深圳房价一周暴涨一万三 9月单日成交均价近8万

据监测，上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。上周成交均价最高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。

深圳房价重启疯涨模式！同比去年9月上涨近8成

深圳房价重启疯涨模式，根据监测，上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。本周成交均价最高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。

今年以来，一二线楼市火爆的行情，为房企带来了销售的高速增长，但企业净利润的增长速度却没有跟上。相反，接近半数的房地产商虽然营业收入增长了，但净利润同比却出现下滑局面。

深圳楼市需求溢出：房企挤入临深片区扎堆拿地

据《上海证券报·中国证券网》报道，今年以来，楼市的诸多变化，也开始为部分地方加速去库存带来贡献。

这主要体现在一线城市周边经济圈内，也即核心城市外溢效应，这种外溢也开始从纯住宅项目传导到商住类物业。京沪深周边无一例外，经统计，惠州一个月就完成了未来三年的去库存任务。

在资金潮之外，供求关系无疑依旧是影响楼市的重要因素，也构成了本期楼市外溢路线图。

高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，惠州、东莞、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。火热的市场也吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期部分热点二线城市陆续推出限购政策，但易居研究院副院长杨红旭认为，中小城市不会急于推出政策打压。

深圳楼市在自己一路“高歌猛进”的同时，也带动着周边城市楼市上扬。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示，剔除月初时豪宅开盘的结构性影响，9月以来，深圳一手房单日成交单价呈现震荡上行趋势，9月17日成交单价达60189元/平方米。在短暂的价格下行之后，深圳房价又重回“6”字时代。

楼市价格不菲，房企却依旧扎堆进入，不断以高价拿地，进一步推动了深圳楼市价格上涨。高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，包括惠州、东莞、中山在内的临深片区与去年相比，出现量价齐升的局面。

火热的市场吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期包括厦门、苏州、杭州在内的热点二线城市陆续推出限购政策以抑制过热的楼市，但易居研究院副院长杨红旭认为，像东莞、中山等中小城市房价上涨“十年等一回”，政策打压并不会急于推出。

深圳房价又涨了，那房地产上市公司怎么样？

对A股125家房地产上市公司半年报进行统计之后，我们发现，净利润同比下滑的有53家，其中，亏损23家，且均已连续多年净利润下滑。而在145家港股上 市房企中，亏损多达40家。

更多房企面临的问题则是净利润尽管也取得一定增长，但涨幅却远小于当期营业收入的涨幅。以万科和保利地产为例，这两家销售金额超过千亿元的企业上半年的营业收入增幅分别为49%、30%，但归属母公司股东的净利润增速分别只有10.42%和0.21%。

即便如中国恒大、阳光城、 保利置业、远洋集团、雅居乐这样的全国销售前30强房企，也出现销售额增长但净利润却同比下滑的尴尬局面。

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今年以来，楼市的诸多变化，也开始为部分地方加速去库存带来贡献。

这主要体现在一线城市周边经济圈内，也即核心城市外溢效应，这种外溢也开始从纯住宅项目传导到商住类物业。京沪深周边无一例外，经统计，惠州一个月就完成了未来三年的去库存任务。

在资金潮之外，供求关系无疑依旧是影响楼市的重要因素，也构成了本期楼市外溢路线图。

高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，惠州、东莞、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。火热的市场也吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期部分热点二线城市陆续推出限购政策，但易居研究院副院长杨红旭认为，中小城市不会急于推出政策打压。

深圳楼市在自己一路“高歌猛进”的同时，也带动着周边城市楼市上扬。

深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深规土委”）数据显示，剔除月初时豪宅开盘的结构性影响，9月以来，深圳一手房单日成交单价呈现震荡上行趋势，9月17日成交单价达60189元/平方米。在短暂的价格下行之后，深圳房价又重回“6”字时代。

楼市价格不菲，房企却依旧扎堆进入，不断以高价拿地，进一步推动了深圳楼市价格上涨。高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，包括惠州、东莞、中山在内的临深片区与去年相比，出现量价齐升的局面。

火热的市场吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期包括厦门、苏州、杭州在内的热点二线城市陆续推出限购政策以抑制过热的楼市，但易居研究院副院长杨红旭认为，像东莞、中山等中小城市房价上涨“十年等一回”，政策打压并不会急于推出。

环深片区量价齐升

越是临近深圳的县区，房价涨幅越大。

从价格上看，目前东莞市有23个镇区的房价已突破“万元大关”，占全市镇区的七成，而在四年前，东莞市仅有长安镇一个区域单价过万。在2012年至2016年6月的四年半时间里，东莞市包括塘厦、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头和松山湖在内的7个镇区房价涨幅超过一倍。

东莞中原研究部数据显示，今年8月，东莞住宅成交均价为14682元/平方米，环比7月上升3.61%，同比上涨54.69%。

中山市首八月涨幅为21.6%。中原地产统计显示，今年1-8月，中山市新房成交均价为7209元/平方米，8月商品房网签均价为7600元/平方米。

而惠州市在临深的三个城市中房价涨幅最快，今年前8个月，惠州市新房成交均价为9085元/平方米，较去年全年增长42.6%。

东莞中原总经理王英君认为，由于深圳市下半年新增很多豪宅项目，房价仍会保持上涨态势，深圳的首置刚性自住需求外溢到东莞是必然，而下半年东莞预计有500-600万平方米潜在新增供应放量，成交预计大幅放量，呈现供需两旺，成交量升价稳态势。

在今年二月出台的广东楼市“去库存”任务表中，惠州以高达1665万平方米库存量排全省第三，其在2019年前，需去库存105万平方米，去库存压力仅次于佛山。