网易首页 > 网易深圳房产 > 新闻 > 正文

中秋深圳新房均价同比大涨97% 二手市场难"金九"

0
分享至
现阶段,开发商和二手业主报价依然比较平稳,对于购房者来说,在价格优惠力度较低的情况下,市场观望情绪仍然存在,对于价格保持较高敏感度。

网易房产讯 “金九银十”已经进入第三周,与第二周(9.05-9.11)4个项目开盘整体六成的去化率相比,上周(9.12-9.18)入市的两个项目已接近八成,销售率有了明显的好转。值得注意的是,9月截止18号全市仅6个项目公开发售,与去年同期相差较多。

中秋期间项目去化率较前提得到提升

进入“金九银十”传统周期以来,全市仅有6个项目公开发售,近15个项目陆续开放营销中心和样板间。上周恰逢中秋假期,入市的两个项目星河智荟优惠购楼盘相册最新报价)·铂寓和龙园大观,共推出688套房源,开发商入市的信心依旧不足。但在开发商加大前期营销和项目定价合理的前提下,项目去化较前几个月六成的销售率有了明显的好转。

其中,9月17日龙园大观于大运中心体育馆开盘,共推出586套69-166平2-5房,将近2000人到场参与选房。根据深圳中原研究中心提供的数据,当天开盘均价3.8万/㎡,去化率达到78%。

中秋深圳新房均价同比大涨97% 二手市场难

(龙园大观开盘现场)

除此之外,星河智荟·铂寓也于9月14日晚加推102套房源,深圳中原研究中心数据显示,项目实现80%去化率,销售均价3.9万/㎡。

中秋期间项目销售量提升的同时,在售楼盘的访客量及认筹情况也得到了明显的好转,这在热点片区项目及开发品牌知名度较高、定价合理的百万大盘上得到了体现。如坂田片区定价合理的项目,在开发商加大营销力度的情况下,客户入市积极性有所上升,部分项目成交量较8月份上升约20%。

值得注意的是,周边竞品较多,价格优惠力度较小的项目,其访客量较之前并未有明显好转。

根据深圳中原研究中心的监测,9月下旬预计将会有15个项目入市,楼市热度的进一步提升将取决于开发商入市的积极性。

二手房实现“金九”的可能性较小

深圳市规土委数据显示,上周一手住宅备案成交506套,成交面积为约5.6万平米,环比分别下降13.4%和9.6%,截至目前9月周均成交套数为599,基本与8月同期的周均水平持平,处于5月份以来的中等水平。上周新房成交均价为60610元/㎡,环比下降0.6%,基本持平于前期。

值得注意的是中秋三天的备案数据,深圳一手住宅备案总量为152套、1.56万平,同比去年分别下降24%和19%。尽管备案数据有一定的滞后性,却仍能看出与去年相比热度有所下滑。

成交量热度大幅收减,但成交均价与去年同期相比却大涨97%。根据深圳中原研究中心的数据,2015年中秋期间新房成交均价为33284元/㎡,而今年已达到了65493元/㎡。

中秋深圳新房均价同比大涨97% 二手市场难

(2015、2016中秋期间备案成交对比图)

自8月以来,二手市场相对新房市场较为活跃,整体氛围在进入9月后均有明显提升。根据深圳中原研究中心的监测,上周二手住宅共成交1548套,成交面积约为12.6万㎡,环比较前期分别下降了7.5%和7.4%。虽然成交套数跌破1600套,但依然维持在7月份以来的中等偏上水平,相对5、6月份成交量回升明显,预测后期二手市场热度将会将会继续保持回升。此外上周二手住宅成交均价仍为56694元/㎡,环比下降1.14%,小幅低于前期。

而在中秋节期间,二手日均成交较月初有回升,但幅度不大,在一成左右。

同时在二手市场业主开始积极调整对价格的预期。从全市各板块报价方面来看,有5区域报价上调,其中福田南区与龙岗中心城区报价上调幅度达到0.7个百分点,而白沙岭区和莲塘盐田区下调明显,达到近1.5个百分点。罗湖西区的房源下调幅度最大达到4个百分点,罗湖西区持续三周均大幅度下调房价。进一步从深圳中原研究中心监测的全市125个细分片区来看,有31.7%的细分片区价格有上调,占比较上周有5个百分点的减少。

