8月深圳新推房源商务公寓占半 你准备入手吗？（全文）

暑假历来是楼市淡季。近期的深圳新盘市场，商务公寓成为一大亮点，占据市场一半的新增供应。部分买家表示，公寓不限购、价格合理，成为其投资入市的主要原因。

从8月份的市场表现看，共有6个新盘上市，共计推出1624套房源，其中商务公寓878套，占比54%。

商务公寓成为新盘市场的主力在7月就有体现。深圳中原地产研究中心数据显示，7月共计5个商务公寓项目入市，推售面积4.46万平方米，是6月入市商务公寓面积的3倍之多。同期仅有4个住宅项目入市，总推售套数1559套，总推售面积仅为17.6万平方米。

根据深圳中原地产研究中心监测，7月全市有24个新建商务公寓项目成交，共计721套，成交面积4.55万平方米，环比减少52%，同比减少57%。龙岗、南山、龙华三区的商务公寓持续维持在全市成交量的前三位置，成交面积分别为1.36万平方米、1.29万平方米、1.11万平方米，总共占比达到了八成以上，其他四区在7月份的成交占比均在10%以下。具体到单个项目的成交情况来看，7月备案成交首位的是龙华的深业泰然观澜玫瑰轩，紧随其后的是万科、星河、金地的公寓项目。就成交榜单来看，目前大开发商商务公寓成交的主力地位依然无法撼动。

相对同类型的住宅而言，商务公寓具有一定的价格优势。深圳中原地产网分析数据显示，二者之间的价格差距约在5%~10%。即使是一个项目同时拥有住宅和商务公寓，也存在商务公寓定价低于住宅的现象。

此外，商务公寓具有不限购、不限贷的投资属性，成为部分投资客入手对象。近日，深圳商报记者在公明一个商务公寓售楼处看到，前来购买的市民以投资客居多，其中不乏一次性买下十多套的投资客。据一位买家反映，目前上市的住宅普遍存在价格较高现象，相对而言，虽然公寓居住年限短，但是不限购，价格还算合理，就买几套作为投资用途。

从深圳中原地产网统计数据看，下半年以来，深圳楼市的投资占比有小幅上涨，多选择刚需户型和公寓作为投资对象。这样一来，你准备入手吗？本期，小编为大家带来几个比较热门的商务公寓楼盘，以供各位参考。

本期精编楼盘推荐：金众繁华里、金地龙城中央、万菱·new寓、君成雍和园、荣德国际、one 39

项目动态：金众繁华里目前有不限购精装商务公寓在售，户型为42平1房1厅，位于8-10层，70年产权，单价在56000-60000元/平之间，均价58000元/平。

金众繁华里位于龙华新区白龙路与致远南路交汇处，与龙悦居一期相邻，靠近深圳北站。

项目简介：金众繁华里是集商业、居住于一体的复合型MINI综合体，产品涵盖公寓和商业。

@@AUTODEALER="金众繁华里"ADDRESS="龙华新区" TEL="4008163163" EXT="25675" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BRBd.html" PRICE="58000元/平"@@

金众繁华里

所属区域：龙华新区

开盘时间：预计2016年6月4日

价格：均价58000元/平

项目特色：体量小、公寓

售楼处电话： 4008-163-163 转 25675

售楼地址：龙华新区白龙路与致远南路交汇处

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项目动态：金地龙城中央目前在售一期89平3房2厅2卫，单价43000元/平；二期120-平4房2厅2卫、150平5房2厅2卫，单价43000元/平；39-80平1-3房公寓，单价34000元/平。金地龙城中央住宅为毛坯房，公寓为精装房，其中公寓产权40年，首付5成。

楼盘介绍：本地块占地约7.7万㎡，总建筑面积是约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、公寓、商业以及龙岗地标级写字楼（150米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5万㎡ 。是一个拥有4000多户的中央大城（项目分三期开发的中央大城，一期1061户，二三期还在规划中）。

金地龙城中央

@@AUTODEALER="金地龙城中央"ADDRESS="龙岗-龙岗中心区" TEL="4008163163" EXT="25523" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0Sde.html" PRICE="43000元/平米"@@

所属区域：龙岗-龙岗中心区

开盘时间：6月推出公寓

价格：43000元/平米

楼盘特色：综合体

售楼电话：4008-163-163 转 25523

楼盘地址：龙岗中心城·龙岗大道与龙城大道交汇处（地铁3号线龙城广场站A出口）

项目动态：万菱·new寓31-93平1-3房商务公寓在售，不限购不限贷，带装修均价45000元/平，首付最低4.5成，40年产权，预计2018年8月交楼。

项目简介：万菱·new寓位于宝安西乡与固戍的分割线107国道上，南部紧邻前海湾，北面直通大空港。万菱·new寓由两座组成，其中A座商务公寓13层，B座写字楼13层。

