距离宇宙中心“龙华”登上头条还剩下两天

网易房产5月31日原创报道  4月26日，深圳市规划国土委发布一则土地使用权公告：6月2日将通过公开招标方式出让A816-0060宗地，该地块位于龙华上塘片区，为商业住宅混合用地，引起热议的是该宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，业内人士表示，该地块楼面价很可能超过5万/㎡。

身披“地王”光环 龙华房价的蹿升史

近年来，龙华屡屡因地王、房价而登上头条，成为热门话题。

2013年10月16日，中海地产以38.2亿元高价竞得了龙华区自2007年来的首宗出让的普通商品住宅用地，溢价率90%，除去学校、安居房面积，该地块楼面价为2.41万/㎡，当时周边住宅均价不到2.5万/㎡。

2014年10月22日，时隔一年，龙光地产披着“金骏房地产”的马甲以总价46.8亿元竞得了龙华新区民治街道一地块，溢价率85.3%，最终折合楼面价2.51万/㎡，成为了深圳住宅地块有史以来的总价地王，周边在售项目均价约2.3-2.4万/㎡。

（龙光击败保利和招商 2014年龙华地王身价46.8亿）

地王加身，龙华身披光环，均价迅速跨入“3字头”、“4字头”时代。近一年半以来，龙华房价涨了2至3倍，根据深圳中原提供的数据，4月份龙华新房均价43373元/㎡，二手房均价46919元/㎡，两块地王入市项目中海锦城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、龙光·玖龙玺（优惠购、楼盘相册、最新报价）分别售价4万/㎡、7.5万/㎡左右。

摒弃22年来的预售模式 首次试点现售

在土地资源极为稀缺的深圳，每一块土地的出让都将迎来一场金钱的厮杀。

根据深圳中原研究中心的统计，2015年深圳土地招拍挂市场共成交62宗地块（协议出让、旧改用地除外），成交土地面积约134万㎡，较2014年减少三成，且远不及旧改释放700万㎡的用地规模。其中七成约工业用地，住宅用地仅3宗地。

根据网易记者统计，截至5月29日，2016年深圳共出让8宗土地。深圳市土地房产交易中心公告显示，5月31日起至6月21日，深圳将会迎来一波土地出让小高峰，共有11宗地块挂牌出让，其中7宗地为工业工地，龙岗将成为主战场，同时有2宗为商业住宅混合用地，分别位于龙华、光明。

值得注意的是，6月2日出让的位于龙华上塘的A816-0060宗地，有别于以往挂牌交易的方式，此次将会采取公开招标出让。根据公告，有效投标人数不能少于3人，投标保证金为9亿元。该宗地使用年限70年，土地面积为35673.14㎡，建筑面积为146000㎡。

（A816-0060宗地详细信息）

引起广泛讨论的是该宗地的现售模式，根据公告，该宗地上的建筑物、附着物不得进行预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

业内预测该地块楼面价将会超过5万/㎡

深圳作为探索商品房预售制度改革的先行者，此次率先祭出“现售”大旗，效果仍未可知，但市场早已掀起一番争议。有声音指出现售模式为政府合理调控地价的手段，能够规避商品房交易过程中质量不过关、挪用资金跑路烂尾等安全性问题，但多数人认为深圳住房供需矛盾突出，同时也拉长了商品房的开发周期，更考验开发商的实力，也增加了开发商资金成本。

据了解，预售制形势下，一些快周转的开发商从拿地到预售仅需8-9个月，而现售制度下会将拿地到销售的周期拉长到2-4年，对于严重供求不足的深圳来说，若大面积推广将会带来一定压力，而开发商因开发周期拉长而增加的成本也有间接推高房价之嫌。但购房者为求安全付出的代价是否值得，还得看此次龙华试点的效果。

对于土地资源日益紧张的深圳来说，近年来逢拍便出地王，每一块地王的价格都将成为影响楼市价格的风向标。尽管当时必然引起“面粉贵过面包”的担忧，但按照深圳之后入市的项目来看，“面包”的价格一定会跟上“面粉”的成本。

（A816-0060宗地位置附图）

由于A816-0060宗地毗邻地王项目中海锦城，北靠鸿荣源龙胜项目，港铁天颂（优惠购、楼盘相册、最新报价）、潜龙曼海宁（优惠购、楼盘相册、最新报价）、特发和平里（优惠购、楼盘相册、最新报价）等项目均在地块附近，周边房价为5-7.5万/㎡。网易记者了解到，中海、龙光、星河、泰禾、信达、碧桂园等本土、外来实力房企都将“赴宴”，由于现售模式资金回笼速度较慢，对于有资金压力的开发商需更加谨慎。据业内人士预计，本次出让土地的楼面价超过5万/㎡为大概率事件，若开发商能够联合有金融机构背景的企业，降低融资成本，其能够承受的楼面价或可达6-7万/㎡，届时建成后楼盘售价或将达到7-8万/㎡。

龙华房价是否又将搭上“地王”的顺风车，跨入另一个时代？谜底6月2日便会揭晓。  （网易记者 束亚男）