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又是房子惹的?广州遇离婚潮突袭 离婚名额爆满

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每日经济新闻记者通过广州市婚姻登记网上服务系统查询发现,上述三个区确实已无法在网上进行离婚登记预约。

又是房子惹的?广州遇离婚潮突袭 离婚名额爆满

近日,网上有消息称,9月份广州天河、番禺、南沙三个区域的离婚名额已满,离婚要等过完国庆!每日经济新闻记者通过广州市婚姻登记网上服务系统查询发现,上述三个区确实已无法在网上进行离婚登记预约。

又是房子惹的?广州遇离婚潮突袭 离婚名额爆满

▲系统显示天河区9月份离婚登记已经约满

在这场离婚潮的侵袭背后,隐藏着哪些秘密?

天河、番禺、南沙9月离婚已无名额

记者从广州市婚姻登记网上服务系统查询发现,并非只有天河、番禺和南沙区这三个区域出现网上难以预约离婚名额的现象。比如荔湾区仅在9月底的最后两天可预约,需要办理离婚手续的市民要等到下个月。而越秀、白云、海珠、黄埔等区,登记离婚的可预约时间也已经排到了9月下旬。

线上离婚预约名额已满,那线下又是什么情况呢?

记者分别来到天河、番禺和海珠区的民政局婚姻登记处了解到,因为是9月9日,现场登记办理结婚的人特别多,而要办理离婚手续的人并不少,但是在记者询问前后不到10分钟,就有4位市民前来咨询办理离婚手续的排号情况,天河区民政局的工作人员告知,9月9日当天的离婚名额已经满了。

又是房子惹的?广州遇离婚潮突袭 离婚名额爆满

▲海珠区民政局婚姻登记处(每经记者摄)

采访中,工作人员告诉记者,目前天河区的网上预约的离婚登记9月份名额已经满了,如果特别着急的话,在中秋节后上班时间来取号排队。但由于天河区民政局婚姻登记处是优先办理已在网上预约的市民,所以当天能否办理取决于现场工作进展,办完了预约市民手续则可以办理现场拿号市民业务。

工作人员表示,预约的数量是以每日的最大工作量为上限。 同样的情况,也在番禺区民政局婚姻登记处的工作现场出现,工作人员回复前来询问线下办理离婚排号的人称,“这段时间离婚都排不到号了,必须在网上预约”。

又是房子惹的?广州遇离婚潮突袭 离婚名额爆满

▲番禺区民政局内部(每经记者摄)

每日经济新闻记者多次致电天河区民政局,询问是否有其他渠道来解决“离婚难”问题。经过2小时的电话忙碌后终于接通,得到相同的回复,工作人员表示没有其他途径,只能耐心等待。

限购之下,离婚成买房“捷径”

番禺区民政局婚姻登记处的工作人员对记者表示,最近来此离婚的夫妇确实很多。不过,工作人员称,不方便透露他们离婚的原因,也不会主动询问。

据了解,前些日子广州的离婚人数也没有这么多,近日掀起的离婚潮究竟是为什么呢?我们从此前媒体披露的信息中或许可以找到一些蛛丝马迹。

新快报在去年的一篇报道中曾提到,从2003年至2013年广州市办理离婚的夫妻数量总体呈阶梯形增长,其中2013年,全市离婚登记出现了“小高潮”——24822对,较上一年增长逾4000对。而这次出现的离婚高潮或许与2013年3月,楼市新“国五条”细则出台有关。“国五条”中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定,让不少人琢磨着“避税”窍门,“夫妻离婚”则成为其中一条“便捷途径”。

如今8月份办理离婚的数据尚未披露,但是我们或许可以从广州楼市成交数据上看到一些端倪,在离婚潮涌现的同时,也伴随着广州楼市的成交上升。据阳光家缘网(广州市国土资源和房屋管理局下网站)披露的数据显示,今年以来,楼市成交量总体呈现上行走势,5月份达到最高的12824套,在经历了6月、7月的回落之后,8月份楼市成交量又出现回升。

又是房子惹的?广州遇离婚潮突袭 离婚名额爆满

▲2016年广州1-8月楼市成交数据(数据来源:阳光家缘)

方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉每日经济新闻记者,在资产荒的影响下,资金去处受限,大量资金流向房地产。

中原地产广州项目部总经理黄韬也表达了类似的观点,广州离婚潮的涌现主要是在8月“地王”刺激之下,广州楼价出现上涨,触动了买房客的神经。而楼市的火热,买房投资成为较好的选择,这是在广州限购之下无奈的选择。

