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中秋深圳新房均价同比大涨97% 二手市场难"金九"

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现阶段,开发商和二手业主报价依然比较平稳,对于购房者来说,在价格优惠力度较低的情况下,市场观望情绪仍然存在,对于价格保持较高敏感度。

网易房产讯 “金九银十”已经进入第三周,与第二周(9.05-9.11)4个项目开盘整体六成的去化率相比,上周(9.12-9.18)入市的两个项目已接近八成,销售率有了明显的好转。值得注意的是,9月截止18号全市仅6个项目公开发售,与去年同期相差较多。

中秋期间项目去化率较前提得到提升

进入“金九银十”传统周期以来,全市仅有6个项目公开发售,近15个项目陆续开放营销中心和样板间。上周恰逢中秋假期,入市的两个项目星河智荟优惠购楼盘相册最新报价)·铂寓和龙园大观,共推出688套房源,开发商入市的信心依旧不足。但在开发商加大前期营销和项目定价合理的前提下,项目去化较前几个月六成的销售率有了明显的好转。

其中,9月17日龙园大观于大运中心体育馆开盘,共推出586套69-166平2-5房,将近2000人到场参与选房。根据深圳中原研究中心提供的数据,当天开盘均价3.8万/㎡,去化率达到78%。

中秋深圳新房均价同比大涨97% 二手市场难

(龙园大观开盘现场)

除此之外,星河智荟·铂寓也于9月14日晚加推102套房源,深圳中原研究中心数据显示,项目实现80%去化率,销售均价3.9万/㎡。

中秋期间项目销售量提升的同时,在售楼盘的访客量及认筹情况也得到了明显的好转,这在热点片区项目及开发品牌知名度较高、定价合理的百万大盘上得到了体现。如坂田片区定价合理的项目,在开发商加大营销力度的情况下,客户入市积极性有所上升,部分项目成交量较8月份上升约20%。

值得注意的是,周边竞品较多,价格优惠力度较小的项目,其访客量较之前并未有明显好转。

根据深圳中原研究中心的监测,9月下旬预计将会有15个项目入市,楼市热度的进一步提升将取决于开发商入市的积极性。

二手房实现“金九”的可能性较小

深圳市规土委数据显示,上周一手住宅备案成交506套,成交面积为约5.6万平米,环比分别下降13.4%和9.6%,截至目前9月周均成交套数为599,基本与8月同期的周均水平持平,处于5月份以来的中等水平。上周新房成交均价为60610元/㎡,环比下降0.6%,基本持平于前期。

值得注意的是中秋三天的备案数据,深圳一手住宅备案总量为152套、1.56万平,同比去年分别下降24%和19%。尽管备案数据有一定的滞后性,却仍能看出与去年相比热度有所下滑。

成交量热度大幅收减,但成交均价与去年同期相比却大涨97%。根据深圳中原研究中心的数据,2015年中秋期间新房成交均价为33284元/㎡,而今年已达到了65493元/㎡。

中秋深圳新房均价同比大涨97% 二手市场难

(2015、2016中秋期间备案成交对比图)

自8月以来,二手市场相对新房市场较为活跃,整体氛围在进入9月后均有明显提升。根据深圳中原研究中心的监测,上周二手住宅共成交1548套,成交面积约为12.6万㎡,环比较前期分别下降了7.5%和7.4%。虽然成交套数跌破1600套,但依然维持在7月份以来的中等偏上水平,相对5、6月份成交量回升明显,预测后期二手市场热度将会将会继续保持回升。此外上周二手住宅成交均价仍为56694元/㎡,环比下降1.14%,小幅低于前期。

而在中秋节期间,二手日均成交较月初有回升,但幅度不大,在一成左右。

同时在二手市场业主开始积极调整对价格的预期。从全市各板块报价方面来看,有5区域报价上调,其中福田南区与龙岗中心城区报价上调幅度达到0.7个百分点,而白沙岭区和莲塘盐田区下调明显,达到近1.5个百分点。罗湖西区的房源下调幅度最大达到4个百分点,罗湖西区持续三周均大幅度下调房价。进一步从深圳中原研究中心监测的全市125个细分片区来看,有31.7%的细分片区价格有上调,占比较上周有5个百分点的减少。

根据二手业主的报价调整,预计未来二手成交活跃度将会持续上升,但深圳中原预计,二手房要实现“金九”的可能性较小,此外前期房价成交量与价格均被透支,未来房价上涨空间有限。

现阶段,开发商和二手业主报价依然比较平稳,对于购房者来说,在价格优惠力度较低的情况下,市场观望情绪仍然存在,对于价格保持较高敏感度。

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