本文转载自微信公众号：合屋学院
前言
“你们这里挺好的，但隔壁城中村便宜一点。”
「十动然拒」，这大概是公寓管家小明接待客户时听到最多的“差评”。事实上，大部分年轻人对“长租公寓”的接受程度并不高，表明上是觉得性价比不高，但其实更重要的原因，则是因为他们仍然把租房当做是一种寄人篱下的过渡方式，而不是一种享受生活本身的居住方式。
据官方统计，深圳有1200万常住人口，其中自有住房率为34%，即有约800万深圳人处于租房状态，加上数百万无法统计的流动人口，深圳租房市场已是千万级别。这种增量的刚性需求，为长租公寓提供了十分有力的土壤。
近年来，一线城市不断高攀的房价除了养肥众多开发商以外，也让原本小众、不被关注的长租公寓市场迎来了巨大的机遇。同时，为了保障一线城市年轻人的居住权利，也为了解决各地不断增加的房地产库存，国家从政策上开始重视存量房租赁市场，购租并举、商改住、税收优惠等一系列扶持政策相继出台，让众多资本与企业仿佛看到了下一个风口所在。
今年7月，世联行拟定增20亿元投向长租公寓建设项目，还拟发起设立规模3100万元长租基金，将投向上海商业物业。在此之前，万科已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个长租公寓项目，计划至2017年拥有15万间租赁公寓。深圳本土最大的国有房企深业集团也推出了长租公寓产品，计划在2016年底推出3000套长租公寓，力争3年左右完成在深圳推出2万套的总体计划。
不可否认，品牌长租公寓正在以超出人们想象的速度和规模进行病毒式地蔓延。在水滴公寓创始人冯玉光看来，根据出身、打法的不同可将目前长租公寓分为以下派别：
1、拿地能力强的地产派（万科泊寓、金地草莓社区、世联红璞公寓、招商蛇口壹栈等）；
2、成交能力强的中介派（链家的自如寓、自如友家、我爱我家相寓等）；
3、以运营能力著称的酒店派（铂涛集团旗下的窝趣、华住集团旗下的城家公寓、如家酒店的逗号公寓等）；
4、重视模式创新的互联网派（you+国家青年社区、魔方公寓等）
据长租公寓租赁平台合屋统计，目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已接近100家。其中既包括you+、魔方、自如等全国性知名公寓，也有万科、招商、金地等开发商巨头，还包括了微家公寓、窝巢梦公寓、同寓等本土创业公寓品牌。除去传统二房东模式以外，以“集中式公寓”占据主流。
接下来，合屋学院便为大家强行科普深圳长租公寓现状。
魔方公寓
▲图为魔方公寓-学府路店
作为行业内第一家估值超10亿美元的独角兽公司，据公开资料显示，魔方公寓已在深圳罗湖、南山、福田、龙岗布局了8栋集中式公寓，累计房源超过1000间，租金从3000-6800元不等。
近一年来，无论从扩张速度，还是拿房成本，魔方公寓可以算是深圳集中式公寓的“佼佼者”。但是，在资本的压力下，追求规模化扩张带来了拿房成本居高不下，是否会对魔方未来的经营带来压力，如何更好的实现盈利，需要我们拭目以待。
魔方公寓
地址：东门店、坂田店、景田店、学府路店、四海店、万众城店等。
价格：2000~5880元/月
You+国际青年社区
▲图为you+国际青年社区-大学城店
有限空间下的loft，充满噱头的“三不租”，极具互联网精神的文化核心。带着偶像光环的you+于去年进军深圳，选址西丽大学城周边。在外人看来很不抵的2800元月租，并没有吓跑喜欢you+的租客。
但说实话，这一年you+并没有给深圳的长租公寓行业带来多大的冲击，而迟迟不见新的分店面世，也让我们不得不怀疑you+在务实的深圳是否水土不服了?