又是房子惹的?广州遇离婚潮突袭 离婚名额爆满

在限购之下,广州家庭居民购首套房首付3成,二套首付7成,个人也是一样。离婚一方净身出户则意味着多个2套房的购房资格,首套还可以享受3成首付的政策。

这就迫使有人动起离婚的念头,从而增加买房名额。尤其是在8月,广州连出2块地王,搅热了广州楼市。阳光家缘数据显示,广州8月一手住宅网签均价为17853元/平方米,同比上升12.15%,创下历史新高。签约量为10025套,同比增加2908套,上升40.86%。

进入“金九银十”,广州楼市继续高歌猛进。据阳光家缘数据显示,上周(8.28-9.3)广州十一区共成交一手住宅3208套,环比上周涨28.01%,成交均价17874元/平方米,广州房价站上1.8万元/平指日可待。

黄韬则认为,从市场情况来看,完全没必要因为恐慌而“离婚买房”,呼吁购房者保持理性。广州楼市政策总体上保持稳定,也较为理性,没有炒房团,下半年新货供应充足,房价不会暴涨。

同时黄韬表示,政府应该加强舆论引导,给市场正面的声音,同时加大土地供应,让地价回归价值本身,以减少地王效应出现的市场涨价。

据黄韬透露,目前广州政府正在研究土地政策,外围区域土地限制价格等措施都在准备中。另外,从监测的数据看,如果单个项目一次性提价10%左右,市场不会买单,成交量会出现明显的下滑,广州楼市还是走量为主,楼价不会暴涨,预计今年整体的涨幅为15%左右。

为了买房“离婚”,小心假戏成真

每日经济新闻记者了解到,“离婚买房”在广州已经不是新鲜事了,这一招在多年之前就已经盛行。不过,在番禺区的民政局婚姻登记处,更是出现了许多市民前来复婚的现象。在排号区接连有12对进行婚姻登记的人当中,就有三对要复婚的人士,而且双方均为中年男女,但是并不愿向记者表明之前离婚又复婚的原因。

一位不愿透露姓名市民王先生告诉记者,王先生身边有很多朋友通过“离婚”的方式买房,王先生也成为了实践者。

王先生是海珠区人,妻子是越秀区人,虽然两人名下有数套房,但还是决定以离婚的方式,来换取多一套的购房资格。离婚后的王先生并没有立刻复婚,因为担心房贷没下来银行查购房资格,等到2个月后手续办完之后,王先生才复了婚。

这一离一合就是2个月的时间,王先生表示,“离婚买房”是要付出代价的,虽然最后结果没有造成财产损失,但是不可避免的要影响夫妻感情。另外,“离婚买房”的手续也比较繁琐,单身证明的手续也要花费较多的时间精力。

王先生透露,并不是每一对夫妻在离婚后都像他一样会成功复婚。王先生的2位女性朋友在通过“离婚买房”后恢复单身了,之后便假戏真做。

广东宏力律师事务所主任律师吕传文认为,民间有“假离婚”一说,但从法律角度来说,没有“假离婚”这个概念,为买房而离婚,风险不可小觑,离婚不是儿戏,需谨慎对待。

吕传文认为,首先,在离婚时或许已将房产约定归一方所有,那么房产就属于一方个人财产。其次,离婚以后其中一方购买的房产,也属于个人财产。结婚后若想加名,也不是想加就能加,如有贷款,在银行不同意的情况下,也是不能加名的。最后,离婚后再复婚,只要有一方不想复婚,这个家就散了,假戏真做的案例也不在少数。

在“假离婚”之外,“假结婚(再离婚)”也是一种常见的“骗购”手段。通常的操作手段是,本身无购房资格的一方,通过中介机构找到一位具备“房票”的“假结婚”对象,双方先签订婚前财产协议,注明婚后所购房屋为无资质一方的个人财产;接着,双方去办理结婚、购房手续,待房本下来后,再办理离婚,无购房资质一方由此顺利在当地买到一套房产。

然而据北京晨报报道,近日,北京市在购房网签环节执行了新举措,以夫妻双方名义购房的京籍家庭,房本中必须得有带“指标”一方的名字。也就是说,通过假结婚骗购房资质买房的方式已被封堵,夫妻双方购房时,已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。

那么对于“假离婚”,各地是否也有相应的封堵措施呢?我们可以拭目以待。

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