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深圳市场活跃度不足 定价合理或将缓解僵持状态

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9月份全市将有21个项目入市,市场供应量较前期有明显上升,市场热度也将会有一定程度的上升。

网易房产讯 伴随着市场供应量小幅上升,新房访客指数较之前有所上扬,但由于深圳房价居高不下,客户对于价格敏感度高,在未来上涨空间有限的情况下,观望情绪仍然比较浓厚,市场交易活跃度较低。根据深圳中原研究中心监测,近一个月以来中原经理人指数和报价指数均高于荣枯线,市场对于未来预期较为乐观;同时9月份全市将有21个项目入市,市场供应量较前期有明显上升,市场热度也将会有一定程度的上升。

入市项目定价合理或将缓解买卖双方僵持状态

由于现阶段客户对于价格敏感度高,入市积极性不足,上周入市项目销售率不及预期,市场表现较为平淡。在楼市持续调整的情况下,开发商探市意图明显。但就营销中心和样板间的开发数量来说较8月份增加明显,后期开发商推盘速度将会明显增快。如果开发商定价合理,营销优惠力度加大,现阶段买卖双方僵持的状态将会明显缓解。

上周(8.29-9.04)监测到全市共有四个项目获得批售,其中住宅批售总套数为1616套,总面积为20.3万平;商务公寓批售总套数为533套,总面积为3.2万平;商业批售总套数为260套,总面积为4.6万平;办公批售套数为332套,批售面积为2.2万平。

深圳市场活跃度不足 定价合理或将缓解僵持状态

上周全市有3个项目入市,共有1139套房源。其中HBC汇隆中心优惠购楼盘相册最新报价)和华侨城香山美墅资料团购论坛)上周一入市。金九”的首个周末,深圳楼市表现冷淡,仅一个项目华苑优惠购楼盘相册最新报价)开盘。根据深圳中原研究中心监测,9月份全市将会有21个项目入市,在开发商在加快推盘速度的基础上,如果加大营销力度,现阶段买卖双方僵持的状态将会有多缓解,市场热度也会明显上升。

深圳市场活跃度不足 定价合理或将缓解僵持状态

新房均价第二次站上“7字头”

根据深圳中原研究中心的监测,规土委数据显示上周(8.29-9.04)一手住宅成交708套,高于8月前4周周均成交套数523套,成交面积为约8.1万平米,环比较前期分别上涨120.6%和178.3%,由于前期属于传统淡季新房成交量基数较低,9月首周新房成交量回升明显。在此也需要注意备案成交具有一定的滞后性。

上周新房成交均价为70025元/㎡,环比上升54.5%,周均价成为今年以来第二周站上7字头,较前期增加明显,原因在于上周南山区高端项目备案成交占比明显增加。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。

深圳市场活跃度不足 定价合理或将缓解僵持状态

区域来看,宝安、龙岗和南山是全市的成交大户,占全市总成交量的94.8%,其中龙岗成交占比高达41.4%,宝安为29.4%,南山上周占比24.0%,大幅高于前期的1.6%,上周全市各区域成交套数均较前期有所上升。上周南山均价100636元/㎡,成为上周均价最高的区域,一定程度上拉动全市成交均价大幅走高。福田上周有2套的成交量,均价为84375元/㎡。中粮云景花园南区以44套成交量居于第一,融湖时代花园以36套的成交量位于第二。

深圳市场活跃度不足 定价合理或将缓解僵持状态

“金九银十”期间二手热度或将回升

根据深圳中原研究中心的监测,上周(8.29-9.04)二手住宅共成交1435套,成交面积约为12.0万㎡,环比较前期分别下降了12.1%和12.5%。上周成交量跌破1600套,但是仍高于6、7月份周平均值1224套,随着传统周期“金九银十”的到来,预测后期二手市场热度将会进一步回升。在此需注意成交备案具有一定的滞后性。

从上周的情况看,二手住宅成交均价仍为57684元/㎡,环比上升12.59%,增幅上涨明显。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。

深圳市场活跃度不足 定价合理或将缓解僵持状态

从二手成交的分区情况来看,上周成交的1435套二手住宅中,仅龙岗占比在2成以上,占比高达26.3%,位居全市首位。宝安、福田、罗湖的占比分别在15%-19%之间。

深圳市场活跃度不足 定价合理或将缓解僵持状态

外部来看,美国劳工部数据显示,美国8月新增非农就业15.1万人,不及预期的18万人,9月加息的概率由之前的24%一度降到18%;12月份加息的概率目前为44%。同时美国7月工厂订单不及预期,但创九个月最大增幅。整体来看,现阶段美国经济处于缓慢上升通道,不排除未来加息的可能性。加之下半年我国货币政策逐渐趋于中性,未来市场货币供应量逐渐缩减对楼市带来的负面影响不容忽视。

深圳市场活跃度不足 定价合理或将缓解僵持状态

虽然“金九银十” 传统周期到来的首个周末,深圳楼市活跃度不足,开发商探市意图明显,但开营销中心和样板间的项目数量较8月份增加明显,预测后期推盘数量会逐渐增多,刚需客择机入市的可能性较大,短期内深圳楼市的拐点不会出现,但目前客户价格敏感度依然较高,价格上涨依然乏力。

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