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盖楼高手:深圳楼市为何创下4年最大跌幅?看完这篇都懂了

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“根据小师妹的经验,刚需一族买房不要指望买到最低价,抄底的99%都是运气!”

Hello,大家好,最近关于深圳楼市创下4年来最高跌幅的新闻又上了热门,对于房价是涨是跌,很多吃瓜群众又开始摸不着头脑,每当这时,小师妹总是会为大家挖出真相,所以是涨是跌,看完这篇就明白了。

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事情是这样的,根据深圳市规土委的统计数据,7月份深圳新房均价环比跌8.2%,从6月份的“6字头”跌回了“5字头”,大概每平米跌了5000元,不少人惊呼“深圳房价暴跌啦”!

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对于二手房成交占比七成的深圳楼市来说,要分析房价的走势,显然看二手房要更为科学。如果单看新房价格波动的话,那深圳自2014年来共出现了10次这种异动,最高涨幅33.2%,最大跌幅8.2%,可谓大起大落。

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新房市场由于备案成交楼盘的结构不同,房价起伏也比较明显。7月份由于7万/㎡以上的楼盘备案数量大幅下滑,5万/㎡以下的楼盘备案数量直线上升,因此创下了4年来的最高跌幅,道理就像你和马云之间的平均收入,居然能有几百个亿呢!

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其实如果按照中位数算法的话,新房上半年的房价和年初相比其实没差多少。不过新房早已趋向豪宅化啦,难怪台媒都说,北上深500万已经不算豪宅啦!

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而二手房是一个完全竞争的市场,几乎不存在结构性缺陷。根据小师妹从多家中介拿来的数据,二手房价依然是在小幅攀升,7月份涨幅约为0.9%。

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自2014年以来,深圳二手房价只出现过2次大波动,即去年4月、5月,环比涨幅15.9%、15.6%。而深圳新政出台后的二季度和一季度的二手均价相比,基本上持平。一季度的二手房均价是49634元,二季度的二手房均价是50861元,只是微涨2.5%。

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不过一二手的成交量都比新政前大幅下跌,调控政策也成功的抑制了房价大涨的势头,市场正在进行调整,据小师妹看,短期内涨是没有动力了。然而在这种冷清时刻,市场中的一草一动都会被放大,都会被别有用意的人煽风点火。但是别担心,小师妹专治各种疑难杂症。

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“既然小师妹你这么懂深圳楼市,那能不能给刚需族指条明路?”

“根据小师妹的经验,刚需一族买房不要指望买到最低价,抄底的99%都是运气!”

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(网易记者:束亚男)

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