YOU+国际青年社区
地址：南山西丽留仙大道
价格：2800元/月
微家公寓
▲图为微家公寓-崇文花园店
2015年，世联行拟1500万投资微家公寓，使其成为第一个登上行业头条的深圳品牌公寓。
微家公寓是由超过10年二房东经验的团队华丽转身创建的，常年的摸爬滚打让他们在市场判断上显得十足的“老油条”，他们知道哪些房好拿好租，也知道如何在不景气的市场上实现盈利。这是其他互联网初创团队所缺失的。
微家公寓
地址：科技园大冲城市花园、塘朗崇文花园等
价格：1500~4000元/月
集悦城
▲图为集悦城效果图
对于很多集中式公寓而言，他们的目的是通过公寓打造一个社区，让租户的连接产生更大的想象力。但强大如魔方、自如、YOU+，顶多是一个聚集了500人的社区。不过，深圳集悦城却将这个数字翻了20倍。
位于南山西丽的集悦城，可以说是宇宙最大的长租公寓社区。88栋物业共超过1万套单位，如此巨无霸一出场便秒杀了众多势单力薄的公寓运营商。体量上的巨大只是其一，未来这里将有超过1万人的社区产生化学反应，才是令人期待的想象。
集悦城首批项目即将登陆合屋hewoo，欢迎预约参观。
集悦城
地址：南山西丽
价格：待定
窝巢梦公寓
▲图为窝巢梦公寓-龙华店
窝巢梦公寓龙华店应该是目前深圳最大的单体集中式公寓，共400多间房，约七八种户型，公寓基本上保证了每个户型都拥有一个小阳台或落地窗。大部分价格在2000-3000元之间，带装修及全套家具。其中小编喜欢的是顶层端头的几个户型，直接与隔壁豪宅水榭山（优惠购、楼盘相册、最新报价）享受同一景观。
另，老板陈昊是个湿（摄）影师、湿（设）计师，十分好玩。
窝巢梦公寓
地址：龙华新区金龙路逸秀新村58栋
价格：1880~4684元/月
金地草莓社区
▲图为金地草莓社区-龙华优城店
你的好友，“低调理科男”悄悄上线了。
在房地产业内，万保招金的金地集团以低调著称，所以当其悄无声息的进军长租公寓，我们表示一点也不惊讶。
虽然，主打汽车主题公寓的金地金谷社区是草莓社区1号作品，但它是与本土运营商合作开发的，在设计上并不能看到金地的功底。龙华优城店则是金地真正意义上的第一个长租公寓，独创的合租双房是项目的亮点之一。
另，传闻存量房市场可能是金地集团重点争夺战场。
金地草莓社区
地址：金地草莓社区（龙华优城店）、南山西丽金地金谷公寓
价格：1680~3380元/月
warm+（我们家公寓）
▲图为warm+公寓-海明苑店
深耕宝安的warm+公寓（我们家公寓），目前在宝安拥有5栋集中式公寓，在南山有1栋整租（海明苑）及3个小区的合租房源（水木丹华（优惠购、楼盘相册、最新报价）、大冲城市花园、汇景豪苑）。
因为创始人拥有万科背景，所以warm+也很好的继承了万科在成本控制上的精细，以及标准化的复制。不过，海明苑从9000+“豪宅价”到5800+的特价房，也让同行们看到了控制空置率的重要性。
warm+
地址：银田家果岭店、碧海栈、海明苑等
价格：1849~14088元/月
万科泊寓
▲图为万科泊寓-科技园店
这是万科在深圳首个长租产品。与广州的万科米公寓不一样，可能是由于属于旧物业改造的限制，在这里我们并没有看到万科住宅产品所擅长的户型设计及细节体验。但公寓2000多的价格在科技园片区比较受欢迎。
另外，万科翰邻城（优惠购、楼盘相册、最新报价）店、星火店已开始公开招租。但更让我们期待的是，明年万科云城（优惠购、楼盘相册、最新报价）能否带来真正意义上的万科泊寓。
万科泊寓
地址：龙岗翰邻城店、南山科技园店、坂田星火店等
价格：1000~3918元/月
壹间公寓
▲图为壹栈公寓
老牌房企招商局旗下的壹间公寓，可以算是深圳首家品牌长租公寓，当年还做过集中开盘的活动。除了壹间公寓之外，蛇口还有壹栈公寓。
鉴于蛇口是招商局的大本营，不排除蛇口未来还将有贰间公寓、叁间公寓、贰栈公寓、叁栈公寓等不同产品线的长租公寓。
猫宁公寓
▲图为猫宁公寓-华侨新村店
印度有个《三傻大闹好莱坞》，深圳有个《三傻大闹城中村》。猫宁公寓的三个年轻的合伙人，都是宝安本地人。他们傻到放着好好的打麻将撸串收租的生活不过，偏偏要到处找没人要的闲置物业，然后重新改造装修，猫宁公寓便是他们的作品。目前华侨新村店基本满租，新店正在折腾中。
在外人看来是傻，但在我们看来正是因为有这种傻，才使得城中村正在摆脱“脏乱差”的外衣，回归享受居住本身。
V客青年公寓
▲图为V客青年公寓图-福永店
作为本土新兴公寓品牌，V客青年公寓目前在宝安福永、西乡银田、沙井桥头等地布局探索。作为未来深圳新的租房热点区域，宝安远郊在11号线开通之后十分受捧。v客福永店在涨价后，仍基本租完。更有趣的是，在福永店的客户中，60%是在南山福田上班的白领！
