房价高烧不退 “小白”置业如何通关？

今年以来，热点城市房价高烧不退，地王频出，时隔两年的“限”字旗重出江湖。有消息称，厦门发出“限购令”不久，武汉也祭出杀手锏——限贷。业内人士预期，后续或有更多城市加入政策收紧行列。

有网友表示，楼市涨幅过快，令刚需购房者望尘莫及。置业，毫无疑问已经成为大部分青年人步入社会的第一大难关。

以西部城市成都为例。据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，截至今年7月份，成都市中心城区商品住房成交均价同比上涨10.2%，达10755元/平方米，连续7个月房价过万。而今年5月份，成都市统计局发布的2015年全市城镇全部单位就业人员平均工资的公告显示，2015年成都市城镇全部单位就业人员平均工资为57480元，也就是说，如果想要在成都中心城区购买一套100平方米、总价100万元的房子，首付三成，以平均工资水平而言，个人需要5年以上不吃不喝才能凑够首付。国内一线重点城市的购房成本就更不用提。显然，把工资存银行或者藏在自家小金库无法在短期内实现购房这一愿望。

于是，对于初入社会、有置业刚需的青年人而言，如果有一种理财方式既能够实现储蓄，又能带来一定的收益实现资产增值的功能，无疑是两全其美的。而基金定期定额投资正是同时具备这两种功能的一种理财方式，每月将收入的一部分拿出来，放入定投账户申购基金，积少成多。而且，借助基金管理公司的专业投资能力，长期下来能实现资产升值的目标。

针对年轻人的置业需求，理财专家算了一笔账。如果投资者月收入在5000元以上，建议每月可以留下3000元用于基金定投，2000元用于日常开支，包括租房、日用等，节余则可以用作储蓄，合理规划资产配置。

以广发基金为例，假设定投标的为广发制造业精选（270028），投资者自2011年9月30日开始定投，每月扣款额为3000元，如果定投费率为1%，选择根据持有期限来收费的后端收费方式，那么，截至今年9月2日，累计定投扣款60次，投入总成本为18万元，定投总收益为12.82万元，总收益率达到71.22%。如果投资者在此时选择赎回，总回报合计达到30.82万元。

从年收益看，投资者选择定投广发制造业精选，5年的复合年化收益率达到10.76%。而同期，银行五年期定期存款年利率最高时为5.5%，最低则只有4.75%。如果仅仅依靠银行存款积蓄来买房，估计这个梦想的实现不会那么乐观，更何况目前我国还有进一步降息的预期。此外，如果在坚持长期定投期间，投资者工资收入有所提高，每月定投金额可以有所增加，或者将增加的工资用于储蓄，那么也可以缩短期限，更快凑足购房首付款。

另外一方面，理财专家也表示，建议选择历史业绩优秀、投资回报长期稳定的基金进行定投，可以为实现置业梦加速。就目前市场上的权益类基金而言，种类丰富，基金经理的投资风格也各异。投资者既可以以行业为标准，选择不同的行业主题基金进行搭配，例如“医疗+环保”组合；也可以成长风格和稳健风格为搭配，赚取不同风格资产价格上涨的收益。即便是在同一家基金公司中，不同类型的产品也可以构建出多样的投资组合。

就广发基金而言，Wind统计数据显示，截至9月5日，广发基金旗下共有9只主动管理的偏股型基金自成立以来投资回报翻倍，其中广发稳健增长累计回报达到647.48%，广发聚丰和广发聚富自成立以来的累计回报分别为469.98%和434.72%。广发小盘成长、广发策略优选、广发核心精选自成立以来实现的累计回报分别为378.73%、292.37%、242.99%，长期表现稳健，是定投的理想标的。

被动管理的基金中，环保、医疗、信息技术等主题基金跟踪的指数表现出色。以广发医疗指数基金（502056）跟踪的中证医疗指数为例，自2004年12月31日起至今年6月20日，中证医疗指数累计收益率为723.03%，而同期上证指数涨幅仅为128.09%。中证医疗指数覆盖A股市场的医疗器械、医疗服务等成长性较高的细分板块。随着人口老龄化的加剧，医疗板块有望成为成长空间较大的领域之一。

关于基金定投的技巧，广发基金数量投资部副总罗国庆建议，开始定投之旅后，短期内不需要关注基金净值的涨跌。值得注意的是，基金定投强调长期投资，定投周期至少是3年到5年，甚至更长。这是因为定投周期足够长，短期的市场波动对定投账户的影响小，等到牛市下半场时，再理性止盈将利润锁定获利了结。