中秋深圳市场热度不减 二手市场热度已明显回升

网易房产讯 进入“金九银十”传统周期以来，全市仅有6个项目公开发售，和历年同期相比，市场仍然较为平淡。但结合9月份以来全市有近15个项目陆续开放营销中心和样板间，加之中秋期间很多项目访客量上升明显，在开发商加大营销力度的情况下，9月下旬新房市场仍值得期待。同时根据深圳中原研究中心监测，9月份以来，中原报价指数和中原经理指数持续震荡上行；加之8月份二手房成交量创325新政最高位，市场热度持续上升，现阶段二手房实际成交量呈不断走高趋势。但需注意，在前期量价均被透支的情况下，价格敏感度仍然较高。

中秋假期楼市热度不减

上周（9.12-9.18）监测到全市仅有两个项目获得批售，分别为：龙园大观花园一期和吉祥里豪庭。其中住宅批售总套数为1347套，面积为12.4万平；商业批售套数为11套，面积为0.03万平。

9月第3周市场批售情况

上周恰逢中秋佳节，全市仅有2个项目入市，其中星河智荟（优惠购、楼盘相册、最新报价）•铂寓仅进行少量加推，共有688套房源。9月截至18号共有6个项目公开发售，与去年同期相差较多，开发商入市信心不足。但中秋期间楼市热度不减，明星见面会、月饼DIY等活动有声有色的开展。同时根据深圳中原研究中心监测，9月下旬预计入市项目约有15个，楼市热度的进一步提升将取决于开发商入市的积极性。

9月第3周推盘成交情况

新房备案成交量仍处5月以来中等水平

根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（9.12-9.18）一手住宅成交506套，成交面积为约5.6万平米，环比分别下降13.4%和9.6%，截至目前的周均成交套数为599，基本持平于8月同期的周均水平，处于5月份以来的中等水平。在此也需要注意备案成交具有一定的滞后性。

上周新房成交均价为60610元/㎡，环比下降0.6%，没有出现大起大落，基本持平于前期。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大。

区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量的82.0%，上周宝安在壹成中心和中粮云景国际集中备案的情况下，依然赶超龙岗成为全市成交占比最高的区域，高达48.6%，龙岗为33.4%，占比持续两周下降，跌破4成占比。南山上周占比10.9%，基本持平与前期。上周全市除罗湖和盐田成交套数较前期有所上升外，其余各区均较前期有所下降。上周南山均价为99354元/㎡，依然为全市均价最高的区域，福田上周有4套的成交量，均价为85492元/㎡，量价均较前期有所下降。上周鸿荣源·壹城中心以58套成交量居于第一，中粮·云景国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）以45套的成交量位于第二。

二手市场相对5、6月份成交量明显回升

根据深圳中原研究中心的监测，上周（9.12-9.18）二手住宅共成交1548套，成交面积约为12.6万㎡，环比较前期分别下降了7.5%和7.4%。虽然成交套数跌破1600，但依然维持在7月份以来的中等偏上水平。随着传统周期“金九银十”的到来，二手市场反应较快，相对5、6月份成交量回升明显，预测后期二手市场热度将会将会继续保持回升。在此需注意成交备案具有一定的滞后性。

从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为56694元/㎡，环比下降1.14%，小幅低于前期。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大。

从二手成交的分区情况来看，上周成交的1548套二手住宅中，宝安和龙岗占比在2成以上，其中宝安占比持续两周上升，上周高达26.7%赶超龙岗位居全市首位，龙岗上周占比为24.2%，较前期小幅下降。福田和罗湖的占比分别在15%-19%之间。

央行9月14日公布的数据显示，中国8月新增信贷、社融、M2等主要金融数据全线超过预期。

其中新增金融机构贷款季节性回升至9487亿，环比多增近5000亿，同比多增1391亿。居民中长贷新增5286亿，显示地产火热、房贷高增，对信贷贡献最大，居民信贷加杠杆趋势显著，当前地产泡沫扩大，外加年底美联储加息概率仍高，均对宽松货币政策构成制约，所以短期应以防风险为先。但8月通胀大幅回落意味着政策不存在收紧空间，预计未来货币政策仍将保持中性，短期难松难紧。

继郑州出台楼市调控政策 “房九条”之后，9月18日下午杭州市住房保障和房产管理局发布最新限购政策，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此次政策在于遏制房价过快上涨，促使市场平稳健康发展。虽然今年以来很多地方政府相继出台调控新政，但整体来看，各地调控新政均比较温柔，仅能在短期内小幅控制投资客过度炒房行为，很难从根本上解决现阶段房地产市场疯狂的行为，特别是在下半年市场热度较高的情况下，预计年内全国住宅销售市场将继续保持平稳增长的势头。