前海东岸违规收取20万认筹金？规土委：会调查

（原标题：前海东岸违规收取20万元“认筹金”？）

前海东岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）紧靠加油站。销售人员说玻璃幕墙外面可以拆掉往外扩展。

日前，有市民黄先生致电本报，投诉位于北环大道旁边的前海东岸项目涉嫌违规收取20万元的认筹金。在记者采访过程中更是获悉，开发商为“准业主”预留了可以“违建”的面积。就此，记者也向深圳市规划和国土资源委员会南山管理局发出采访函，该局表示将会对此事进行了解。

项目涉嫌违规收取“认筹金”？

“现在要收每个人20万元的认筹金，说可以提前选房，这不是违规卖楼花吗？”日前，市民黄先生致电本报，称前海东岸涉嫌违规收取认筹金，对此记者进行了了解。

该项目位于北环大道旁边，已经开放了营销中心和样板房。记者进入大门后，就有销售人员前来介绍项目的情况。据销售人员介绍，这个项目一共有1500多套房子，每户都有面积赠送。进入到样板房内，尽管销售人员一再强调，住宅外门窗采用双气室三层夹胶中空Low-E玻璃的铝合金门窗、并采用主动空气净化系统，但房间内依然能清晰听到北环大道货柜车行驶的声音。

在参观样板房过程中，销售人员一再对记者说，这个项目是从6月9日开始认筹，到19日截止。“只要一次性交20万认筹金，就能成为我们VIP客户，能优先选取房源，而且在开盘的时候还能享受折扣。”销售人员还表示，“我们认筹时间只有短短的十天，就是尽可能地确保每位认筹的市民都能买到房。”

预留层板供业主搭“违建”？

为了打动看房者，这名销售人员带着人进入到其中一套120多平方米的样板房，指着左边的入户花园称，这里将有6米高的错层，购买后只要跟邻居谈拢，可以集体一起搭板建房。

在入户花园右侧的外墙竟是一堵玻璃幕墙，楼下是错层的阳台。销售神秘兮兮地对记者说：“这里才大有玄机，交房的时候这里也是玻璃幕墙，只要楼下错层的邻居把入户花园封起来，你只要把玻璃幕墙拆掉，在外砌一堵墙，就又多一个储物间。两处加起来等于赠送十几个平方米，那就是近百万。”在旁看房的市民听到如此的“高拓展”，都是瞠目结舌。

“这样算不算违建？政府会给建吗？”面对看房者的质疑，销售人员称，开发商都提供了条件，能不能弄这就要看“邻居”。

未取得预售，收认筹金违法

记者就此采访了广东俨道律师事务所房地产部。律师表示，根据《商品房销售管理办法》第二十二条之规定，“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用”；以及根据建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条之规定，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动”。开发商未取得商品房预售许可证，不得擅自向购房人收取认筹金，否则属违法行为。截止昨日下午，记者从深圳市规划和国土资源委员会官网上查询，前海东岸仍未取得预售许可。

针对开发商预留部分面积涉嫌违法搭建的行为，律师表示，业主可向有关部门进行举报，并有权依据双方签订的购房合同追究开发商的违约责任。

记者也向深圳市规划和国土资源委员会南山管理局发去采访函，该局表示正在调查。记者将会对此持续关注，做进一步报道。