网易房产3月23日报道 一边厢，百城数据深圳房价环比上涨3.6%，同比大涨57%，再度领涨全国；一边厢，深圳投资客自降200万抛售，深圳房价的拐点已至？
刚需客、投资客目前都有些云里雾里。
市场观望情绪较强，二手房大幅降价抛售属个案
先来看一组真实数据：
根据深圳中原研究中心监测，上周（3.14-3.20）一手住宅成交901套，继先前下跌4成后，上周又下降了近7个百分点，成交量现已连续下跌4周。而去年四季度的一手成交每周平均约为1382套左右，显著高于上周901套的成交水平。从年初至今，即使受到了春节的影响，但是一手成交每周仍然有1100套左右的成交水平，这也显著高于上周901套的数据。
由于政策调控的不确定性，新房市场上认筹量下滑，基于市场的不明朗，进入3月以来，开发商每周的推盘量很少，基本上每个项目低于100套。在如此之低的推盘量前，深圳一反2015年“日光”、“疯抢”、去化动辄8成的常态，深圳中原研究中心经理王飞透露，现阶段深圳新房销售量很差，普遍只有五成。
而二手房市场对后市的预期同样并不看好，3月二手房报价指数、经理人指数持续下滑，评估价上调风声放出后，报价指数下调幅度较大。
深圳中原南山区住宅部副总经理王良英透露，目前深圳市场上的二手房放盘量较1月份相比增加了25%左右，主要来自一些短线投资客，但并未出现成交价大幅下跌趋势。王良英指出，由于之前普遍看好深圳楼市后续发展，业主报价较高，现阶段市场缺乏信心，最终成交价较报价或低10%左右，但与1月份相比成交价最多下降5%，短期内会出现一定幅度的回调。
尽管年后深圳楼市调控传闻不断，官方四次公开发言，但调控的靴子迟迟未落地。王飞对网易房产记者表示，对于调控政策，政府也在观望市场，此次调控的目的是为打压投资客，同时还需保护刚需客，因此政策会相对温和，不会一刀切。
临深片区投资回本或10年，短线投资客勿趟这浑水
深圳市场突然冷却，但“后花园”惠州、东莞等临深片区却着了火，东莞一天四个“日光盘”，惠州涨势深入腹地，深圳客扫荡中山……
有钱、任性、土豪，这些都是临深片区市场对深圳客的印象。数据显示，惠州今年前两月商品房销售面积达237万平方米，销售数量达7024套，环比同期均实现了两倍增长。近期周末往惠州的高速上挤满了粤B车，深圳客自发组团看房，3月份更有望突破4000套高位。
据了解，目前临深片区购房者八成左右是深圳投资客，在强大购买力的助推下，惠州目前城区均价已拉升至8000元/㎡，部分优质项目早已过万，而去年此时还有大批“5字头”项目供本地市民选择。
临深片区另类的繁荣破坏了原有的刚需市场生态，但投资临深片区是否最终也能赚得盆满钵满？非也。
王飞指出，二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标，能够反映该城市房地产发展的成熟度。深圳是二手房成交占主导的市场，而临深片区二手房成交并不活跃。据惠州市房管局数据统计，1-2月份惠州共成交二手房2140套，占比楼市总成交量23%，2月均价环比涨幅仅0.4%。
由于二手市场的热度较低，尽管近段时间临深片区新盘涨幅较大，但二手涨幅并不明显，投资客欲短期内获利退市比较困难。王良英指出，投资临深片区获利需要很长时间，或许10年都有可能，投资客应考虑好成本问题，并建议短线避免投资临深片区。
2016年不是投资好年份，深圳6月份前不会大涨
2015年深圳新房57%的涨幅在全国房产市场一枝独秀，泡沫之声不绝于耳，纽约、东京历史再度重提，但历史是否将要在深圳重演？
自媒体人朱罗纪认为，国家呼吁全民“双创”，经济发展方式的转变使得以创新经济驱动起家的深圳，其城市地位、预期空间在过去的一年里发生了重大的变化，成为符合国家经济增长方式调整的最大受益者。在不少资本眼中，深圳是中国最好的创新经济中心，吸附资本的能力正大大加强。
朱罗纪解释道，深圳楼市供需关系长期紧张，而京沪穗的失衡表现不明显。过去深圳的市场主要依靠深圳人支撑，而去年有迹象表明深圳楼市购房者已扩散至全国各地，基本面的变化改变了深圳楼市长久以来的价格形成机制。此前深圳楼市定价主要依据深圳人的购买力，而现在外来人实力雄厚，且承受能力较强，房价上涨系情有可原。
基于深圳经济良好的基本面，朱罗纪认为深圳房价应进行盘整而非崩盘。对于后期走势，王良英认为短期内房价会有所回调，6月份之前很难上涨，新房价格作为楼市的风向标，其走势一定程度上能够反映市场行情。王良英建议短线投资客暂时收手，有实力的长线投资客可以伺机而行，而刚需客须量力而行，留有余地。
王飞建议刚需客可趁市场调整之时多留意市场，或将出现笋盘。自媒体人呆呆咖啡馆认为，现在上车应避开去年已高涨过的南山、龙华等高风险区域，多关注一些未来政府配套会更完善、但涨幅还不大的区域。
短期政策的不确定性造成市场有所调整，但长远来看深圳市场仍被看好，不过6月份之前不会大涨已是业内共识。 （网易房产 束亚男）
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