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28家房企发布中报预告 逾8成净利润同比增长

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在这28家已经公布2016年中报业绩预告的企业中,合肥城建、中航地产、南国置业等8家企业实现扭亏。

截至7月11日,记者根据Wind资讯数据统计,沪深两市共计28家上市房企公布了2016年中报业绩预告,其中,9家房企预告净利润预减或亏损。剔除数据公布不全的房企后,按照预告净利润同比变动幅度来看,净利润同比下滑企业仅5家,占比不足两成,可见多数房企经营状况有大幅提升。

虽然上述28家房企尚不能代表A股140多家房企的整体表现。但截至目前,在28家公布2016年中报业绩预告的企业中,一改过去近一半房企净利润下滑的局面,反而有超过八成企业实现了净利润的同比增长,可见行业回暖给房地产企业带来了红利。

不过,易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,由于上半年一线、二线城市楼市发力,价格上涨,加上实现结转的项目基本都是过去几年获得的低成本地块,房企业绩有所好转,但现在拿地成本却愈发高昂,未来几年行业毛利率将难以提升,甚至会下降。

多家房企扭亏为盈

记者根据Wind资讯数据统计,在这28家已经公布2016年中报业绩预告的企业中,合肥城建、中航地产、南国置业等8家企业实现扭亏。

以合肥城建为例,对于扭亏为盈的原因,合肥城建称,“今年同期开发项目兑现面积和金额较多,导致利润较高。”

众所周知,合肥楼市今年颇有“黑马”之势,房价涨幅甚至直逼一线城市,在二线城市中也处于房价增幅高位。同时,记者也注意到,合肥城建今年拿地非常积极,竞得多幅地块,甚至有总价超过20亿元的居住用地,其称,竞得土地的资金“由公司自筹解决”。

而近期因保利地产抛出与中航地产整合地产业务的重组方案后,中航地产备受关注,该企业也是今年实现扭亏为盈的上市房企。

据中航地产披露,2015年上半年,公司归属于上市公司股东的净利润亏损1.11亿元,今年则预计实现净利润0万元-1000万元。不过,中航地产填平1.11亿元巨亏的窟窿则来源于转让下属企业股权投资收益,恰好为1.1亿元左右。

此外,在上述28家公布半年业绩预告的企业中,仅1家首亏,即深物业A亏损约950万元,同比下滑130%。对于业绩变动的原因,公司解释称,结算不同区域项目,其项目毛利率比上年同期大幅下降所致。

逾八成企业净利增长

从目前公布2016年中报业绩预告的上市房企来看,中小房企占比较大,万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告,因此,从目前数据来看,多数反映了中小房企今年业绩变动的水平。

不过,28家房企中,有23家企业预告称,业绩将同比增长,这意味着八成以上房企业绩预喜。

而宽松的调控政策给房地产市场回暖创造了条件,尤其是去年还处在水深火热难以去除库存的二线、三线城市给了中小房企翻身的机会。据中国指数研究院监测数据显示,2016年上半年,13个重点城市住宅类项目推出房源21万套,超九成新建住宅项目开盘价选择高开或平开,而受库存压力和结构性影响,仅8%的项目价格下调。

不过,一线城市和部分二线城市是楼市回暖主战场,尤其是住宅业态,过去一般约60%的去化率,在今年的热点城市升级至超过70%,甚至达到80%。而三线、四线城市表现相对较差,高库存依然是市场的主旋律。

总体来看,据中原地产首席分析师张大伟判断,除部分转型企业外,房地产可以说半年火爆已经全面出现,而这种火爆来自于一线、二线城市楼市的发力。

不过,从宏观市场角度来看,2013年以来取得的低成本的地块正在逐步被消化。以一个项目开盘到清盘时间为3年计算,今年或明年,这些项目将大部分进入结算期,这意味着2013年以后的高价地项目将入市销售,成为房企业绩的新来源。

中投证券相关研究报告认为,在“因城施策”的大背景下,预计房地产价格大幅调升的可能性将逐步减小,而地价成本攀升,存量低价土地减少,未来2年-3年,房地产行业毛利率将有可能出现明显调整,过去30%左右的毛利率水平可能大幅下滑。

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