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金九银十预热效应凸显 深圳二手报价整体上调

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受市场持续低迷氛围影响,金九银十的效果会有所减弱,二手房市场的价格上涨和成交活跃度的提升仍需一定时日。

网易房产讯 从全市来看,本周深圳中原经理指数和报价指数均有回转上升之势,受金九银十预期影响,市场预热效应开始凸显。据深圳中原研究中心监测,本周深圳中原经理指数为65.58%,环比上周上涨2.53%;深圳中原报价指数为40%,环比上周上涨1.6%。但受市场持续低迷氛围影响,金九银十的效果会有所减弱,二手房市场的价格上涨和成交活跃度的提升仍需一定时日。

经理指数调头上升

8月以来,深圳中原经理指数一直处于低位震荡状态。本周受金九银十传统周期的预期影响,中原经理人对后市的预期有了一定程度的好转。据深圳中原研究中心监测,本周深圳中原经理指数为65.58%,环比上周上涨2.53%,是第28周以来涨幅最大的一次,也是近三周持续下跌以来的首次上涨。经理指数调头上升,其中看涨经理人占比较上周上升3个百分点。

图1  中原经理指数(CMI走势图

金九银十预热效应凸显 深圳二手报价整体上调

业主报价整体上升

本周深圳中原报价指数为40%,指数环比上周上涨1.6%。本周业主报价预期达到自27周以来的最高水平,金九银十的预热效应开始有小幅凸显。本周业主放盘量较上周仅有小幅增长,而访客量较上周略有下降,预计未来价格的上升会遇到一定压力。

图2  中原报价指数(CAI走势图

金九银十预热效应凸显 深圳二手报价整体上调

从本周业主报价的房源占比来看,价格上调房源占比较上周上涨一个百分点。按价格调整区间房源占比情况来看,其中房价下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比较上周减少两个百分点,调价幅度在1%~5%区间段的房源占比较上周上涨约1个百分点。整体来看,业主报价整体有上调趋势,业主对后市也开始凸显信心。

从全市各板块报价方面来看,有8个区域报价上调,其中华侨城区持续上调,上调幅度接近1个百分点;白沙岭区、福田北区以及宝安南区、龙岗中心城区和龙岗横岗区调价幅度大约0.5%,盐田莲塘片区也有小幅上调。进一步从深圳中原研究中心监测的全市125个细分片区来看,报价上调区域占比与上周无太大差异约为3成,其中侨城东片区上调幅度达5个百分点。

图3  中原二手住宅盘源报价变动分布情况

金九银十预热效应凸显 深圳二手报价整体上调

图4  中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

金九银十预热效应凸显 深圳二手报价整体上调

从全市来看,本周深圳中原经理指数和报价指数相比上周均有上升之势,市场观望情绪有所好转,受金九银十传统周期的预期影响,本周经理指数和报价指数均显示出一定的市场预热效应。近几周两指数均在低位震荡徘徊,但随着新房市场供应的逐步放量,市场信心将会明显回升。

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