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龙光稳居地产百强32位 财务稳健现金充足

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网易房产3月30日讯 连续6年入围中国房地产百强,2016年稳居第32位——这是龙光地产最新收获的市场权威认可。同时,龙光亦与中海、华夏幸福基业、保利等共同获评“2016中国房地产百强企业盈利性TOP10”企业并位列第5名 。

3月24日,国内最具权威的研究机构中国房地产TOP10研究组公布2016年地产百强榜单,龙光地产跃居百强第32位,排名较2015年稳健提升;据悉,这已是龙光地产2011~2016连续6年入围中国地产百强。

龙光稳居地产百强32位 财务稳健现金充足

2016龙光地产连续第6年入围“中国地产百强企业”

龙光稳居地产百强32位 财务稳健现金充足

龙光地产跻身“2016中国房地产百强企业盈利性TOP10”

市场分析认为,龙光地产连续6年入围中国房地产百强,源于其长期保持的前瞻性战略布局、深耕一线,从而锁定可观业绩,并持续保持的盈利能力、稳健财务等行业领先竞争优势。

实至名归:业绩强劲增长盈利能力行业领先

龙光地产旗舰项目深圳东龙光城资料团购论坛)及深圳北中心玖龙玺的热销,为全年销售的增长带来巨大动力。年报数据显示,2015年龙光地产实现全年销售收入205.1亿元,同比增长53.6%,以141%超额完成年度目标;实现销售面积242万平方米,同比增长37.1%。在盈利指标上,龙光的表现也是可圈可点,2015年公司实现毛利率30.4%,核心利润约为人民币19.7亿元,同比增长12.1%,核心利润率达13.5%。

遍观去年大多数房企发展之路,利润率降低成为普遍性现象,房企面临着深刻的转型。在这种背景下,实现销售业绩和盈利双增长的龙光地产就显得尤为难能可贵,其对城市布局及区域深耕战略的精准把控功不可没。目前龙光地产总土地储备约为1,371万平方米,其中深圳可售资源占比更超过60%。同时,龙光地产明星项目深圳玖龙玺,拿地、开发及至推出销售不到一年时间,快速高效使现金流快速回笼得到保证。

龙光地产在不断挖掘产品“深度”的同时,积极探索“房地产+互联网“模式,借助金融科技、智能家居、社区教育、智慧社区等增值途径,从只为业主提供“住所”,延伸到为业主提供更多高附加值的“一条龙”服务。

财务稳健:低负债、充足现金流,增资扩股,筑基持续增长

龙光地产持续保持了稳健的财务状况。据2015年年报显示,公司现金回款率高达92%;持有的现金及银行结余超过108亿人民币,为短期及一年内到期的贷款的2倍;且公司净负债资本比率持续降低,由2014年底的61.9%,低至2015年年底的58.4%。核心数据充分彰显了公司稳健的财务水平、良好的债务结构及充足流动性。

2016年3月10日,龙光地产全资子公司深圳市龙光控股有限公司获得联合评级机构上调主体长期信用等级至AA+,评级展望维持「稳定」,反映出龙光地产稳定的业务模式和稳健的财务状况,获得市场普遍的认可。

此外,近期国际权威评级机构穆迪在维持龙光地产「Ba3」家族评级及「B1」优先无担保评级的同时,肯定龙光财务状况,并称去年获得战略投资人增资等令公司流动现金充足。

战略投资人增资完成于2015年11月。其时,龙光地产宣布增资扩股2亿美金,吸引多家投资机构参与并增持股份;更获得亚太知名私募基金RRJ及亚洲最大的独立资产管理公司之一的惠理基金,分别以约7.75亿港元及约2.33亿港元,认购5.58%及1.67%的股权作战略性投资,显示了国际投资人对龙光地产的认可,进一步为业务规模增长与可持续发展奠定坚实基础。

审时度势:深耕区域助推跨越

近年来,深圳创新发展令人瞩目,金融、文化、IT等行业,深圳的创新潜力无限,产业升级带来了大量的人口涌入,越来越多的外来人口聚集于深圳。据统计,深圳常住人口在2000-2013年间增长了362万;而且年龄结构上,儿童与老龄人口少,而劳动力人口多人口的增多和年轻化所形成的“人口红利”,给深圳房地产市场带来极大的需求和增长空间,加上深圳土地资源的稀缺,楼市本身的供需矛盾突出。

据悉,2016年龙光推盘货值接近600亿,深圳区域货值供应占比更多达60%。此外,龙光地产因2015年的合约销售增幅较大,2016年结转规模较去年亦会有较大增长,结转锁定比例更高达7成,未来业绩增长可持续。同时,随着旗舰项目深圳东龙光城、深圳北中心红山等项目的入市,公司有信心持续保持较高的盈利能力及超预期的增长。

业内分析认为,龙光地产立足深圳深耕,同时保持稳健的财务水平和销售业绩不断增长,预计未来还将重点关注京津冀区域、上海及周边区域,完善区域布局;一系列经营战略,必将助推公司市场地位持续提升。

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