<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 新闻 > 正文

深圳二手看房量回升近5成 刚需客可从容入市

0
分享至
据深圳链家市场研究中心检测,目前深圳二手房日均成交下降至400套左右,市场快速降温,房价也停止上涨。

网易房产讯 “3.25”楼市新政出台已过半月,对房价已连续上涨了18个月的深圳楼市浇了一盆冷水,深圳楼市迎来了一段冷静期。据深圳链家市场研究中心检测,目前深圳二手房日均成交下降至400套左右,市场快速降温,房价也停止上涨。

3月份,受到评估价上调、银行放贷收紧等因素影响,二手房成交迎来一波成交高峰,4月1日评估价上调前一周,二手房过户量井喷,最后2天日成交均过千套。评估价上调后一周,深圳二手房成交量迅速回落至春节2月时期的水平,据深圳中原研究中心数据显示,上周(4.4-10)二手住宅共成交1848套,环比下降了61.5%。

据深圳链家市场研究中心监测,近期中介的看房量较清明节前后有了明显增加,由于目前房源较多、价格稳定(部分回调),一些长期关注楼市的自住需求、保值需求,依然在看房,挑选合适物业,从容入市。

近期看房量明显增长,较清明节前增长近5成

据深圳链家市场研究中心监测,上周(4.04-4.10)看房量较清明节前回升近5成,且呈现继续增加趋势。链家数据显示及深圳链家某门店经理介绍,“3.25”新政出台后,门店的看房量呈现“先降后升”的态势,新政首周清明节前看房量直线下降,而节后则出现了明显的上涨,其中一些长期关注楼市的自住型需求、保值型需求,因资金较为充裕,限购、限贷升级与评估价上调导致的购房成本增加,对他们影响较小,且他们亦长期看好深圳楼市。

王先生平时勤于看房,经常参加各种楼市交流会,是一个有过买房经验的置业者。王先生表示:“楼市新政刚出台不久,市场肯定会观望几个月,但同时房源也会增加,业主会有一定的议价,比较容易买到心水物业,而且长期看,深圳房产保值的作用非常强。”

 投资客占比有所缩减,自住型置业者从容入市

据深圳链家成交系统数据显示,“3.25”新政以来,投资客占全部置业者的比例有所缩减,受到新政影响一些已经获利的投资客希望“资金入袋为安”放出一些优质房源,还有一些急售业主或换房业主也有一定的议价。在这样的契机下,部分一直看房的自住型置业者,从容入市,果断出手。

置业者李先生,想购买一套60㎡左右的两居室用来自住,他表示:“之前就一直在看房,苦于没有满意的房子,业主价格又高,新政出台后,出现很多好房子,反倒可以慢慢挑了,最终在龙华敲定了一套两房,户型满意,价格也比之前有一定的优惠。

全市七成业主下调二手房报价,平均下调幅度为1.4%

据深圳中原研究中心监测,全市95%的板块二手房在下调报价,七成业主下调报价,仅华侨城区仍上调1%。虽然调控政策提高了入市门槛,但对豪宅而言影响较低。且随着4月1日评估价上调,加上新政的调控,二手市场会逐步进入“买方市场”,豪宅交易产生的税费也会大大增加,这也在一定程度上影响了业主的心态,豪宅市场热度短期内也将受到影响。

据了解,上周宝安北区报价下调了3.2%,跌幅领先全市。南山中心区、蛇口、南头及南油等片区的报价下跌幅度持续扩大,如南头下调4.5%、蛇口下调4%。此外,福田中心区下调3.6%、皇岗片区下调3%。

从业主报价的房源占比来看,下调幅度在1~5%区间段的房源占比明显增加至3成以上。整体而言,全市报价平均下调幅度为1.4%。

刚需客可理性入市、从容选房,投资客不建议入场

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,深圳“325”新政的力度本身不够强,不动产登记中心在7日设置了三个月的缓冲期,或让市场感觉政府调控的力度并没有很大。宋丁表示,新政后深圳的刚需客并没有完全离场,一直在场外徘徊、持币观望,观察市场走势,部分投资客撤资,但现在政府的态度让很多需求客又回到了市场。

