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深圳二手看房量回升近5成 刚需客可从容入市

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据深圳链家市场研究中心检测,目前深圳二手房日均成交下降至400套左右,市场快速降温,房价也停止上涨。

网易房产讯 “3.25”楼市新政出台已过半月,对房价已连续上涨了18个月的深圳楼市浇了一盆冷水,深圳楼市迎来了一段冷静期。据深圳链家市场研究中心检测,目前深圳二手房日均成交下降至400套左右,市场快速降温,房价也停止上涨。

3月份,受到评估价上调、银行放贷收紧等因素影响,二手房成交迎来一波成交高峰,4月1日评估价上调前一周,二手房过户量井喷,最后2天日成交均过千套。评估价上调后一周,深圳二手房成交量迅速回落至春节2月时期的水平,据深圳中原研究中心数据显示,上周(4.4-10)二手住宅共成交1848套,环比下降了61.5%。

据深圳链家市场研究中心监测,近期中介的看房量较清明节前后有了明显增加,由于目前房源较多、价格稳定(部分回调),一些长期关注楼市的自住需求、保值需求,依然在看房,挑选合适物业,从容入市。

近期看房量明显增长,较清明节前增长近5成

据深圳链家市场研究中心监测,上周(4.04-4.10)看房量较清明节前回升近5成,且呈现继续增加趋势。链家数据显示及深圳链家某门店经理介绍,“3.25”新政出台后,门店的看房量呈现“先降后升”的态势,新政首周清明节前看房量直线下降,而节后则出现了明显的上涨,其中一些长期关注楼市的自住型需求、保值型需求,因资金较为充裕,限购、限贷升级与评估价上调导致的购房成本增加,对他们影响较小,且他们亦长期看好深圳楼市。

王先生平时勤于看房,经常参加各种楼市交流会,是一个有过买房经验的置业者。王先生表示:“楼市新政刚出台不久,市场肯定会观望几个月,但同时房源也会增加,业主会有一定的议价,比较容易买到心水物业,而且长期看,深圳房产保值的作用非常强。”

 投资客占比有所缩减,自住型置业者从容入市

据深圳链家成交系统数据显示,“3.25”新政以来,投资客占全部置业者的比例有所缩减,受到新政影响一些已经获利的投资客希望“资金入袋为安”放出一些优质房源,还有一些急售业主或换房业主也有一定的议价。在这样的契机下,部分一直看房的自住型置业者,从容入市,果断出手。

置业者李先生,想购买一套60㎡左右的两居室用来自住,他表示:“之前就一直在看房,苦于没有满意的房子,业主价格又高,新政出台后,出现很多好房子,反倒可以慢慢挑了,最终在龙华敲定了一套两房,户型满意,价格也比之前有一定的优惠。

全市七成业主下调二手房报价,平均下调幅度为1.4%

据深圳中原研究中心监测,全市95%的板块二手房在下调报价,七成业主下调报价,仅华侨城区仍上调1%。虽然调控政策提高了入市门槛,但对豪宅而言影响较低。且随着4月1日评估价上调,加上新政的调控,二手市场会逐步进入“买方市场”,豪宅交易产生的税费也会大大增加,这也在一定程度上影响了业主的心态,豪宅市场热度短期内也将受到影响。

据了解,上周宝安北区报价下调了3.2%,跌幅领先全市。南山中心区、蛇口、南头及南油等片区的报价下跌幅度持续扩大,如南头下调4.5%、蛇口下调4%。此外,福田中心区下调3.6%、皇岗片区下调3%。

从业主报价的房源占比来看,下调幅度在1~5%区间段的房源占比明显增加至3成以上。整体而言,全市报价平均下调幅度为1.4%。

刚需客可理性入市、从容选房,投资客不建议入场

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,深圳“325”新政的力度本身不够强,不动产登记中心在7日设置了三个月的缓冲期,或让市场感觉政府调控的力度并没有很大。宋丁表示,新政后深圳的刚需客并没有完全离场,一直在场外徘徊、持币观望,观察市场走势,部分投资客撤资,但现在政府的态度让很多需求客又回到了市场。

宋丁认为,政府不能由着购房需求暴涨,应增加释放供应量,目前对于刚需客来说可以从容选房,但要保持理性,而投资客则不建议入市。

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