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房价上涨势头初步得到遏制 库存连续6个月减少

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昨天,国家统计局发布8月份国民经济运行情况,新闻发言人盛来运表示,8月份部分指标有所改善,国民经济继续保持基本平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势。谈到房地产市场,盛来运称,房价还在上涨,但从近两个月来看,涨幅是在回落的,尤其在一些限购政策出台后,一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落,说明前期房价上涨势头初步得到遏制。

发布

统计局数据显示部分指标向好

国家统计局数据显示,8月份全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.3%,增速比上月加快0.3个百分点,比上年同期加快0.2个百分点。

固定资产投资增长趋稳,基础设施投资增长较快。1-8月份,全国固定资产投资(不含农户)366339亿元,同比增长8.1%,增速与1-7月份持平。从环比看,8月份固定资产投资(不含农户)比上月增长0.58%。

8月社会消费品零售总额27540亿元,同比名义增长10.6%。从环比看,8月份社会消费品零售总额比上月增长0.83%。1-8月份,社会消费品零售总额同比增长10.3%。

数据还显示,8月进出口总额21960亿元,同比增长7.9%;规模以上工业企业实现出口交货值10015亿元,同比增长2.9%;居民消费价格同比上涨1.3%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

盛来运表示,8月份经济运行有很多积极变化,说明今年以来经济运行总体平稳。但当前国际环境仍复杂严峻,中国的结构调整转型升级正处于关键阶段,结构调整的阵痛还在释放,实体经济尽管有所改善,但企业经营困难还是比较多,地区分化还比较大,所以经济下行压力还不小。

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商品房待售面积连续6个月减少

1-8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比增长5.4%,增速比1-7月份加快0.1个百分点,比上年同期加快1.9个百分点。其中,住宅投资增长4.8%。房屋新开工面积106834万平方米,同比增长12.2%,其中住宅新开工面积增长11.7%。

全国商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%,其中住宅销售面积增长25.6%。全国商品房销售额66623亿元,同比增长38.7%,其中住宅销售额增长40.1%。房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%。

8月末,全国商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米,连续6个月减少。1-8月份,房地产开发企业到位资金91573亿元,同比增长14.8%。

热点问答

1.部分二线城市出现了地价比楼价贵的状况,一线城市销售额近期出现很大幅度上涨。如何从统计的角度看未来房地产市场的发展?

盛来运:1-8月份商品房销售面积增长25.5%,比1-7月份回落0.9个百分点,商品房销售金额增长38.7%,回落只有1.1个百分点,销售面积和金额的速度基本匹配。

关于地价比房价贵,不能拿一二线城市的地价和三四线城市的房价比。观察经济现象一定要使用同口径进行对比才有意义。

从今年以来的房地产市场,尤其近两个月房地产市场的变化情况来看,房地产市场特点比较明显。首先,确实房价还在上涨,但是从近两个月来看,房价涨幅是在回落的,尤其是在一些限购政策出来后,一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落,这就说明前期上涨的势头初步得到遏制。

第二个特点是房地产市场分化比较明显,以前是普增普涨,今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。这两个特点今后一段时间还会持续,从房地产价格表现基础来看,最终还是要取决于房地产市场的供求关系。住房是一种很特殊的商品,地域性很强。我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。

2.商品房待售面积持续减少,是否能够说明目前去库存效果明显?

盛来运:房地产去库存成效非常明显,8月末比7月末商品房待售面积减少了512万平方米,其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。之所以两个数据有差距,是因为商业营业用房待售面积有所增加。这次房地产上涨主要是住宅价格上涨比较多,销售比较好,所以有利于去库存。从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降。从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。

3.8月份CPI数据低于预测,主要是什么原因,对于下半年物价走势怎么判断?

盛来运:8月份CPI同比上涨1.3%,数据与市场预测有些差别,但是我认为客观反映了市场价格变化的趋势。CPI涨幅回落主要是因为食品价格同比涨幅回落。同比涨幅回落并不是说食品价格没涨。实际上1.3%是同比涨幅的回落,要是看这个月价格跟上个月价格的变化还是要看环比,环比还是在上涨的。

从下半年走势来讲,居民消费价格指数总体保持稳定的态势。从食品价格讲,进入冬季,尤其是节假日影响,会导致三四季度尤其四季度,食品价格上涨的概率大一点,这对CPI来讲有一个拉升。整个市场工业品供应充足,再加上国家实行稳健的货币政策,这些因素综合作用,下半年居民消费价格指数还是维持稳定运行的格局。

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