(原标题:490万买统建楼拿不到房?)
图为记者日前在宝安西乡拍摄的涉事统建楼,名为红树林海滨公寓。
昨日,市民成先生致电深圳商报热线反映称,他花费490万买下宝安西乡一处私人出地与开发商合建的统建楼整层,按合同规定付完全款后,开发商却迟迟不肯交楼。
据成先生介绍,涉事统建楼名为红树林海滨公寓,位于西乡街道固戍社区,楼高十二层,共建有住房百余套。由于紧靠宝安西湾红树林公园,他看中了此处临海的风景,于去年10月份,经与开发商姜某协商,双方签订房屋转让合同,成先生买下红树林海滨公寓第五层整层共八套房,并于合同规定期限内,分三次将全部购房款转账给姜某。
今年6月13日,成先生驱车从沙井赶到西乡固戍的红树林海滨公寓,准备验房入伙。却发现自己买下的五楼一整层居然被人装修好了,八间房间分别被做成了样板间和开发商的售楼处,前来看房的人络绎不绝,在销售员的带领下自由进出,销售员还声称这些房子正在对外发售。成先生心急如焚,多次致电开发商姜某,希望对方给个说法。然而,姜某一直避而不见,打电话也不接。无奈之下,他带着购房合同找到售楼处,告知销售人员整层楼已经被他买下了。没想到,几名彪形大汉直接将他撵出公寓,并禁止他再次进入。
昨天上午,记者来到红树林海滨公寓采访。只见一楼电梯入口处被几名身穿制服的保安员把守,记者表明身份和采访意图,保安员以公司领导不在为由,拒绝记者入内。记者站在楼下仰望发现,该公寓五楼外墙挂满了窗机,确实存在装修的痕迹,而其余楼层仍是毛坯房。记者随后上网搜索发现,部分小产权房网站已挂出红树林海滨公寓对外销售的信息,其中一家网站更是打出了“首付5成分期5年,5楼以上可看海”的标语。
随后,记者拨通了该楼盘开发商姜某的电话。在电话中,姜某否认自己将房子卖给了成先生。而且,红树林海滨公寓的房子并没有出售,只是对外出租而已。记者随即追问双方签订房屋转让合同一事,姜某说,他与对方签合同完全是被逼的,不是出于自愿,因此合同无效,“房子是我的,如果他们不服,可以去法院告我”。
针对双方的产权纠纷,有法学界人士表示,国家明令禁止小产权房的销售和转让行为,由此产生的产权让渡行为和权属纠纷原则上不受法律保护;但双方签订的合同仍受到法律制约,如果姜某收了成先生490万元属实,又未履行合同,则涉嫌合同诈骗,成先生可选择向公安机关报案或走法律程序解决。