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8月深圳二手房价涨幅扩大 价格创历史新高

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连续多月来的全国地王潮仍在推高市场预期,短期内市场缺乏向下的压力。

网易房产讯 8月深圳中原领先指数为834.7点,环比上涨2.85%,二手楼盘均价为56788元/㎡,突破3月的最高值,创下新的历史新高。本月全市2.85%的涨幅已经达到3月新政后的最高涨幅,随着新房市场供应的逐步放量,市场热度也将逐渐回升。

目前来看,二手房价持续上涨且涨幅有略微扩大之势。同时新房市场供应陆续增加,风向标作用也将刺激二手市场提升成交氛围。

市场信心持续升温

连续多月来的全国地王潮仍在推高市场预期,短期内市场缺乏向下的压力。

从8月国土局成交备案数据来看,截止本月31日,全市二手过户数为6536套,环比增加12%,成交面积541829㎡,环比增加10%。8月末新盘访客指数回升近7个百分点,新房市场供应预期也有大幅上升,市场供需同时上升将提升新房市场的热度,进而带动二手市场价格预期的扩大。据深圳中原研究中心监测,截止最后一周二手业主报价指数环比上升2.5%,经理指数环比上升1.6%,两指数涨幅均达到近一个月来的较高水平,表明二手房市场无论经理人还是业主,基于市场行情的价格预期有所好转。二手市场信心增强,价格预期有望扩大。

新房“金九银十”效应发酵

据深圳中原研究中心监测,7、8月二手成交活跃度不够,新房市场客户观望情绪浓厚,政策空窗期楼市整体略微低迷。但预期后市新房供应持续增加,9、10月预计约40余个项目入市,其中宝安和龙岗分别有11个和13个项目入市,占全市供应总量的30%,福田约5个项目入市。未来新房市场供应的持续放量将会提振市场整体信心,二手市场氛围将被带动。

8月深圳中原领先指数为834.7点,环比上涨2.85%,二手楼盘均价为56788元/㎡,目前来看,二手房价持续上涨且涨幅有略微扩大之势。

图1 中原(深圳)领先指数走势图

8月深圳二手房价涨幅扩大 价格创历史新高




75%的二手楼盘价格出现上涨

根据深圳中原研究中心监测,8月末二手房市场业主报价预期受地王频现影响再次坚挺。

整体来看,8月75%的样本楼盘价格出现上涨,较上月增加1成。其中44%的样本楼盘涨幅大于5%,环比上月增加了3个百分点;而跌幅位于0%~5%及5%~10%之间的样本楼盘较上月均有明显下降,价格涨幅较上月有扩大之势。

图2 样本楼盘各价格变动区间占比

8月深圳二手房价涨幅扩大 价格创历史新高

图3 各区域价格变动幅度

8月深圳二手房价涨幅扩大 价格创历史新高

数据来源:深圳中原研究中心

龙华领涨刚需区域紧跟

从全市各区的房价变动情况来看,本月七个行政区的价格全部上涨,且龙华突破了4个百分点的涨幅领涨全市。

龙华自6月地王以来,房价上涨预期一直在持续,加上8月以来学位房市场的火热,价格涨幅更是超过上月的3.1%出现大幅扩张趋势。

龙岗、罗湖等刚需集中区域价格涨幅紧随其后,8月环比涨幅均超3个百分点,此期间刚需持续释放成交量占比其他区域来说不降反增,加上旧改的概念也在持续升温,不少片区出现补涨,龙岗已去到3.8万/平的历史高位。

本月福田、南山因中高端豪宅成交较少,整体表现仍然不活跃,价格涨幅相比上月有小幅收缩,本月涨幅仅达1.9%、2.6%。

附表全市各区域、各板块均价(单位:元/m2

8月深圳二手房价涨幅扩大 价格创历史新高

8月深圳二手房价涨幅扩大 价格创历史新高

8月深圳二手房价涨幅扩大 价格创历史新高

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