网易房产6月23日原创报道 现在买套房，躺着都能生财；晚买一年房，白干10几年。自6月上旬，深圳一周内出了双地王后，购房者乐观与恐慌情绪蔓延，“地王效应”可见一斑。
地王并不是个新话题，今年上半年央企在全国大手笔掠地，终于6月初达到高潮，引起了全国范围内的讨论，随即虽有所收敛，却留下一地鸡毛。
在昨日网易跟中原地产举行的《飞飞易席谈》沙龙上，深圳中原研究中心总监王飞、深圳自媒体大V呆呆咖啡馆、陆家嘴、老傅说事及深圳中原龙坂区营业总监宋舟、吴宏飞等业内人士，就双地王后深圳的现状及未来房价走势进行了讨论。
“龙华现在信心膨胀，感觉停不下来了，全深圳的人都觉得深圳一定会涨价。”自媒体大V呆呆咖啡馆认为，如果深圳再出几块地王，楼市便会刹不住车，每个人都觉得自己在用面粉的价钱买面包，赚钱是早晚的事。
配套难承重 6万/平方米是龙华目前的敏感带
“地王出世后，龙华及光明在售的几个新盘均有所提价，涨幅在5%-10%之间；二手市场上应势涨价的并不多，但也没做出让步。”深圳中原龙坂区营业总监宋舟如是表示。
龙华地王前脚刚出，该地块周边项目的开发商便立马借势打起了广告，部分项目随即宣布涨价，紧接的周末龙华看房量便增加了三成。根据深圳中原的数据监测，截至本月20日，龙华二手房的成交均价在5.6万/㎡上下，成交量环比上个月上涨30-40%，宋舟预计本月底将会翻倍。
“目前市场上购房者对价格还是很敏感的，6万/㎡是龙华的敏感价位段，价格再往上走市场便会有压力，购房者会比较犹豫，购买力会立马下降。”宋舟说道。
近年来，地王对龙华片区房价的提振作用极为明显。2006-2012年间，龙华房价一直处于“1”字头，有着福田后花园的地理优势，价格却是深圳的洼地。
2013、2014年随着中海、龙光两块地王相继出世，龙华房价迅速破“2”追“3”，并于2015年进入“4”万元时代。
但龙华此次想借势直接迈过“6”万元的门槛或许并不容易，“大跃进”的阻力来自其公共配套的严重脱节。
保守估计目前龙华人口已达169万，直接后果便是早晚高峰的交通拥堵，大幅的增加了上班族的时间成本，更为严重的是教育、医疗等配套的滞后。
（龙华高峰期交通极为拥堵 图片来自网络）
根据公开数据，龙华今年公办小一学位缺口为7723个，公办初一学位缺口1123个，学位极其紧张，为争夺优质学位多次引发纷争。而在医疗配套上，龙华更是少的可怜，目前暂无大型综合医院，仅3间公立医院。按照2014年的发布的统计数据，每千人口床位数、医生数和护士数分别为2.05张、1.36人和1.32人，而同期全市平均水平为2.56张、2.19人、2.29人。
配套建设显然没有跟上房地产开发的速度，但根据龙华的规划，“十三五”期间将会新增公办学位30000个，并建3个三甲医院，新增16个问题设施项目。
自媒体大V老傅说事认为，目前龙华有一定的居住环境氛围，但配套严重不足，补齐基本配套后才有支撑高房价的动力。
业内声音：下半年深圳楼市仍保持平稳
深圳中原研究中心最新报告指出，双地王一定程度上提升了市场热度，但辐射范围有限，全市大部分楼盘均延续了之前的价格。
端午节期间，龙华某大盘推出1046套房源，到场人数6000余人，5小时内便售罄，实现销售均价5.5万/㎡，当日吸金60亿。合理的定价削减了地王的火焰，使得其他开发商不得不重新审视项目价格的定位。
（龙华某盘开盘现场）
自媒体大V陆家嘴指出，深圳自“325”新政后至今近三个月，共出现7次超级周末，即楼盘开盘成交金额超过20亿，一定程度上说明了市场接盘能力较强。但是否意味着市场即将回暖？
根据深圳中原研究中心的数据监测，上半年二手房成交量约5.9万套，与去年同期相比约降2%，而与去年下半年相比则下降一成左右。今年新房成交量约2.3万套，与去年同期相比下跌三成。“由于1-3月份市场延续了2015年的态势，上半年整体表现还不错，二手房成交仅比2009年、2015年差一些。”深圳中原研究中心总监王飞表示。
近6年，深圳二手住宅月均成交约7000套，近两个月实际成交约4000套上下，6月份实际成交量或将达到5000套。“今年3月份深圳二手房价达到了历史最高点，同比去年大涨73%，去年整年的涨幅是60%，今年上半年的涨幅是15%，可以确定的是，涨幅在减缓。”王飞补充道。
新房市场的分化有目共睹，定价低于预期的普遍去化在八九成左右，而价格较高的项目则遭到了弃购。陆家嘴认为，未来深圳楼市将会继续延续该种态势，定价合理则会带来成交量的上涨，但价格会处于窄幅波动态势，总体上下半年深圳楼市会趋于平缓。
老傅说事同样表示，放缓和调整是下半年深圳楼市的趋势，“据我观察的一个豪宅楼盘，第一期开盘买的还可以，后面成交非常少，要想兑现预期，价格需要适当调整。”
“新盘有聚集效应，可以通过短期营销造势，二手房是个人购买行为，因此二手成交对市场的影响是很大的。如果二手房月成交量能够达到10000套，表明市场已经非常火热。”呆呆咖啡馆表示，目前深圳房价已达到高点，目前回暖的有点快，但今年要达到火热应该很难。 （网易记者 束亚男）
本文来源：网易房产
作者：束亚男
责任编辑：
束亚男_NO8766
