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G20后杭州房价预期上涨 投资客成购房主力

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有分析指出,销售飙高一方面受9月初放假调休影响,周末集中网签的量较大;另一方面,杭州城市的发展及国际影响力的提升,楼市受关注的程度越来越高。

G20峰会过去已近一周,杭州受关注度依然不减,不仅是旅游市场异常火爆,伴随着新一线城市建设的预期,杭城房地产市场也迎来一大波外地投资客的目光。

据透明售房网数据显示,上周末,杭州市区两天时间新房签约1593套,二手房签约968套,均达到高位。有分析指出,销售飙高一方面受9月初放假调休影响,周末集中网签的量较大;另一方面,杭州城市的发展及国际影响力的提升,楼市受关注的程度越来越高。

投资客主导“买买买”

《每日经济新闻》记者注意到,G20之后的首个周末,杭州房地产市场在经历峰会期间短暂低迷后迅速回暖,不仅成交量喷增,开发商涨价预期高涨,而且投资客购房热情也在上涨。

“这两天看房人群明显增多,其中以外地投资客增加最为明显。”杭州某知名楼盘置业顾问告诉《每日经济新闻》记者,最显著的特征就是,相比刚需的看房,现在买房的人群下单都特别快速,150~170平方米的大户型,基本都不用看房,直接下单。

另一名融创河滨之城的销售顾问则对记者表示,“G20之后,我们工作强度基本是早9点到晚11点,我一天要接待七八组客户,我们毛坯+精装修大概有20多个销售,每天的接待量您可以估算一下。”

相比新房销售,某奥体板块楼盘二手房置业顾问也表示,外地投资客比例也在增加,“杭州人主要是一些拆迁和置换的,目前购房人群中外地人基本占40%左右。”

对此,杭州双赢置业总经理章惠芳对《每日经济新闻》记者表示,未来杭州房地产市场投资客将成为购房主力,“今年上半年以来,杭州市场上的投资买房需求就开始在抬头。如果上半年占四成、五成的是投资买房,那9月份之后估计投资客的数量将占到楼市购买力的六成以上。”

相对G20召开之前的杭州房地产市场,章惠芳认为,G20后在杭州购房的外地投资客,尤其是省外的投资客将出现大的提升,“G20峰会是给杭州一个展示平台,相比其他二线城市,杭州近年来房价虽然也在上涨,但幅度和速度相对比较平缓,在此情况下,对外地投资客来说,房价上涨预期,房地产信心指数都会比较高,在杭州投资置业的预期也更强。”

《每日经济新闻》记者注意到,伴随着外地投资杭州楼市预期的增强,杭州开发商异地推介力度也在加大。据钱江晚报报道,近期召开的温州秋季房地产博览会上,多家杭州房企近30个项目联袂参展,旨在吸引温州投资客购房投资。房博会工作人员也表示,专程来看杭州项目的温州市民很多,大约占了观展的七成左右,出于看好杭州的楼市前景,大多考虑的都是投资。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示,从杭州市场的表现来看,部分炒房需求确实存在,包括来自上海、温州等城市的投资客,由于手头闲散资金的关系,存在一定的炒房预期。不过此类城市的炒房客过去也经历过一波降温潮,所以也不能说非常鲁莽地炒房,多少还是有点警惕心理。

涨价预期空间大

一名温州房地产资深人士则对《每日经济新闻》记者表示,眼下确实应该会有不少投资客把眼光看向杭州,“有过去的经验教训,哄抬市场炒房的可能不大,但在市场预期看涨的形势下,投资杭州楼市是一条资金出路。”

对于G20后杭州房地产市场的走势,严跃进指出,从奥体博览城周边的项目来看,今年房价上涨还是比较明显的。部分品牌房企的项目在去年大概2.5万元/平方米均价基础上,到8月份,基本上都上涨到3.5万元/平方米。这体现了此类物业受益于G20概念和杭州本身市场复苏的概念,所以房价呈现快速上涨的态势。

不过,严跃进认为,从目前杭州后续开发潜力等角度看,杭州东等区域投资价值更大,而G20主会场这边相对冷落。冷落的含义是概念继续炒作的空间会减少,购房者会从交通区位等角度继续回归到杭州余杭和城东新城等市场,高铁等概念才可以真正拉动房价的上涨。

严跃进认为,从后续来看,杭州市场依然会有一波上涨,但不一定是围绕G20概念。近期杭州的城市形象大幅度提升,也在很大程度上使得很多购房者愿意到此类区域投资。从实际情况看,部分房企在9~10月份正积极推盘,会使得此类地产公司整体上面临一个较好的销售行情。

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