宋丁认为,政府不能由着购房需求暴涨,应增加释放供应量,目前对于刚需客来说可以从容选房,但要保持理性,而投资客则不建议入市。

相关推荐
热点推荐
《奔跑吧》争议不断的嘉宾,又懒又自以为是,沙溢宋雨琦都讨厌他

《奔跑吧》争议不断的嘉宾,又懒又自以为是,沙溢宋雨琦都讨厌他

一娱三分地
2025-07-19 13:33:19
分数段统计公布!广州中考今年750分以上累计有1004人

分数段统计公布!广州中考今年750分以上累计有1004人

南方都市报
2025-07-19 10:52:10
朱孝天说大S花钱大手大脚,没留下什么遗产,S家没钱养不起孩子

朱孝天说大S花钱大手大脚,没留下什么遗产,S家没钱养不起孩子

鑫鑫说说
2025-07-19 13:16:33
1908年,慈禧临死前,太监看她快不行了,赶紧给她喝了一碗海龟汤

1908年,慈禧临死前,太监看她快不行了,赶紧给她喝了一碗海龟汤

南权先生
2025-07-19 14:28:17
吹捧美国空气香甜的杨舒平,已被驱逐出境,如今回国下场大快人心

吹捧美国空气香甜的杨舒平,已被驱逐出境,如今回国下场大快人心

跳跳历史
2025-06-06 16:41:00
曝宗庆后已在美二婚,后妈曾照顾14岁的宗馥莉,前妻国内一起生活

曝宗庆后已在美二婚,后妈曾照顾14岁的宗馥莉,前妻国内一起生活

古希腊掌管松饼的神
2025-07-13 12:52:45
太阳老板回应三巨头解体:承认是自己犯错 对格林狄龙很有信心

太阳老板回应三巨头解体:承认是自己犯错 对格林狄龙很有信心

罗说NBA
2025-07-19 06:14:21
7月19日晚上中央五套赛事直播表

7月19日晚上中央五套赛事直播表

老媹古装影视解说
2025-07-19 09:39:50
明日头伏吃饺子,避开2种“招穷馅”,首选3种“聚福馅”,正鲜美

明日头伏吃饺子,避开2种“招穷馅”,首选3种“聚福馅”,正鲜美

白宸侃片
2025-07-19 10:28:59
老太花8万买黄花梨木桌,孙子擦桌子发现桌底4个暗扣,打开后懵了

老太花8万买黄花梨木桌,孙子擦桌子发现桌底4个暗扣,打开后懵了

嘉琪Feel
2025-06-27 20:20:04
琼斯22+8斯威德17+6 掘金狂胜湖人22分

琼斯22+8斯威德17+6 掘金狂胜湖人22分

北青网-北京青年报
2025-07-19 17:03:03
超过25km/h停止动力!电动自行车新国标即将实施:专家回应旧车怎么办

超过25km/h停止动力!电动自行车新国标即将实施:专家回应旧车怎么办

快科技
2025-07-19 13:59:19
为什么有些三姐,总是断不干净?

为什么有些三姐,总是断不干净?

加油丁小文
2025-06-22 02:46:13
俄军16万人集结到位,大决战必胜?美欧急了,中国坚决不致电普京

俄军16万人集结到位,大决战必胜?美欧急了,中国坚决不致电普京

近史博览
2025-07-18 14:51:16
14年前,那个倒贴3套房,嫁到河南农村的港姐郭羡妮,如今怎样了

14年前,那个倒贴3套房,嫁到河南农村的港姐郭羡妮,如今怎样了

每日一见
2025-06-15 12:15:15
叶珂产女后复播了,没给黄晓明留一丝体面,自曝和黄晓明彻底分手

叶珂产女后复播了,没给黄晓明留一丝体面,自曝和黄晓明彻底分手

兴史兴谈
2025-07-19 10:12:13
抗战胜利前夕中国战场其实也到最危时刻,如果不是莱特湾海战····

抗战胜利前夕中国战场其实也到最危时刻,如果不是莱特湾海战····

邵旭峰域
2025-07-18 10:55:54
57岁金星“报应”来了!逃到国外半年后,想要再被原谅难上加难

57岁金星“报应”来了!逃到国外半年后,想要再被原谅难上加难

小涛叨叨
2025-07-14 17:46:08
要警惕时代的进程,欧美关闭当地中国企业,成为一种潮流

要警惕时代的进程,欧美关闭当地中国企业,成为一种潮流

蓝色海边
2025-07-19 09:29:39
请注意,北京国安的主场不是上海申花球迷,天津球迷吵架的场所

请注意,北京国安的主场不是上海申花球迷,天津球迷吵架的场所

足球分析员
2025-07-19 11:05:03
2025-07-19 17:20:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

大学"硬核"派送录取通知书:歼16飞行员亲自上门派送

头条要闻

大学"硬核"派送录取通知书:歼16飞行员亲自上门派送

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

游戏
家居
旅游
本地
公开课

外媒力荐全新肉鸽游戏!《哈迪斯2》玩家不容错过

家居要闻

简构智居 现代功能美学

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版