万菱·new寓

@@AUTODEALER="万菱·new寓"ADDRESS="宝安-西乡" TEL="4008163163" EXT="25662" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPbU.html" PRICE="45000元/平米"@@

所属区域：宝安-西乡

开盘时间：预计2016年1月9日

价格：45000元/平米

项目特色：不限购、地铁沿线

售楼处电话： 4008-163-163 转 25662

售楼地址：宝安西乡西城工业区（广深公路旁红山大厦）

最新动态：君成雍和园主推户型为51-84平精装1-3房，住宅1栋B座加推时间待定，户型图及样板间目前暂未公布。A座目前整体单价63000元/平，主要户型为138平精装平层4房、206平毛坯复式6房，预计2017年4月交楼。

项目简介：项目用地位于宝安区西乡庄边路与前进路交汇处，属旧改项目，宗地号A111-0505。 君成雍和园项目位于深圳市宝安新区西乡庄边村庄边路与前进路交汇处, 所处区域生活配套设施全面，交通便捷，拥有良好成熟的居住环境。其占地面积为25445.67㎡,总建筑面积187250.91㎡，总体容积率5.37，总户数1270户，规划由超高层住宅、还迁住宅、集中商业及幼儿园等组成，分别为1栋商住楼(其中地下1层商业和地上2层裙楼商业以及2栋分别为33层和41层的高层及超高层住宅塔楼组成)、2栋44层，1栋45层超高层住宅(包括1-3层为配套设施)，1栋3层幼儿园以及3层地下室。

君成雍和园

@@AUTODEALER="君成雍和园"ADDRESS="宝安区-西乡" TEL="4008163163" EXT="25538" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SUS.html#lpk-lpxxzc-ss" PRICE="63000元/平"@@

所属区域：宝安-西乡

开盘时间：2015年6月10日

价格：63000元/平

项目特色：涵盖住宅及公寓、精装修

售楼电话：4008-163-163 转 25538

售楼地址：宝安区西乡庄边路与前进路交汇处东北角

项目动态：荣德国际3期在售33-58平精装loft公寓，单价42000元/平，价格区间为40000-45000元/平，具体户型为33平1房，44平1房1厅，58平3房2厅2卫。荣德国际3期目前在售房源位于C栋，2梯18户，公寓产品不限购不限贷。

项目简介：荣德商业广场（横岗138工业区旧改）建成后将是集住宅、办公、商业及娱乐的城市综合体，其中主体写字楼高180米，将成为横岗新地标。而改造范围内总建设用地面积为4.82万平方米，其中住宅1.63万平方米(包括保障性住房3300平方米)，商业5.81万平方米，商务公寓9.04万平方米，办公9.94万平方米，公共配套设施380平方米。

其中项目分为四个地块，其中01地块为商业性办公用地跟商业用地，02、03地块为商业性办公用地，04地块为住宅用地。

荣德国际

@@AUTODEALER="荣德国际"ADDRESS="龙岗区-横岗" TEL="4008163163" EXT="25541" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFN.html" PRICE="42000元/平"@@

所属区域：龙岗-横岗

开盘时间：5月7日开盘

价格：42000元/平米

楼盘特色：新兴地铁综合体

咨询电话：4008-163-163 转 25541

楼盘地址：龙岗区地铁三号线横岗站C出口约100米

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项目动态：金地龙城中央目前在售一期89平3房2厅2卫，单价43000元/平；二期120-平4房2厅2卫、150平5房2厅2卫，单价43000元/平；39-80平1-3房公寓，单价34000元/平。金地龙城中央住宅为毛坯房，公寓为精装房，其中公寓产权40年，首付5成。

楼盘介绍：本地块占地约7.7万㎡，总建筑面积是约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、公寓、商业以及龙岗地标级写字楼（150米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5万㎡ 。是一个拥有4000多户的中央大城（项目分三期开发的中央大城，一期1061户，二三期还在规划中）。

金地龙城中央

@@AUTODEALER="金地龙城中央"ADDRESS="龙岗-龙岗中心区" TEL="4008163163" EXT="25523" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0Sde.html" PRICE="43000元/平米"@@

所属区域：龙岗-龙岗中心区

开盘时间：6月推出公寓

价格：43000元/平米

楼盘特色：综合体

售楼电话：4008-163-163 转 25523

楼盘地址：龙岗中心城·龙岗大道与龙城大道交汇处（地铁3号线龙城广场站A出口）