除了交通因素以外，产品设计也是吸引客户的另一个重要原因。谁让V客的CEO辜月是设计师出身呢？（小编目测辜总是处女座设计师）
V客青年公寓
地址：福永店、桥头店、银田店
价格：1480~2380
苏鹿公寓
▲图为苏鹿公寓-沙头角店
深圳誉德投资集团旗下的苏鹿公寓，目前有双龙、沙头角两家分店，应该是深圳第一家开在盐田的长租公寓吧。誉德之前从事存量房行业，也是深圳本土非常有实力的地产销售企业。
乐豆公寓
▲图为乐豆公寓
深圳本土第一批从事分散式公寓的品牌运营商，目前房源分布在宝安、南山、龙华、福田等地，覆盖面很广。因为创始团队有开发商背景，所以在拿项目的时候比较注重空置率及收益率。乐豆公寓每个户型的装修都是亮眼的纯色，给人一种视觉冲击。
乐豆公寓
地址：
南山区前海、后海、南头、科技园；宝安区宝安中心区、西乡；福田区梅林、皇岗；龙华区龙华、大浪
价格：999~4000元/月
同寓
▲图为同寓-华侨城店
同寓的老板湛杰以前在国企开发商做过设计，也兼职过二房东，后来觉得居住是一件大事，所以全身心投入其中。理科男对产品的每一厘每一寸都很讲究，但在同寓的走道里经常能看到大幅壁画，也说明理科男有柔软的内心。
同寓
地址：华侨城店、大新店、红岭店等
价格：1280~4500元/月
Qukor趣客
▲图为Qukor趣客-创客公馆店
趣客的创始团队本是在深圳做劏房的“江西帮”，后来转型做长租公寓。他们秉承多快好省的原则，虽然项目装修算不上华丽，但把握租客痛点这方面做得十分精准，不跟你谈情怀，只跟你谈实用。
趣客公寓
地址：西丽店创客公馆、龙华、蛇口、科技园、宝安中心区
价格：1000~2500元/月
i梦i创
▲图为i梦i创-龙岗店
i梦i创，文化创意青年公寓品牌，业务目前集中广深，深圳首个品牌位于龙岗双龙。
老板说喜欢招一些跨界创意的人，意思是想找一些不想当厨师的裁缝不是好司机的租客？
i梦i创
地址：龙岗中心城
价格：1380~1980元/月
吾家soho社区
▲图为吾家soho社区
能在寸土寸金的福田拥有一栋集中式公寓，是件挺不容易的事情。但吾家soho做到了。这个号称“深圳首个有享法的艺术租住圈”，集居住和办公于一体。在阅楼无数的小编眼中，这个公寓算是老板最大方、用料最舍得的高富帅了。
吾家soho社区
地址：福田区八卦岭
价格：2988~3580元/月
本地智慧
▲图为景田-积木叁
如果说，一定要选出公寓届的宁泽涛，小编会把票投给深圳的公寓运营商“本地智慧”。
这个由深圳本地人组成的团队，已设计运营了“loft42”、“积木叁”、“岗厦1980”等城中村作品。“小而精”是同行对他们评价，“情怀文艺”则是租客对他们的认可。
本地智慧
地址：景田Loft42、积木叁、岗厦Loft1980、南山金地金谷公寓
价格：2000~3800元/月
酷公寓
▲图为酷公寓
酷公寓，深圳本土原创的公寓品牌，是由深圳本土酒店——蓬客精品酒店精心打造的长租公寓品牌。本地企业拥有更为完整的上下游配套资源，所以他们扬言要让住户感受到爱原来就来自身边，比热恋期的情侣更暖一度，让我们这群单身狗情何以堪！！！
酷公寓
地址：龙华新区民治
价格：2380~3990元/月
城家公寓
▲图为城家公寓-西乡店
城家公寓是华住集团（汉庭酒店）旗下的运营品牌，目前已在北上广深、厦门、西安等多个城市拥有数千套房源，在深圳有西乡与龙岗两个分店。因为有成熟的供应链，酒店派的公寓在成本和运营上十分有优势，加上标准化复制，相信很快能在深圳立足并实现盈利。
城家公寓
地址：宝安西乡银田工业区、龙岗区龙岗大道
价格：1400~3390元/月
Color公寓
▲图为Color公寓
Color公寓，主营分散式公寓，房源目前主要集中在宝安、南山、福田。老板是互联网人，户型喜欢深色调，估计是个有故事的男童鞋。
Color公寓
地址：南山前海、科技园、福田皇岗
价格：2088~3488元/月
在平均年龄仅32岁的深圳，租房成为不少年轻人生存的刚需。据主流媒体介绍，深圳还有约700万人口居住在城中村。
作为提升居住品质的新型产品，长租公寓虽然符合国家政策导向及行业大势，但这一片被普遍看好的蓝海其实礁多水深，需要非常强大的运营、营销、投资能力方能取得竞争优势。目前在国内的发展模式还相当不成熟，许多品牌都在依靠投资生存，未能形成健康的商业模式，特别是重资产压力、经营风险与回报不匹配等问题始终未能很好地解决。
所以，我们希望通过合屋学院这个学习分享平台，让更多创业者及从业人员能在分享中共同成长，找到渡过彼岸的正确航线。
同流者，合屋也。
本文来源：网易房产
责任编辑：
李旭_NO3191
