“营改增”利好公寓市场 你还不打算出手？（全文）

房地产利好政策不断，楼市也在政策的驱动下一路狂奔。而从5月1日起，营改增将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。因此，近期房地产营改增成为楼市热议的话题。

2016年全国“两会”期间，政府工作报告对“营改增”给出了明确的时间表。同时“所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣”这一表述，对于企业而言，这意味着企业在购置商业单位改善办公条件时，其购置成本将降低。

对此，多位业内专家均表示，拥有商住功能，且交通位置优越的高端公寓产品，将会是大多数企业看重的“香饽饽”。事实上，公寓产品本身灵活多变，符合现代都市人生活、办公、居住等多重需求，在市场上一直颇受购房者关注。营改增后，新增不动产所含增值税将纳入抵扣范围，商住两用的公寓或将成为企业着重选择的不动产类型，在市场上大放异彩。

在某中心区域购买了一套高端公寓的阮小姐告诉笔者，房价加上家私家电总投资额接近20万元，去年年中收楼后交给了进驻的酒店管理公司代为运营出租，总体来看，每月收益2000元左右。她说：“旺季、淡季保守算下来年收益有1.5万元，投资回报达到了7.5%，算是比较高的。如果未来税收政策优惠实施后，相信收益肯定会更高。”

随着营改增的利好逐渐明显，相信公寓会吸引更多企业的购买。因此，公寓会有不错的升值潜力，而你也是时候准备尽早下手了。

本期精编楼盘推荐：金地龙城中央、同泰时代中心、荣德国际、one 39

项目动态：金地龙城中央二期在售89-150平米住宅及少量46-97平米毛坯公寓产品，住宅产品具体为89平3房、121平4房、150平5房，单价41000元/平起，46-97平米毛坯公寓在售均价2.4万元/平米，预计2016年年底入伙，目前住宅和公寓样板间均对外开放。

楼盘介绍：本地块占地约7.7万㎡，总建筑面积是约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、公寓、商业以及龙岗地标级写字楼（150米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5万㎡ 。是一个拥有4000多户的中央大城（项目分三期开发的中央大城，一期1061户，二三期还在规划中）。

金地龙城中央

@@AUTODEALER="金地龙城中央"ADDRESS="龙岗-龙岗中心区" TEL="4008163163" EXT="25523" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0Sde.html" PRICE="41000元/平米"@@

所属区域：龙岗-龙岗中心区

开盘时间：新品推出时间待定

价格：41000元/平米

楼盘特色：综合体

售楼电话：4008-163-163 转 25523

楼盘地址：龙岗中心城·龙岗大道与龙城大道交汇处（地铁3号线龙城广场站A出口）

项目动态：同泰时代中心现主推约56-76平户型，1-2房精装现房公寓。均价约25000元/平，另项目还有170-680平写字楼产品，暂未推出，具体推出时间待定。

同泰时代中心

@@AUTODEALER="同泰时代中心"ADDRESS="宝安区-福永" TEL="4008163163" EXT="25219" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BMQG.html" PRICE="25000元/平米"@@

所属区域：宝安-福永

开盘时间： 2015年10月31日

价格：25000元/平米

售楼处电话： 4008-163-163 转 25609

项目特色：地铁沿线，综合体项目

售楼地址：宝安区福永宝安大道与蚝业路交汇处（西南）

项目动态：荣德国际预计5月7日开盘，预计推出约350套精装商务公寓。荣德国际主推户型58㎡高拓3房2厅2卫，目前已开放样板间。另外，荣德国际目前VIP办理中，交3万享开盘98折优惠。

项目简介：荣德商业广场（横岗138工业区旧改）建成后将是集住宅、办公、商业及娱乐的城市综合体，其中主体写字楼高180米，将成为横岗新地标。而改造范围内总建设用地面积为4.82万平方米，其中住宅1.63万平方米(包括保障性住房3300平方米)，商业5.81万平方米，商务公寓9.04万平方米，办公9.94万平方米，公共配套设施380平方米。

其中项目分为四个地块，其中01地块为商业性办公用地跟商业用地，02、03地块为商业性办公用地，04地块为住宅用地。

荣德国际

@@AUTODEALER="荣德国际"ADDRESS="龙岗区-横岗" TEL="4008163163" EXT="25541" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFN.html" PRICE="31000元/平"@@

所属区域：龙岗-横岗

开盘时间：待定

价格：31000元/平米

楼盘特色：新兴地铁综合体

咨询电话：4008-163-163 转 25541

楼盘地址：龙岗区地铁三号线横岗站C出口约100米

项目动态：One 39主推46-81平的精装商务公寓，均价60000元/平。72平、81平米单位可作两房，按时签约99折，一次性付款98折，预计2016年6月交房。

该公寓位于罗湖区深南大道地王东侧，坐拥深圳最密集商业地段，汇集深圳诸多商业配套，如万象城、KKmal l、人民南、老街等等，项目处于1、2、3、5、9五条地铁核心交汇处，距离大剧院站D出口步行仅100米、老街站仅200米。

One 39

@@AUTODEALER="One 39"ADDRESS="罗湖区-蔡屋围" TEL="4008163163" EXT="25507" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFB.html" PRICE="60000元/平"@@

所属区域：罗湖-蔡屋围

开盘时间：2015年1月17日

价格：60000元/平米

楼盘特色：小户型，精装修，罗湖中心区，投资

售楼处电话： 4008-163-163 转 25507

售楼地址： 深圳市罗湖区深南大道地王东侧