在徐航涉足地产领域之前，深圳市场上从无开发商能准确描绘出顶豪的模样，更遑论以一己之力改变房企开发、生存的固有模式。
尽可能利用垂直空间、户型越紧凑越好；控制建安成本、降低项目价格；毛胚交房，省心省力；提高项目周转率，拿地后尽快开工；产品系列化，流水线生产......这是主流房企的开发模式，核心是开发刚需产品为主，提高周转率以保障资金安全，控制成本以提高利润。
如果有人告诉他们，之前没做过房地产，现在打算用五年时间来开发一个项目，涉及610平甚至980平的超大极致户型，而且160平的户型只拿来做一房，光是设计就花了3000万美元，他们肯定会想——这人，疯了！
徐航当然没疯，只是比普通的地产商更多了些单纯和执拗。他掌舵下的鹏瑞地产，一个中国房地产的初生牛犊，并不愿意按房企的老路走。
徐航的初衷很简单，改革开放三十年了，深圳需要一个能把建筑本身和时代精神结合起来的项目。但穷极全市乃至全国，都找不到一个满意的项目。
主流房企都不愿意做这样的项目、资金承压过多，风险太大了。那么，让鹏瑞来做吧，建一座能代言城市的作品，销售完成后仍能传世。谁说这条路就不会有趣些呢？
2008年，鹏瑞地产获取紧邻深圳湾内湖的两宗一线海景地块。此后，徐航以及项目的开发设计团队遍访纽约、芝加哥、伦敦、洛杉矶、迪拜、新加坡、香港等国际城市，只为寻找最顶级的居住体验。
徐航团队很清楚，要想突破必须有所颠覆，颠覆传统的产品设计思维，颠覆过往的房企提供的常规生活体验。
一座真正开放、包容的城市容得下在城中村、保障房，也不仇视核心地段、拥有核心景观的顶级住宅。本质上，它们同样为城市带来更丰富、多元的居住体验。
深圳缺顶豪，尤其是世界级建筑。虽然城市房价偏高，但“贵”跟“顶级”是两回事。大师作品、环境唯美、圈层纯粹、逐水而居，这是顶级建筑的特性。但过往，有多少项目能做到？
鹏瑞地产开发的深圳湾1号出现之前，深圳顶豪市场上已有多年空白期。
2004年，深圳中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）区最后一块城市核心豪宅用地被拍走，所建成的香蜜湖一号（优惠购、楼盘相册、最新报价）曾入榜中国十大豪宅。此后，当占据城市最核心资源、用高成本精细打造的上海的汤臣一品、北京钓鱼台7号院在搅动风云时，深圳地产圈集体沉默。
直至2013年，深圳西南一隅，有高楼拔地起，深圳终于有了期盼已久的顶级城市综合体。这个项目同时融合了顶级居所、奢华定制型的高端商业、皇宫级酒店莱佛士以及总部型商务办公等复合业态。
很少人知道徐航团队有多认真。为了追求更高质量的设计质感和体验，他们曾特意针对深圳湾的风向、级数、潮汐、阳光、水汽做过数理化的分析。
深圳湾1号甚至采用了游艇甲板的理念来设计15米超宽绝版阳阳台——为业主定制了一个长8米宽2米私家泳池，承重重达30吨的水，相当于15辆奔驰车放在阳台上。放眼全球，目前屈指可数极少数的项目能提供这种舒适性、观赏性俱佳的阳台泳池体验。
精装交楼的标准也足够震惊行业并引领了深圳业内——德国博德宝的橱柜、全套德国Miele的厨房电器、水龙头是德国当代、卫浴设施是德国唯宝，入户门都是BIFFAR的铜门。
工匠精神的落地需要载体，除了精细的环境分析、高档的建材和交付标准外，怎少得了国际顶级的设计团队。
鹏瑞请来了Kelly Hoppen，她是国际范围内最炙手可热的室内设计师，须知，过去能请动她的都是西方社会的政要名流。英国威廉王子、贝克汉姆夫妇、美国总统竞争者川普的家便出自她手。
此外，设计团队还有世界室内设计教父Yabu Pushelberg、欧洲顶级室内设计公司HID、香港顶级设计师梁志天等人。无一不是赫赫有名，房企常以能邀请到他们其一来设计产品为豪。
离2013年过去三年了，市场从质疑顶豪项目过渡到接受，从接受过渡到购买、学习。此三年间，深圳凭借金融服务和互联网科技产业的发展优势进行自我升级，本土企业家的圈层亦在不断地形成、巩固。
2016年，潮起潮落，深圳湾还是那个湾。这片位于香港新界西北部和深圳南山的西部对开海域，是国际上极具生态价值的湿地。每年冬天，大批的候鸟到此停歇，南北往复。
而后海却有了新的模样。总部企业一一进驻后，深圳湾超级总部基地已现雏形。以11公里长的海岸线和滨海大道、深湾路为界，笼合成总建面500万平的超级总部基地，深圳湾被规划为以总部办公、高端商务配套为主。这是未来深圳产业升级、进化成国际城市最重要的一角。
汽车行驶在沙河西路上，先后经沙河高尔夫球会和深圳湾体育中心、华润总部大厦，在内湖公园巧妙地转入东滨路，深圳湾1号到了。
这是个外地人也能轻易找到的地方，不用跟出租车司机交代具体的路径和门牌，深圳湾1号验证了存在即地标的可能。
其身侧便是阿里云大厦，阿里巴巴集团的国际运营总部和研发中心选址于此。不远处，是分别装载企业总部或南方、国际区域总部的中海油大厦、中国航天大厦、中建钢构大厦、腾讯大厦，还有恒大集团等。
深圳湾，全球湾区的高地，集合了金融、科技、居住的所有属性，拥有城市最丰富的资源与最顶级的配套。彼此成就，深圳湾1号的比标对象是英国伦敦海德公园1号、曼哈顿中央公园（优惠购、楼盘相册、最新报价）的ONE57等世界级别的豪宅。
建筑改变城市。改变城市的形态，改变人们对城市的理解、对生活方式的挖掘。对深圳湾1号而言，良好的去化表明徐航对描画的城市顶级生活方式深受城市贵族的认同。
没人能保证深圳湾1号不会成为城市孤品。在鹏瑞之前，深圳无深圳湾1号；在鹏瑞之后，仍想象不出哪家房企敢走这条与众不同的开发道路。
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
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