根据二手业主的报价调整,预计未来二手成交活跃度将会持续上升,但深圳中原预计,二手房要实现“金九”的可能性较小,此外前期房价成交量与价格均被透支,未来房价上涨空间有限。

现阶段,开发商和二手业主报价依然比较平稳,对于购房者来说,在价格优惠力度较低的情况下,市场观望情绪仍然存在,对于价格保持较高敏感度。

相关推荐
热点推荐

五一久违的相逢进入最后一天,郭威长假跟许妈姚爸相聚难舍难分

美食小纸条
2021-05-05 19:31:36

张国立熬夜收入只比护士多10000倍

娱八扒愚
2021-05-05 13:07:48

婚礼刚结束,丈夫提出的要求,让妻实在接受不了,提出离婚

李安谈娱乐
2021-05-03 03:38:47

司马南:中德关系或将发生根本性变化

司马南
2021-05-05 10:07:52

果然被杨洁篪说中!美对华出手后果如此严重,基辛格捅破窗户纸

前沿时刻
2021-05-05 13:17:49

腾讯股权曝光:马化腾持股8.39% 刘炽平持股0.56%

雷帝触网
2021-05-05 11:34:38

985最年轻的特聘教授!本科毕业到博士毕业,只用了3年!

柳叶刀学术
2021-05-05 21:18:11

警报拉响!多架军机对准南海飞来,美国彻底坐不住,警告绝非空话

海纳新闻
2021-05-04 09:14:40

上海迪士尼因恶劣天气遭遇上百游客退票退款,直呼:还我们车票!

趣闻游玩云南
2021-05-05 11:49:54

俄外交部发言人:西方对俄制裁,已造成数千亿美元经济损失

守望罗斯
2021-05-05 18:00:06

郭麒麟接连被两台综艺放弃,网友:那是因为他让别人没存在感

奎军娱乐人
2021-05-04 03:21:04

张煜再发文希望二次调查“肿瘤治疗事件” 卫健委业务司局正研究

经济观察报
2021-05-05 23:24:13

38岁女人的懊悔:“老牛吃嫩草”的生活仅一年,已让我苦不堪言

共执桔梗枝
2021-05-02 22:48:12

危机又来了!全世界收极坏消息,张伯礼紧急发声,所有中国人当心

前沿时刻
2021-05-04 19:07:03

美国督促台积电优先对其供应芯片!台积电还计划在美增设5座新厂

金十数据
2021-05-05 15:57:49

悲喜交加!被拐25年女子拍视频寻亲:亲人找到了,但父母已相继病逝

封面新闻
2021-05-05 10:17:12

“美国疫苗效果更好!”采购1亿中国疫苗后,巴西官员口风大变

海峡军武
2021-05-05 15:44:21

中美形势“一夜逆转”!轮到中国世界第一了,关键指标首超美国

乞求
2021-05-05 03:15:04

莫迪引发疫情灾难,英国学者直言:印度想成为下个中国可能性为零

李春光
2021-05-05 14:53:05

3-2,又到手3分!西甲8.2亿豪门持续给皇马施压,冲冠仅剩下1难关

巨懂球
2021-05-05 17:37:48
2021-05-06 05:40:52

深圳房产

4月份5个重点城市首次集中供地 累计成交额超200

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

留学生赴美限制解除 有的人放弃了出国

头条要闻

留学生赴美限制解除 有的人放弃了出国

财经要闻

体育要闻

切尔西时隔9年再进欧冠决赛!史上第3次英超内战

娱乐要闻

董洁与儿子同框 顶顶身高快超妈妈

科技要闻

爱奇艺凌晨回应被责令停录青你3 :诚恳接受、坚决服从

汽车要闻

有两种特别配色 路虎于日本推揽胜运动特别版

态度原创

本地
艺术
游戏
教育
公开课

本地新闻

你的家庭有让你感到窒息的时刻吗?

艺术要闻

60幅谢稚柳山水,遒丽敦重,气度堂皇!

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

教育要闻

"取长补短"用英语怎么说?

公开课

总对你说这3种话的人,不建议交往