8月深圳二手房回暖迹象明显 价格上行压力较大

网易房产讯 从全市来看，8月二手住宅价格指数834.7，较上月上升2.85%，就价格水平而言，二手住宅市场回暖迹象明显。据深圳中原研究中心监测，本周深圳中原经理指数为68.65%，环比上涨3个百分点，涨幅扩张达到28周以来的最高水平。而本周深圳中原报价指数为39.4%，指数环比上周下跌1个百分点，继上周大幅上调后出现小幅收紧。

经理人信心持续增强

近两个月以来深圳中原经理指数一直处于低位震荡状态，而最近两周却出现了明显的回升。据深圳中原研究中心监测，上周深圳中原经理指数为68.65%，涨幅环比上周有扩大趋势达到28周以来的最高水平3.08%。8月受传统周期预期影响，上周经理人对后市的信心也进一步增强。且二手住宅价格指数也持续强劲涨幅达2.8个百分点。预计后市价格还会逐步上升，但整体上升速度不会很快。

图1  中原经理指数（CMI）走势图

报价再波动  超8成板块下调

上周深圳中原报价指数为39.4%，指数环比上上周下跌1个百分点，自上周的大幅上涨后有了小幅收缩。据深圳中原研究中心监测，上周业主放盘量较上上周有4个百分点的增加,而访客量较上周减少1.5个百分点，二手成交活跃度提升仍需时日。

图2  中原报价指数（CAI）走势图

从上周业主报价的房源占比来看，其中房价下调幅度在-5%~-1%和-20%~-10%区间段的房源占比较上上周小幅增加，调价幅度在1%~10%区间段的房源占比较上周共下降约1.5个百分点。

从全市各板块报价方面来看，上周仅有3个区域价格上调，业主报价在上周持续走高的状态下有一定的收紧，震荡波动状态仍在持续，且超8成片区报价下调。其中华侨城持续几周上调，上周达到1.3%。龙岗中心城区补涨的程度也只有0.7%。而下调的区域中，宝安北区和罗湖西区的下调幅度最为明显，盘源报价的平均下调幅度达到3.5%和2.7%。福田、龙华以及盐田区由上周的上调趋势转为上周的下调趋势。进一步从深圳中原研究中心监测的全市125个细分片区来看，宝城区新安东片区下调幅度达到4个百分点，八卦岭片区下调幅度也近3个百分点。

图3  中原二手住宅盘源报价变动分布情况

图4  中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

从全市来看，上周深圳中原经理指数有大幅上升，经理人对后市信心持续增强。但深圳中原报价指数相比上上周略有收缩，二手市场供求矛盾仍未缓和，价格上行压力仍然会延续至金九银十。预计未来二手市场在新房持续增加供应的影响下，价格会有所上升，但上行压力仍然较大。