温。国家统计局数据显示,8月全国房地产开发投资增速扭转此前3月连续下滑的局面,1~8月份同比名义增长5.4%,增速比1~7月份提高0.1个百分点。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。

郑州房价“异军突起”

70城房价中,河南省会城市郑州以5.6%的环比涨幅居于8月70城新建商品住宅价格环比涨幅首位,可谓“异军突起”。6月份,郑州新建商品住宅价格环比上涨1.6%,7月环比上涨2.0%,与合肥、厦门、南京等热点城市相比,郑州房价并不算亮眼。

有业内人士分析,推动郑州房价上涨进入快车道的导火线来自于7月8日“郑纺机地王”的诞生。自此后,郑州楼盘一周单价涨了1000元/平方米以上的有16个,涨了1000元/平方米及以内的则高达35个,最高的一家楼盘一次性涨价3000元/平方米。可以说,在郑州,“地王”因素催动房价上涨较明显。

在业内人士看来,高价地间接推高了房价。据不完全统计,9月6日之前郑州年内迎来第九块高价地。此前,恒大、万科、雅居乐、荣盛等地产商均先后刷新过郑州土地单价纪录,碧桂园等也纷纷夺下区域双料高价地。

当郑州房价出现快速上涨之际,调控之手已经开始发力。9月14日夜,郑州市政府突然发布一个重磅政策:《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》,该政策于9月18日开始执行。该《通知》的关键点就在于“限地价,竞房价”。其中规定,郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

严跃进说,对于各类“地王”项目来说,为了防范后续随意涨价,郑州此次规定了此类地块后续房价的最高水平,这样既能为房企高价拿地进行约束,同时也可以有效防范后续房企乱涨价的风险。

值得注意的是,郑州并没有重启限购。河南房地产业内人士张红超表示,实质性限购,除了一线城市,目前也就只有苏州、杭州。由于城市发展进程不同,郑州短期内或许不会选择采取此类政策。郑州处于快速城镇化阶段,一边建设国际商都,一边建设国家中心城市,不断拉大城市框架,扩大城市规模,郑州航空港等诸多新区需要吸引人才、产业、资本进驻,目前限购会影响进程。

热点二线城市轮流领涨

张大伟说,房价指数依然维持了二线城市涨幅领先的现象:8月涨幅最高的分别是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。

除了郑州,新建商品住宅价格环比涨幅前五的城市还有上海、无锡、合肥和福州,涨幅分别是5.2%、4.9%、4.8%和4.3%。这也印证了《每日经济新闻》在8月份时对房价的解读和预测:8月18日,《每日经济新闻》在梳理无锡、石家庄等二线城市房价情况后援引专家观点:“目前厦门、合肥、苏州等二线城市也在收紧购房政策,这些城市后续涨幅可能继续收窄。因此,部分投资者可能放弃合肥、厦门等城市。可以预计,石家庄、无锡等二线城市或受投机资金转移和辐射作用,成为房价上涨 新秀 。”

今年以来,随着一线城市房价涨幅放缓,热点二线城市开始领涨房价。5月份,在国家统计局公布的70城房价环比涨幅中,涨幅最大的4个城市分别是厦门、合肥、南京和惠州,也就是说涨幅前4位均被二线城市占据。另外,未纳入70城统计范围的苏州房价涨幅也较大。

而在当地政府调控楼市政策收紧后,热点二线城市房价有所降温。张大伟对《每日经济新闻》记者表示,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。

亚豪机构市场总监郭毅分析,4万亿元的贷款新增量,成为刚需以及刚改需求入市的重要支撑。连续两年多次降息之后,今年的房贷利率水平已达到阶段性低点,“真金白银”的支出减少也成为促进需求入市的推进器。需求的爆发使得今年房价水平持续处于上涨周期,而这轮上涨很大程度上已经可以称之为“货币现象”。

郭毅认为,一线城市以及二线城市当中土地供应,尤其是住宅用地供应的大幅减少,以及由此引发的价格飙升,使得未来住宅预期将进入“量少、价高”阶段,受此影响现售住宅项目价格也出现快速提升,由此拉动了整体房价水平持续上涨

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