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深圳中秋楼市新房成交量回落 均价涨3成超6.4万

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正值“金九银十”楼市高温运行时期,近日,记者从近期的各种数据了解到,目前全国的一手房价格继续走高,但是成交量并不一定同步放大,反而部分地区的成交量有所下降。另一方面,近期楼市又现假消息。

在购房者蜂拥买房的时间段,杭州成为又一个出台楼市限购政策的城市。至此,一二线城市已经全面收紧楼市政策。

近日,记者了解到,目前全国的一手房价格继续走高,但是成交量并不一定同步放大,部分地区的成交量有所下降。上海中原地产市场分析师卢文曦分析,前期过于旺盛的楼市交易情绪却透支了后续的成交,这是中秋假期市场交投明显疲软的主因,“沪楼市卖气正在降温,且市场情绪正逐渐回归理性”。

假期整体签约

并不完全真实反映市场情况

中原地产首席分析师张大伟则表示,对于北京而言,今年前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低,仅供应了18399套,相比2015年同期减少了37.2%,供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录,且成交量依然低于2015年,“因为假期签约的特殊性,假期整体签约并不完全真实反映市场情况。”

央行昨日公布的《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》.显示,53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,42.9%的居民认为目前房价“可以接受”,23.1%的居民预期“上涨”,52.2%的居民预期“基本不变”。

在楼市“升温”的同时,各种市场奇葩传言也层出不穷地出现。

昨天,一则“别墅用地今起停止审批”的报道又在网上流传开来,而记者求证发现,别墅用地停止审批也是数年前的消息。

此前的上海限购消息,造成老少几代人一起去离婚,最终查明,也是几个中介人员炮制的假消息。

“部分谣言版本四起,而且传播力度大,多半是房屋营销人员怂恿客户买房而发出的。实际上此前上海已经有了类似的警告,但很显然要堵住此类虚假信息源,还是比较困难的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在目前积极去库存和营销的节点上,部分楼盘和中介会从提高业绩角度进行各类信息的传播。

杭州楼市限购公布

昨天下午,房价上涨“急先锋”之一杭州市忽然出台了楼市限购政策。

政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

此前,合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市已经相继出台楼市紧缩政策。

“杭州的限购政策依然心理影响更大,如果信贷不收紧,这一政策很快将被市场消化。”张大伟表示,外地户籍限购一套,实际政策力度不大。

严跃进则认为,依然允许外地人认购一套,而且没有太多类似社保等约束。“但是房价上涨的幅度确实会收窄。”

广州中秋二手市场网签同比涨4倍

中秋假期三日,广州二手房网签211套,比去年同期上涨414.6%,均价比去年同期上涨7.8%,业内人士认为,一手市场上升带旺二手市场,出现“外围一手热、中心二手热”的市场特点。据预测,2016年第四季度广州二手住宅还会持续“发热”,登记量有望维持在12000~12800宗/月的水平,全年的总量或比2015年增加三成左右,总体平均价格有机会比2015年上升9%~11%之间。

在刚刚过去的三天中秋假期中,广州二手楼市的人气总体较去年中秋假期明显“加温”。据合富置业监测阳光家缘网站公布的数据统计,广州中秋假期三日(2016年9月15日~17日)二手房网签成交量为211套,比去年中秋假期(2015年9月26日~27日)的41套,上升414.6%,二手住宅网签成交均价为19736元/平方米,比去年中秋假期(2015年9月26日~27日)的18314元/平方米,上升7.8%。

据广州链家研究院院长周峰提供的数据,中秋三天假期经过广州链家成交的二手住宅买卖宗数超过140宗,同比增加1.9倍,成交均价为2.42万元/平方米。

北上广深近期楼市成交情况

深圳

深圳备案数据显示,龙岗、南山成交大幅减少,以及宝安成交小幅回落,上周新房成交环比减少超过两成。全市均价走高,达到64820元/平方米,环比上周的54284元/平方米上涨近三成。

北京

北京中原地产数据显示,北京新建住宅签约422套,比起今年的端午小长假成交翻倍,而网签价格达到了38455元,比起端午期间,半年房价上涨了接近20%。

广州

广州网易房产监控阳光家缘数据,2016年中秋假期(9.15~9.17)广州一手楼网签成交883套,一手住宅网签均价为16141元/平方米,同比 2015年中秋假期(9.25~9.27)的14415元/平方米增加至1726元/平方米,同比上升11.97%。

上海

据上海中原地产数据,中秋小长假沪新建商品住宅成交5.2万平方米,较去年同期缩水55.6%。

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