G20后杭州房价预期上涨 投资客成购房主力

G20峰会过去已近一周，杭州受关注度依然不减，不仅是旅游市场异常火爆，伴随着新一线城市建设的预期，杭城房地产市场也迎来一大波外地投资客的目光。

据透明售房网数据显示，上周末，杭州市区两天时间新房签约1593套，二手房签约968套，均达到高位。有分析指出，销售飙高一方面受9月初放假调休影响，周末集中网签的量较大；另一方面，杭州城市的发展及国际影响力的提升，楼市受关注的程度越来越高。

投资客主导“买买买”

《每日经济新闻》记者注意到，G20之后的首个周末，杭州房地产市场在经历峰会期间短暂低迷后迅速回暖，不仅成交量喷增，开发商涨价预期高涨，而且投资客购房热情也在上涨。

“这两天看房人群明显增多，其中以外地投资客增加最为明显。”杭州某知名楼盘置业顾问告诉《每日经济新闻》记者，最显著的特征就是，相比刚需的看房，现在买房的人群下单都特别快速，150~170平方米的大户型，基本都不用看房，直接下单。

另一名融创河滨之城的销售顾问则对记者表示，“G20之后，我们工作强度基本是早9点到晚11点，我一天要接待七八组客户，我们毛坯＋精装修大概有20多个销售，每天的接待量您可以估算一下。”

相比新房销售，某奥体板块楼盘二手房置业顾问也表示，外地投资客比例也在增加，“杭州人主要是一些拆迁和置换的，目前购房人群中外地人基本占40%左右。”

对此，杭州双赢置业总经理章惠芳对《每日经济新闻》记者表示，未来杭州房地产市场投资客将成为购房主力，“今年上半年以来，杭州市场上的投资买房需求就开始在抬头。如果上半年占四成、五成的是投资买房，那9月份之后估计投资客的数量将占到楼市购买力的六成以上。”

相对G20召开之前的杭州房地产市场，章惠芳认为，G20后在杭州购房的外地投资客，尤其是省外的投资客将出现大的提升，“G20峰会是给杭州一个展示平台，相比其他二线城市，杭州近年来房价虽然也在上涨，但幅度和速度相对比较平缓，在此情况下，对外地投资客来说，房价上涨预期，房地产信心指数都会比较高，在杭州投资置业的预期也更强。”

《每日经济新闻》记者注意到，伴随着外地投资杭州楼市预期的增强，杭州开发商异地推介力度也在加大。据钱江晚报报道，近期召开的温州秋季房地产博览会上，多家杭州房企近30个项目联袂参展，旨在吸引温州投资客购房投资。房博会工作人员也表示，专程来看杭州项目的温州市民很多，大约占了观展的七成左右，出于看好杭州的楼市前景，大多考虑的都是投资。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，从杭州市场的表现来看，部分炒房需求确实存在，包括来自上海、温州等城市的投资客，由于手头闲散资金的关系，存在一定的炒房预期。不过此类城市的炒房客过去也经历过一波降温潮，所以也不能说非常鲁莽地炒房，多少还是有点警惕心理。

涨价预期空间大

一名温州房地产资深人士则对《每日经济新闻》记者表示，眼下确实应该会有不少投资客把眼光看向杭州，“有过去的经验教训，哄抬市场炒房的可能不大，但在市场预期看涨的形势下，投资杭州楼市是一条资金出路。”

对于G20后杭州房地产市场的走势，严跃进指出，从奥体博览城周边的项目来看，今年房价上涨还是比较明显的。部分品牌房企的项目在去年大概2.5万元/平方米均价基础上，到8月份，基本上都上涨到3.5万元/平方米。这体现了此类物业受益于G20概念和杭州本身市场复苏的概念，所以房价呈现快速上涨的态势。

不过，严跃进认为，从目前杭州后续开发潜力等角度看，杭州东等区域投资价值更大，而G20主会场这边相对冷落。冷落的含义是概念继续炒作的空间会减少，购房者会从交通区位等角度继续回归到杭州余杭和城东新城等市场，高铁等概念才可以真正拉动房价的上涨。

严跃进认为，从后续来看，杭州市场依然会有一波上涨，但不一定是围绕G20概念。近期杭州的城市形象大幅度提升，也在很大程度上使得很多购房者愿意到此类区域投资。从实际情况看，部分房企在9~10月份正积极推盘，会使得此类地产公司整体上面临一个较好的销售行情。