网易首页 > 网易深圳房产 > 新闻 > 正文

销量下降房价未跌 中介万元可帮忙补社保

0
分享至

近期,南京、苏州、厦门、武汉等多个热点二线城市出台限贷、限购政策,以期遏制房价过快上涨。“新华视点”记者调查发现,目前,在政策收紧背景下,各调控城市房地产市场量跌价涨。与此同时,各地在执行调控政策过程中普遍“限贷紧、限购松”,存在通过假离婚、补社保或个税等方式钻政策“空子”的现象。

成交量环比下跌,房价上涨态势未改

从8月11日南京和苏州重启限贷、限购以来,多个二线城市出台调控政策,控制房价过快上涨。限贷方面,苏州、武汉、南京等地分别将二套房首付款比例的门槛提高至35%-50%不等,并继续停止发放三套及以上住房贷款。苏州和厦门则重启了限购政策。

目前,已出台调控政策的二线城市,房地产市场均出现量跌态势。中原地产数据显示,南京和苏州楼市8月成交量分别环比下跌8%和14%,武汉限购一周后,成交量环比下跌5%。

厦门从9月5日起执行限购政策,记者走访厦门多个片区的二手房市场,发现“抢房潮”已明显受到抑制。据厦门国土资源与房产管理局统计,原本高位运行的成交量应声下跌。如9月5日限购令实施当天,厦门新房仅成交14套;二手住宅成交套数也跌至136套,不足之前的四分之一。随后几天成交量与5日持平。

“限购限的虽然只是144平方米以下房型,但间接影响了整个房地产市场的购房氛围。”厦门大学管理学院教授戴亦一说,不少原本打算购房的市民会观望,导致后市房地产交易量下降。

记者调查发现,各调控城市楼市销量虽有缩减,但房价上涨态势未改,个别城市仍出现开发商捂盘惜售的情况。在厦门,世茂御海墅、莲花首岸、禹洲卢卡小镇等都暂停销售,并酝酿提价。厦门金都·海尚国际、欣盛丰·森林海等项目则纷纷上调售价,涨幅多在10%左右。

克而瑞数据显示,实施限贷、限购政策满月后,南京新房价格环比涨幅超4%,苏州房价涨幅近1%。厦门限购一周后,商品住宅成交下跌89.4%,价格上涨12.6%。

厦门一位开发商告诉记者:“不管是房企还是购房者,对于限购政策并不陌生,开发商已经习惯了调控。只要房价预期持续看涨,影响就不大。”

中介帮补社保个税、假离婚,以“火线”获得购房资格

记者调查发现,在执行房地产调控政策过程中,限贷政策审核相对严格,限购政策则较“灵活”,操作空间较大。

同策咨询研究总监张宏伟分析认为,提高二套及以上购房首付比例以及限贷,对于购房者设置的门槛上升并不高,只是购房成本略有提高。信贷政策主要由银行来执行,审核相对严格。购房者没有必要通过假离婚等手段来规避限贷。

记者在苏州和厦门调查发现,对于限购城市来说,目前政策执行较为“灵活”。补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的苗头。

厦门一家大型中介的店长告诉记者:“假离婚、补税等规避手段我们都有操作经验。”

该店长说,以补交一年社保为例,只需要通过一些中介人员帮助购房者找到一家单位,双方签署期限提前一年的劳动合同,证明购房者为员工,以补交社保;取得社保证明后,签署解聘协议,证明双方已解除劳动关系。“整个过程中,除了要缴纳一年的社保费用,中介的服务费一般是1万左右。”

厦门多家二手房中介的负责人告诉记者,一般房产交易中心只看重缴纳社保的时间是否符合要求,对是不是补缴抓得不严。“限购政策刚出来虽说严,但实际上主管部门核查起来有疏忽也难免。”

除了补交社保,还可以补交个人所得税。记者日前在厦门一新楼盘看房时,一位专为购房者补税的业务人员介绍:“我们是诚实经营,你有购房资格了我们才收费。收费标准是4000元的服务费和税金。”对于记者“万一材料造假被查出来”的顾虑,他表示,“我们有专门渠道,这个尽管放心。”

在苏州也存在同样的情况。苏州要求非苏州户籍居民家庭申请购买第2套住房时,提供自购房之日起前2年内在苏州缴纳1年及以上个人所得税或社保缴纳证明。但记者走访苏州二手房市场发现,几乎所有的中介都表示“这不是问题,我们可以通过补缴的方式让你‘火线’获得购房资格。”

“先签离婚财产协议,然后办理离婚证、购房、复婚。虽然是钻了政策空子,但这都是合法的,你不用担心。”苏州一位中介告诉记者,“类似假离婚,我们从2012年就开始陆续办理,至今已经做过不少单子,经验比较丰富。”

