网易房产讯 “金九银十”已经进入第三周，与第二周（9.05-9.11）4个项目开盘整体六成的去化率相比，上周（9.12-9.18）入市的两个项目已接近八成，销售率有了明显的好转。值得注意的是，9月截止18号全市仅6个项目公开发售，与去年同期相差较多。
中秋期间项目去化率较前提得到提升
进入“金九银十”传统周期以来，全市仅有6个项目公开发售，近15个项目陆续开放营销中心和样板间。上周恰逢中秋假期，入市的两个项目星河智荟（优惠购、楼盘相册、最新报价）·铂寓和龙园大观，共推出688套房源，开发商入市的信心依旧不足。但在开发商加大前期营销和项目定价合理的前提下，项目去化较前几个月六成的销售率有了明显的好转。
其中，9月17日龙园大观于大运中心体育馆开盘，共推出586套69-166平2-5房，将近2000人到场参与选房。根据深圳中原研究中心提供的数据，当天开盘均价3.8万/㎡，去化率达到78%。
（龙园大观开盘现场）
除此之外，星河智荟·铂寓也于9月14日晚加推102套房源，深圳中原研究中心数据显示，项目实现80%去化率，销售均价3.9万/㎡。
中秋期间项目销售量提升的同时，在售楼盘的访客量及认筹情况也得到了明显的好转，这在热点片区项目及开发品牌知名度较高、定价合理的百万大盘上得到了体现。如坂田片区定价合理的项目，在开发商加大营销力度的情况下，客户入市积极性有所上升，部分项目成交量较8月份上升约20%。
值得注意的是，周边竞品较多，价格优惠力度较小的项目，其访客量较之前并未有明显好转。
根据深圳中原研究中心的监测，9月下旬预计将会有15个项目入市，楼市热度的进一步提升将取决于开发商入市的积极性。
二手房实现“金九”的可能性较小
深圳市规土委数据显示，上周一手住宅备案成交506套，成交面积为约5.6万平米，环比分别下降13.4%和9.6%，截至目前9月周均成交套数为599，基本与8月同期的周均水平持平，处于5月份以来的中等水平。上周新房成交均价为60610元/㎡，环比下降0.6%，基本持平于前期。
值得注意的是中秋三天的备案数据，深圳一手住宅备案总量为152套、1.56万平，同比去年分别下降24%和19%。尽管备案数据有一定的滞后性，却仍能看出与去年相比热度有所下滑。
成交量热度大幅收减，但成交均价与去年同期相比却大涨97%。根据深圳中原研究中心的数据，2015年中秋期间新房成交均价为33284元/㎡，而今年已达到了65493元/㎡。
（2015、2016中秋期间备案成交对比图）
自8月以来，二手市场相对新房市场较为活跃，整体氛围在进入9月后均有明显提升。根据深圳中原研究中心的监测，上周二手住宅共成交1548套，成交面积约为12.6万㎡，环比较前期分别下降了7.5%和7.4%。虽然成交套数跌破1600套，但依然维持在7月份以来的中等偏上水平，相对5、6月份成交量回升明显，预测后期二手市场热度将会将会继续保持回升。此外上周二手住宅成交均价仍为56694元/㎡，环比下降1.14%，小幅低于前期。
而在中秋节期间，二手日均成交较月初有回升，但幅度不大，在一成左右。
同时在二手市场业主开始积极调整对价格的预期。从全市各板块报价方面来看，有5区域报价上调，其中福田南区与龙岗中心城区报价上调幅度达到0.7个百分点，而白沙岭区和莲塘盐田区下调明显，达到近1.5个百分点。罗湖西区的房源下调幅度最大达到4个百分点，罗湖西区持续三周均大幅度下调房价。进一步从深圳中原研究中心监测的全市125个细分片区来看，有31.7%的细分片区价格有上调，占比较上周有5个百分点的减少。
根据二手业主的报价调整，预计未来二手成交活跃度将会持续上升，但深圳中原预计，二手房要实现“金九”的可能性较小，此外前期房价成交量与价格均被透支，未来房价上涨空间有限。
现阶段，开发商和二手业主报价依然比较平稳，对于购房者来说，在价格优惠力度较低的情况下，市场观望情绪仍然存在，对于价格保持较高敏感度。
本文来源：网易房产
作者：束亚男
责任编辑：
束亚男_NO8766
