上周深圳新房均价欲破"7" 哪些楼盘在作怪？（全文）

据网易房产统计，上周深圳全市成交量再次跌破700套，跌幅达到22%；成交面积72176㎡，环比下跌约16.5%；然而，成交均价高达69843元/㎡，环比上涨约19%，成交均价再度冲击“7”字头。这和福田、南山豪宅当道，均价纷纷冲上10万+有关。上周成交量下跌，均价高企，则延续了上半年的成交趋势。

上周成交数据最引人关注的，是在成交量下跌两成的情况下，新房均价逆势上涨两成，大有破“7”的势头。其中，福田、南山继前周在“9”字头、“8”字头徘徊的情况下，上周成功冲破了10万大关。而福田作为老牌豪宅区，均价终究比南山高，以106721元/㎡的高价跑赢南山。不过，南山的106416元/㎡，也丝毫不显逊色，而且环比涨幅达23%，超过福田15%的涨幅。

此外，上周房价再次刷新了深圳人的“三观”，区域“3”字头均价已成绝迹。最低均价出自龙岗区，为41596元/㎡。盐田均价48249元/㎡，和龙岗一样，是上周均价下跌的两个区。其余区域均呈上涨区域，包括宝安55251元/㎡，小幅上涨0.07%，罗湖70868元/㎡，涨幅约0.04%。

深圳房价不受遏制疯涨，刚需购房者一而再再而三的痛失购房良机，置业门槛越来越高，这背后究竟是哪些楼盘在作怪？本期，小编便同你一起一探究竟。

本期精编楼盘推荐：半岛城邦三期、鸿荣源壹方中心、宝能城、华丰前海湾

项目动态：半岛城邦三期于6月25日在营销中心已加推新品，售价10万元/平米起，整体均价11.5万元/平米，销售约9成。本次推出房源为4栋160-169平4-5房，共计86户，开盘当天交定金50万可享开盘99*98折优惠。

半岛城邦三期目前在售160-260㎡一线海景环景超高层新品，均价约120000元/平，价格在10万/平到16万/平之间,项目预计2018年下半年交房。

项目简介：

半岛城邦三期位于深圳市南山区蛇口片区，半岛城邦总用地面积约30万㎡，总建筑面积逾100万㎡，共分5期开发，项目三面环海,可享一线海景景观资源,打造现代简约的滨海建筑群。未来社区将集尊贵会所、星级影院、健身中心、美容SPA、游泳池、超市、风情商业街、特色餐饮、国际教育等于一体，更全国首创在社区配备国际游艇俱乐部。

半岛城邦三期

@@AUTODEALER="半岛城邦三期"ADDRESS="南山-蛇口" TEL="4008163163" EXT="25367" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0CQP.html" PRICE="11.5万元/平"@@

所属区域：南山-蛇口

开盘时间：2016年4月9日

价格：11.5万元/平

楼盘特色：地铁沿线、海景地产、山景地产

售楼电话：400-163-163 转 25367

项目地址：南山区蛇口东角头金世纪路与望海路交汇处

楼盘动态：壹方中心玖誉二期在售户型为148-249平米大四房，300-400平米四房均有售，均价10万元/平米，购房可享99*99折优惠，2栋AB和6栋预计2018年11月交房。

楼盘介绍：

作为鸿荣源集团进军商业地产的第一个城市综合体项目，鸿荣源壹方中心具有里程碑意义！项目雄踞深圳前海中心，毗邻宝安区政府，地铁1号、5号线上盖物业，紧邻滨海中央绿轴，享政府五大公建，计划总投资逾120亿元。

鸿荣源壹方中心，一个总建面逾80万的集超大型购物中心、高达220多米超甲级高档写字楼、五星级酒店、豪华特色商业街区及超高层顶级住宅于一体的深圳标杆性城市综合体项目。

壹方中心项目占地面积99390平方米，建筑面积328000平方米，其中商业185000平方米，面积大约相当于1.5 个“万象城”，办公写字楼137000平方米。商业部分将会是一座大型的购物中心，设有多元化的零售商店、不同风味的餐饮及娱樂休闲设施，为消费者提供一站式、全方位的吃喝玩樂新天地；而写字楼规划为宝安区最高（150米）的地标性建筑。

鸿荣源·壹方中心

@@AUTODEALER="鸿荣源壹方中心"ADDRESS="宝安区-宝安中心区" TEL="4008163163" EXT="25499" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0RGF.html" PRICE="100000元/平"@@

所属区域：宝安-宝安中心区

开盘时间：具体入市时间待定

价格：均价100000元/平

项目特色：大型综合体

售楼电话：4008-163-163 转 25499

售楼地址：宝安区新湖路与兴华一路交汇处西南角

最新动态：宝能城现已于6月18日加推C、D两种户型，具体户型为89平3-4房，均价约75000元/平，房源共82套。加推当天劲销8成。另前期还有160平户型在售，均价75000元/平。更多详情请咨询售楼处！

项目介绍：宝能城是由宝能置业投资开发建设。 项目位于深圳市南山区大学城片区， 留仙大道以北，学苑路以南，西起塘岭路东至塘开路，其承载的战略需求：通过对本项目的开发，打造西丽大学城片区乃至深圳地区又一高端城市综合体的标杆。

宝能城

@@AUTODEALER="宝能城"ADDRESS="南山区-西丽" TEL="4008163163" EXT="25509" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SaX.html" PRICE="75000元/平"@@

所属区域：南山-西丽

开盘时间：5月15日加推

价格：75000元/平

项目特色：地铁沿线，综合体

售楼处电话： 4008-163-163 转 25509

楼盘地址：南山区 留仙大道以北、学苑路以南(地铁5号线塘朗站)

项目动态：华丰·前海湾一期加推目前剩余40套左右房源，主要为89平，140平,170平的3-4房，价格在65000-72000元/平之间。

项目简介：

华丰•前海湾总占地面积约5.1万㎡，总建筑面积达34万㎡，建筑高度约100米，是集高档海湾住宅、公寓、商业于一体的湾区滨海高端豪宅。项目以5万㎡古典主义海洋风情园林融合Art Deco建筑风格，甄选国际品牌精装交楼标准，多重智能化家居系统。

项目位于碧海站A出口，25分钟可达福田中心区、3分钟可达深圳新机场项目周边市政配套发达，有宝安体育中心、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心、艺术中心等。

本项目坐拥西部滨海长廊最美17公里海岸线，俯看前海湾永久无遮挡一线稀缺海景。周边四大市政公园环绕。其中西湾公园近在咫尺，一线亲海，为深圳西部最美的公园。周边教育资源丰富，学校云集（1公里范围内有4所小学，2所中学，10个幼儿园），从幼儿园到高中，均有优质的教育资源。

华丰·前海湾

@@AUTODEALER="华丰前海湾"ADDRESS="宝安-西乡" TEL="4008163163" EXT="25677" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPMd.html" PRICE="70000元/平米"@@

所属区域：宝安-西乡

开盘时间：预计2016年5月28日

价格：70000元/平

项目特色：近11号线、看海、带高档德系装修

售楼处电话： 4008-163-163 转 25677

售楼地址：宝安碧海片区兴业路与共乐路交汇处西南侧