7月23日，头顶39度的高温，深圳中原与网易房产携手举办的全民奥运“家”年华主题运动会在华强北商圈正式启动，活动现场人气爆棚，不少家长陪同孩子前来参加竞技游戏，并领取了丰厚的礼品，感受奥运的气氛。此次启动仪式结束后，全民奥运“家”年华主题运动会还将走进全市大型社区，活动将持续进行一个多月。
这不是深圳中原首次为广大市民提供便民活动，作为最早进入深圳市场的中介之一，深圳中原目前担当的角色除了商业机构，还包括众多社会责任，500多家地铺提供了免费清洗空调、打印、喝水等便民服务。
中原地产大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，尽管今年深圳正回归理性，但上半年中原的业绩与去年同期相比是持平的，在楼市火爆味渐消的情况下，中原在品牌宣传、找房、后期服务等环节加大了投入，希望通过自身的提升及新业务的开展，今年同样能够取得傲人的成绩。
郑叔伦对网易记者表示，楼市不会一直呈现直线上涨而会是阶梯型，目前深圳正处于阶梯的平台部位，未来跌的可能性不大，长远来看深圳的趋势仍然是上升的。
以下是对话实录：
网易记者：此次深圳中原携手网易房产共同举办全民奥运“家”年华主题运动会，对于中原方最大的社会意义是什么？
郑叔伦：中原除了是个商业机构，还有自己的社会责任，我们可以为人民生活做一些有意义的事情，在深圳的500多家地铺近年来为市民提供了很多便民服务，包括进社区免费洗空调、门店可以打印、喝水等等。今年是奥运年，奥运是正能量的事情，奥运提倡的正能量与中原提倡的精神相契合，也与中原更强、更快、更高的主题很符合，而与跟网易联合举办也是一种与时俱进精神，目前互联网、新媒体越来越普及，而网易凭借其强大的传播品台和高品质内容赢得用户的认可。
网易记者：今年上半年深圳楼市一直处于调控期，这有没有对深圳中原造成业绩上的困扰？中原在业务规划上有没有做出调整？
郑叔伦：今年上半年中原业绩尽管环比去年下半年有所下降，但同比去年上半年还是差不多。今年大家有个误区，以为楼市有压力，但这要看和什么时候比，去年是有史以来深圳楼市最好的一年，但是如果和往年相比，今年上半年不算太差，是有记录以来除了2009年、2015年的第三好。所以今年不算是特别差的年份，回归理性其实是个好事情。
具体到一二手的成交上，今年上半年深圳新房成交2万多套，二手房成交5万多套，加起来大概是在8万多套的水平，平均到每个月大概是1.2万套。从以往的经验来看，每个月一二手成交维持1.2-1.4万是比较健康的状态。
由于今年会是个平稳、健康的年份，所以在业务上今年不会急于扩充或收缩，但在中原的内部软实力会做提升，目前我们正在内部在进行全面优化。第一个阶段便是进行品牌宣传，今年中原做了很多品牌活动，旨在提高中原的社会形象和专业度。其次便是在找房的环节，我们做了全新的房源系统，保证经纪人和客户之间的信息对称。在找房交易的环节，我们开通了新的服务“交易保”，以便减低赎楼的费用和时间，尽量取消赎楼这个环节。我们还做了中原房交所APP，现在房价这么高，交易信息不公开、透明会让客户不放心的。除此之外，我们在售后服务上也针对不同客户群体加强了投入，增加了金融、物业管理等服务。
网易记者：您认为深圳楼市还要多久才能走出调控期？下半年会呈现什么样的走势？
郑叔伦：楼市不会一直直线上涨，而是会呈现阶梯型，今年深圳可能到了平台的部位，但是跌的可能性也不大，长远来看趋势是上升的。而对于楼市的判断主要取决于5个因素，政策、金融、经济、人口和供应，从这5个层面来看，目前深圳还没有呈现出下跌的趋势。
首先是政策方面，中国政府没有理由去打压房地产，现在各行各业的发展都比较困难，房地产为中国的GDP做出了贡献，从这点来看，政府不扶持已经算比较理性了，肯定不会去大力打压。
再从金融角度来看，资本市场上的规则是钱流到什么市场上什么就会火，如果资金流到猪肉市场猪肉也会涨，不过现在来看流到房地产市场上的可能性比较大。为什么呢？现在股票市场不太好，而黄金是大家恐惧时用来避险的做法，不过现在情况还不算太危急。同时低利率的环境预计会维持比较长的时间，在货币超发的情况下，资金流向房地产市场可能性比较大。
然后说说经济，房价其实是反映城市的经济竞争力。纽约、伦敦楼价都是比较高的，深圳经济发展在全国前列，房价只是反映这几年深圳经济发展的结果，前几年深圳经济大发展但是房价却没怎么涨，这其实是不合理的。个人认为分享深圳经济发展的红利，最好的办法就是买房。政府收了税一定会投资地铁等基础建设，而这一定程度上会导致房价的上涨。尽管我在深圳不炒楼，但是会买一套房，跟上深圳的发展节奏。
还有一个重要的因素是人口，深圳现在是2100万人口，以前来深圳的人购买力比较弱，大家都是穿拖鞋过来，现在都穿着爱马仕过来，新来的人口中很多都是一些找高新科技、金融等方面工作的专才或者企业家，这部分人带来了新的购买力，承受的房价也比较高。
最后最重要的因素还是供应，深圳对比上海、北京是个很小的城市，深圳新房的销售每一年是5、6万套，去年新来的人口是300万人，深圳的存量商品房不超过200万套，供求比是很夸张的。
网易记者：那对于今年深圳中原的业绩，您个人有什么预期？
郑叔伦：今年楼市和去年肯定是没得比的，比去年差得多，但是希望通过我们自己的提升、新业务的开展，希望业绩上能够做到和去年差不多，今年上半年和去年同期是差不多的，所以现在就看下半年的发展了。
本文来源：网易房产
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