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万科确认与黑石洽购129亿元资产 重组B计划现身

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资深业内人士表示,万科公告确认万科管理层的B计划:即万科花39亿元撬动近130亿元收购黑石手里的商业地产资产,资产包括印力集团和MWREF Limited等。

(原标题:万科重组B计划浮出水面)

万科昨日在深交所和港交所发布公告称,万科将和合作方收购黑石基金及其他独立第三方股东持有的特定商业地产公司96.55%股权,收购价约为人民币128.70亿元,交易的对价不涉及公司发行任何证券。

与黑石洽购129亿商业地产资产

万科公告称,为了快速提升公司在商业物业管理运营能力,公司与合作方计划收购黑石基金及其他独立第三方股东持有的特定商业地产公司(下称目标公司)的多数股权。公司自2016年1月起已与目标公司的股东展开洽商。公司下属全资子公司已成立有限合伙制基金(下称联合收购平台),合作方将获取联合收购平台的一定权益,随后联合收购平台将取得目标公司96.55%股权。本次交易已于6月21日获得公司董事会审议通过。

据公告,目标公司96.55%股权价值经公司谨慎评估,并经交易各方平等协商后确定价值约为人民币128.70亿元。万科通过全资子公司拟投向联合收购平台合计投资额约为人民币38.89亿元。

公告明确提出,本次交易对价不涉及万科发行的任何本公司证券,就此交易未有关于发行或者收购万科股份的任何谈判。公司强调,截至公告日,公司尚未就本次交易订立任何具约束力的协议。

为了防御宝能系的进攻,万科曾停牌重组以引入新股东,从而达到稀释宝能对万科的高持股比。引入深圳地铁是万科管理层的“A计划”,但该计划遭到华润和宝能的强烈反对,后两家所持有股份将近40个百分点。若最终股东大会上华润宝能投出反对票,重组方案很可能化为乌有。万科管理层需有其他的预备方案,“B计划”的准备也在情理之中。

万科引进强援以自保?

公开资料显示,黑石集团成立于1985年,以并购业务起家,业务覆盖私有股权投资基金、房地产基金以及对冲基金、债务投资等诸多领域。黑石在全球管理着超过3000亿美元的资产,是全球最大的房地产投资者之一。

有市场人士分析表示,黑石交易顺利套现的130亿元资金,以7月12日万科18.12元的收盘价计算,可买入万科A7.17亿股股票,占总股本约6.5%。而黑石可凭此获得万科董事会一个席位,从而增加以王石郁亮为首的管理层对公司的控制力。

资深业内人士姜伯静表示,在宝能系的咄咄逼人之势下,万科管理层不肯坐以待毙,收购黑石资产进而引进强援或许是计划之一。姜伯静认为,万科与黑石的交易,购买黑石地产资产不会是终点。看目前的万科股权之争,黑石套现之后买入关键股权非常有可能。这也许就是王石及管理层的后发制人。

资深业内人士表示,万科公告确认万科管理层的B计划:即万科花39亿元撬动近130亿元收购黑石手里的商业地产资产,资产包括印力集团和MWREF Limited等。当然,这是明面上的内容,而暗处的内容更让人好奇,比如,作为卖家的黑石会不会用这笔来自万科的钱回头加仓万科股票?如果成为万科股东,黑石会不会跟现有管理层保持一致,一起对抗野蛮人?王石们跟黑石到底存不存在这样的默契或者抽屉协议?

值得一提的是,万科跟黑石的握手,稍有不慎也易引火烧身。来自美国的黑石基金是典型的投机主义者,想要让它真心站在王石一边,恐怕也不现实。如果管理层被更多的外部利益绑架,万科也将不再是万科。

该人士认为,B计划是招险棋,稍有不慎,内部人控制的指控就会被坐实。若深圳地铁的重组进展理想,这步棋不一定要迈出去。

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