房价上涨势头初步得到遏制 库存连续6个月减少

（原标题：房价上涨势头初步得到遏制 库存连续6个月减少）

昨天，国家统计局发布8月份国民经济运行情况，新闻发言人盛来运表示，8月份部分指标有所改善，国民经济继续保持基本平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势。谈到房地产市场，盛来运称，房价还在上涨，但从近两个月来看，涨幅是在回落的，尤其在一些限购政策出台后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，说明前期房价上涨势头初步得到遏制。

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统计局数据显示部分指标向好

国家统计局数据显示，8月份全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.3%，增速比上月加快0.3个百分点，比上年同期加快0.2个百分点。

固定资产投资增长趋稳，基础设施投资增长较快。1-8月份，全国固定资产投资（不含农户）366339亿元，同比增长8.1%，增速与1-7月份持平。从环比看，8月份固定资产投资（不含农户）比上月增长0.58%。

8月社会消费品零售总额27540亿元，同比名义增长10.6%。从环比看，8月份社会消费品零售总额比上月增长0.83%。1-8月份，社会消费品零售总额同比增长10.3%。

数据还显示，8月进出口总额21960亿元，同比增长7.9%；规模以上工业企业实现出口交货值10015亿元，同比增长2.9%；居民消费价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

盛来运表示，8月份经济运行有很多积极变化，说明今年以来经济运行总体平稳。但当前国际环境仍复杂严峻，中国的结构调整转型升级正处于关键阶段，结构调整的阵痛还在释放，实体经济尽管有所改善，但企业经营困难还是比较多，地区分化还比较大，所以经济下行压力还不小。

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商品房待售面积连续6个月减少

1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比增长5.4%，增速比1-7月份加快0.1个百分点，比上年同期加快1.9个百分点。其中，住宅投资增长4.8%。房屋新开工面积106834万平方米，同比增长12.2%，其中住宅新开工面积增长11.7%。

全国商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，其中住宅销售面积增长25.6%。全国商品房销售额66623亿元，同比增长38.7%，其中住宅销售额增长40.1%。房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%。

8月末，全国商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米，连续6个月减少。1-8月份，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%。

热点问答

1.部分二线城市出现了地价比楼价贵的状况，一线城市销售额近期出现很大幅度上涨。如何从统计的角度看未来房地产市场的发展？

盛来运：1-8月份商品房销售面积增长25.5%，比1-7月份回落0.9个百分点，商品房销售金额增长38.7%，回落只有1.1个百分点，销售面积和金额的速度基本匹配。

关于地价比房价贵，不能拿一二线城市的地价和三四线城市的房价比。观察经济现象一定要使用同口径进行对比才有意义。

从今年以来的房地产市场，尤其近两个月房地产市场的变化情况来看，房地产市场特点比较明显。首先，确实房价还在上涨，但是从近两个月来看，房价涨幅是在回落的，尤其是在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，这就说明前期上涨的势头初步得到遏制。

第二个特点是房地产市场分化比较明显，以前是普增普涨，今年以来，尤其最近两个月，一二线城市房价还是比较坚挺，但三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。这两个特点今后一段时间还会持续，从房地产价格表现基础来看，最终还是要取决于房地产市场的供求关系。住房是一种很特殊的商品，地域性很强。我个人判断，房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地产市场本身的客观规律。

2.商品房待售面积持续减少，是否能够说明目前去库存效果明显？

盛来运：房地产去库存成效非常明显，8月末比7月末商品房待售面积减少了512万平方米，其中住宅减少得更多，住宅待售面积减少639万平方米。之所以两个数据有差距，是因为商业营业用房待售面积有所增加。这次房地产上涨主要是住宅价格上涨比较多，销售比较好，所以有利于去库存。从累计角度来讲，今年以来连续6个月商品房库存在下降。从这个角度来讲，去库存成效是比较明显的。

3.8月份CPI数据低于预测，主要是什么原因，对于下半年物价走势怎么判断？

盛来运：8月份CPI同比上涨1.3%，数据与市场预测有些差别，但是我认为客观反映了市场价格变化的趋势。CPI涨幅回落主要是因为食品价格同比涨幅回落。同比涨幅回落并不是说食品价格没涨。实际上1.3%是同比涨幅的回落，要是看这个月价格跟上个月价格的变化还是要看环比，环比还是在上涨的。

从下半年走势来讲，居民消费价格指数总体保持稳定的态势。从食品价格讲，进入冬季，尤其是节假日影响，会导致三四季度尤其四季度，食品价格上涨的概率大一点，这对CPI来讲有一个拉升。整个市场工业品供应充足，再加上国家实行稳健的货币政策，这些因素综合作用，下半年居民消费价格指数还是维持稳定运行的格局。