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深圳二手业主积极调整价格预期 预计将加快成交

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自8月以来,二手市场相对新房市场较为活跃,整体氛围在进入9月后均有明显提升。

网易房产讯 自8月以来,二手市场相对新房市场较为活跃,整体氛围在进入9月后均有明显提升。据深圳中原研究中心监测,本周深圳中原经理指数为71.3%,环比上涨约1个百分点,指数仍然维持调控以来的最高位,经理人对市场的信心在持续增加。本周深圳中原报价指数为40%,指数与上周持平,近几周来看,报价指数逐渐进入稳定状态。

信心增强指数持续攀高

8月末以来深圳中原经理指数已经连涨四周,本周深圳中原经理指数达到71.3%,环比上周上涨约1个百分点,环比4周前达到13个百分点的上涨,指数仍然维持高位。9月随着新房市场放量的逐渐增加,二手市场也较之前更为活跃,市场热度持续提升。

图1  中原经理指数(CMI走势图

深圳二手业主积极调整价格预期 预计将加快成交

业主调价两极分化

本周深圳中原报价指数为40%,指数与上周相比无太大变化,目前来看指数波动逐渐趋于稳定。据深圳中原研究中心监测,本周二手业主放盘量与二手访客量均有所减少,市场方向不明以致业主与访客均延缓入市。

图2  中原报价指数(CAI走势图

深圳二手业主积极调整价格预期 预计将加快成交

从本周业主报价的房源占比来看,下调幅度和上调幅度均较大的房源占比增多调价出现分化。具体来看,房价下调幅度在10%~20%区间段的房源占比为6.2%,较上周增加18个百分点。而上调幅度在10%~20%区间段的房源占比达到7.3%,较上周明显增加近8个百分点。调价幅度在5%~10%区间段的房源占比却减少近15个百分点,较上周下降明显。综合来看,本周业主调价多分布在较大的价格区间内,调价区间波动较大。

从全市各板块报价方面来看,本周有5区域报价上调,其中福田南区与龙岗中心城区报价上调幅度达到0.7个百分点,而白沙岭区和莲塘盐田区下调明显,达到近1.5个百分点。本周罗湖西区的房源下调幅度最大达到4个百分点,罗湖西区持续三周均大幅度下调房价。进一步从深圳中原研究中心监测的全市125个细分片区来看,有31.7%的细分片区价格有上调,占比较上周有5个百分点的减少。

图3  中原二手住宅盘源报价变动分布情况

深圳二手业主积极调整价格预期 预计将加快成交

图4  中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

深圳二手业主积极调整价格预期 预计将加快成交

从全市来看,本周深圳中原经理指数持续攀高,经理人对后市信心持续走强。深圳中原报价指数呈现稳定,虽然本周业主报价指数于上周无太大差异,且业主捂盘客户踟蹰,但从业主报价调整来看,其对价格的预期和调整开始积极,预期后通过业主报价预期调整,未来二手成交活跃度将会持续上升。

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