揭秘：星河WORLD凭什么拿下41.7%市场份额？

2016年上半年，二级写字楼市场龙坂片区总成交80408.73平方米，星河WORLD（优惠购、楼盘相册、最新报价）成交33537.65平方米，占比41.7%！简单来说，每100平方米成交面积中，有4成以上是在星河WORLD发生！

而截至6月16日，星河WORLD已成功招商引进企业达137家，其中上市企业9家，3家为500强企业，创新金融、高科技、文化及创意三大产业聚集度达73%。

面市短短一年多内，便一举拿下2016年上半年二级写字楼市场龙坂片区41.7%市场份额，还吸引了平安、五矿、聚思鸿等500强企业纷至沓来，星河WORLD到底有何“魔性”魅力？

魔性魅力1——睥睨国际的前沿大城规划

星河WORLD是星河27年集大成之作，还是星河从“城市空间提供商”向“城市运营商”转型、从“综合业态布局者”向“产业内核塑造者”挺进的标志，更是星河控股从租楼售房走向产业孵化、金融投资、大资产管理的产业升级之作。

数据为证：RMB 150亿元总投资，总建面约160万平方米，集产业、商务、居住、教育、购物、文体、休闲等全方位配套于一身，星河WORLD的目标是：全生态城市中心。

最具发展潜力的战略性新兴产业集群——创新金融、高科技、文化及创意；

全国少见的大体量商务集群——75万平方米联盟商务区；

深圳最大的创客全产业链聚集区——2万平方米星河•领创天下；

每平方公里土地拥0.5平方公里湖泊的国际山湖住区——20万平方米银湖谷都心豪宅；

全广东省排名第一的华师大学校师资力量——华南师范大学附属雅宝小学；

福田CBD COCO Park升级版——8万平方米旗舰版COCO Park，时尚时尚最时尚；

三湖一山超丰富生态资源——33万平方米文体公园，浑然天成的天然大氧吧；

大师团队操刀——华南唯一双LEED认证，500强AECOM、美国SWA勾画全生态大城……

要上天的国际范，你怕了（dong xin）吗？

魔性魅力2——超甲级的写字楼品质

有人说，给您一个五星级的家。星河WORLD承诺，给您一个超甲级的写字楼。

配套：约160万m2城池级综合体配套，真正“得一楼，享一城”。

实用：现楼热租，拎包入住，最大化节约化时间成本和财务成本。

交通：地铁10号线创新园站上盖，坐享轨道便捷交通；豪华大巴无缝接驳地铁4号线。

商业：无缝接驳升级版COCO Park，高档次商务接待近在咫尺，营造企业尊崇体验。

昭示：350米企业形象昭示，门户级封面，代言企业前沿形象。

效率：3660：1电梯服务比，有效缩短等候时间； 76：1优势车位比，商务商业错峰高效泊车。

视野：大尺度双银钢化中空Low-E玻璃，开阔视野，并有效降低企业运营成本。

运行：日本日立VRV空调，有效降低企业运营成本；15cm架空网络地板+镀锌钢管，超标准甲级品质，企业所得超所需；三回路供电系统，稳定电力供应，超标准满足企业供

电安全需求。

舒适：12米高阔绰大堂，2.8米净高，72%使用率，匹配甲级写字楼形象同时，保证空间舒适度；72%超高实用率，无柱开间，可自由分割组合，拓展企业更多可能。

团队：世界大师团队——世界500强AECOM规划恢弘巨著；美国SWA勾画全生态大城；贝尔高林倾心打造诗意园林；百年仲量联行，世界级商务管家……

一言不合就甩逼格，没想到你是这样的星河WORLD！

魔性魅力3——“永远领先客户需求一步”的产服体系

给得再多，不如懂我。要赢得佳人芳心，除了要有过硬的物质基础，绝对少不了一颗善解人意的心。星河WORLD教你如何跟客户“谈恋爱”！

地铁换乘不便？有无缝接驳大巴

2016年4月11日周一起，为了使入驻企业员工拥有更安全、更舒适、更便捷的乘坐体验，星河WORLD全新升级接驳巴士配套，将由原来的23座普通中巴升级为50座豪华大巴，并增设晚班“龙华COCO City”站，下班后携好友逛街购物、品尝美食、欣赏大片so easy！

企业招人难？有企业联合招聘会

旨在为优秀人才和入驻企业搭建交流的平台，提供全方位、立体式、定制化就业服务，2016星河WORLD企业联盟大型招聘会在星河WORLD B栋大堂如期举行，现场组织30多家进驻企业，提供200多个优质岗位，共收到简历5500多份，吸引近500人到场，堪称一次史无前例的人才盛会。

工作之余想要运动放松？有14平方公里银湖山郊野公园登山道和恒温游泳馆

星河WORLD恒温泳池馆作为项目33万平方米文体休闲配套之一，已于今年3月底正式对外营业。开业短短数月以来，便以超高品质的硬件设施、国际领先的技术、人性化的设计和专业的师资力量，迅速吸纳了500余名学员，周末高峰时期，泳池每日泳客达300余人次。

企业发展缺资金？有红土创业引导基金、租金/服务/产权换股权

•推行“租金/服务/产权换股权”等多样化资产配置方式，缓解企业发展压力。通过“租金换股权”成功引进深圳市合众融网络信息技术有限公司，并已完成B轮500万投资合同签署；与16家创业团队签订了“服务换股权”协议，股权估值达800万元。

•由龙岗区政府、星河控股集团、深圳创新投联合牵头，发行规模5亿元的创业投资引导基金，以星河WORLD为基地，用于支持、孵化新能源、生物工程、信息技术等行业新秀，引导高新行业发展。

专业咨询渠道不畅？组织专业机构服务上门，助力企业发展

今年上半年，星河WORLD产业发展中心共组织企业管理、政策宣讲、知识产权等各类专题培训活动10场，为企业提供财税、政策、国家高新技术等各类咨询、规划80余次，成功协助企业申请政府政策10项，申请资金达700余万元，协助企业申请80余项知识产权。

还联合本来生活网、网 易新闻，发起早鸟计划，鼓励入园企业员工早起有动力！

这还仅仅只是星河WORLD产服体系的冰山一角。星河WORLD与客户谈恋爱36计，你get到了吗！

魔性魅力4——前瞻时代潮流的联盟商务理念

21世纪什么最贵？资源！

其实在全球化发展的今天，企业要想在市场中占有一席之地，依靠自身的力量已远远不够，企业间只有建立合作伙伴关系，互相利用资源网络的优势才是王道！

融合27载星河智慧，星河远见联盟未来，在全国首次提出“联盟商务”理念。

其实很简单，联盟商务融合了互联网思维、蜂群思维及共享经济理念的核心思想，是星河WORLD的运营哲学，统领星河WORLD产业投资、运营和招商合作。

通俗来说，联盟商务意味着以星河WORLD为平台，入驻及合作企业将可以通过合资、采购、合同管理等多种模式，共享150亿元投资共建、产业运营、共建智慧园区、扩大领创天下的孵化及投资、与前海共创共享2000亿产业生态圈、复制与输出等多重商机。

你可以不租我的楼，但你绝对不会拒绝商业机会，real任性！

最终，将产业和运营相融合，用金融、资本去倾注所有的产业，打造产业链，成为真正的产业运营商，将星河WORLD打造成为全球共享经济典范。