抑制投机市场亟待从严监管

易居智库研究总监严跃进表示,部分热点二线城市重启限购、限贷,将抬高投资客进入市场的门槛并降低房贷杠杆,对确保当地楼市平稳发展有积极意义。

多位专家建议,针对钻政策漏洞的行为,各地应查缺补漏、严格执行限购限贷措施,抑制投资投机性需求、防止房价过快上涨。房管部门应重点查处通过虚构劳动合同,伪造社保、纳税、婚姻证明材料的方式,为交易当事人骗取购房资格等违法违规行为。

近期,从中央到地方陆续表态将出手整治和规范市场秩序,针对各种“钻空子”的行为进行政策“补漏”。住建部近日表示,在坚持分类调控、因城施策的同时,将加大对房地产企业和从业人员的监管,并将查处和曝光房地产的违法违规行为。

一些一线城市已采取措施封堵政策漏洞。为杜绝通过假结婚骗购房资质买房,根据北京新出台的相关规定,夫妻二人于北京购房时,不能以无购房资质一方名义单独署名房本。北京市住建委提出,相关经纪机构不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格,否则将给予暂停网签、责令限期整改等处罚。

严跃进表示,北京通过规定房产证署名等措施,向炒房者发出警告信号,以后“钻空子”的成本会越来越高,从而引导理性购房。建议热点二线城市借鉴北京等地已出台措施,堵住各类政策漏洞,严格执行调控政策,确保调控效果“不打折”。

相关推荐
热点推荐

23+15+10威少三双,比尔低迷送库里上得分王,杜兰特哈登要慌了

体坛专栏
2021-05-17 04:12:34

广西流浪女“花姐”怀上第四胎,频繁生育惹人无奈,曾是一名学霸

小鱼奶爸课堂
2021-05-15 22:11:35

马伊琍道歉!

新民晚报
2021-05-15 20:41:41

马来西亚的臭脸公主,娘胎自带气场,9岁公然臭脸成王室网红公主

我一直都在那
2021-05-16 13:17:27

勒索500万后,搞乱美国的黑客解散了?没,它下一个目标是日本

大猫财经
2021-05-16 12:07:59

你是要性,还是要命?(深度好文)

教子百科书
2021-05-16 16:28:56

中美会晤响彻全球第1天,杜特尔特再送中方一“大礼”,美要沸腾

前沿时刻
2021-05-16 11:34:08

四年前逃过暗杀,哈马斯指挥官再被以色列“斩首”,这次能躲过吗

艺术不哭
2021-05-16 16:54:10

这部新剧才播出了三集,就凭实力提前锁定年度十佳!

热荐电影
2021-05-16 00:01:48

百万粉丝主播酒店热水壶撒尿后续,被确认身份后,跪着向大众道歉

消费生活报
2021-05-15 11:36:11

《浪姐2》结束一个月,有人赚得盆满钵满,有人赛后继续“抠脚”

微观生活娱乐圈
2021-05-16 11:06:38

英超积分榜:利物浦读秒绝杀,距离第四名切尔西1分

直播吧
2021-05-17 01:35:03

大家期待已久的手机上网开始恢复

缅甸中文网
2021-05-16 18:31:30

辽宁出现的5名本土确诊者,身上有个共同点,不少人可能忽视了

健康养生plus
2021-05-16 11:26:13

1-2,2-1,1-0!巴萨爆冷输球,马竞领先皇马2分,西甲冠军无悬念

字圆球方
2021-05-17 02:29:53

普京终于动真格了,不声不响放出一则大消息,全世界目光看向中国

小仙女儿啊
2021-05-16 00:07:53

去闺蜜家被陌生男人看到自己的玉体,谁知道闺蜜的反应让我惊呆了

家庭菜园子
2021-05-15 09:07:10

这个周末,世界发生了三件大事,让中国人特别感慨!

牛弹琴
2021-05-16 08:52:12

女人身经百战的5个证据,白送都不能要

杰夫爱木匠
2021-05-16 17:25:16

确定离队!辽宁争议教练卸甲归田,李洪庆未挽留,球迷对其很失望

成长旅行
2021-05-16 16:53:49
2021-05-17 07:13:08

深圳房产

房地产税不远了:哪些城市会率先开征?

编辑推荐楼盘

头条要闻

为何最近龙卷风频繁袭中国城市?中央气象台解释

头条要闻

为何最近龙卷风频繁袭中国城市?中央气象台解释

财经要闻

体育要闻

不可思议!利物浦门神头球绝杀 跪地哭泣

娱乐要闻

宋佳台下观秀比模特抢眼 知性优雅

科技要闻

SpaceX使用八手火箭发射52颗星链卫星和两颗客户卫星

汽车要闻

补贴后售13万-15.59万 思皓E40X上市

态度原创

房产
本地
家居
数码
公开课

房产要闻

深圳实施住房建设计划 居住用地供应有望再创新高

本地新闻

男生为什么都喜欢王冰冰?

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

数码要闻

这些窃取我们隐私的App,活该被强制下架

公开课

维密超模告诉你:外表不是全部