来源：中原地产
继深圳监管部门排查首付贷风险后,深圳市房地产经纪行业协会近日发布提示,4月1日起深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。业内人士认为,此举措可打击短线炒房客,为楼市价格过快上涨降温。此外,深圳地区银行层面也开始严控贷款风险,严查首付资金来源,严格把握房贷规模。监管层挤压楼市泡沫的决心可见一斑,狂飙一年的深圳楼市近期已是风声鹤唳。
二手房交易评估价上调50%
根据房地产市场变化情况,深圳将于4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新,调整后的评估价格较目前将提高50%。此次调整,距离上次深圳调整房产交易评估价格仅过去半年时间。
深圳二手房交易按照评估价征税是从2011年7月开始实施。深圳市评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务,并依据房地产市场变化进行例行更新。最近3年的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。此次调整是间隔时间最短的一次。
据介绍,在二手房交易中,主要征收的税费包括营业税、契税、个人所得税等。评估价作为二手房征税的基数,其变动在很大程度上影响了交易税费。由于评估价往往低于市场实际成交价,这为房屋买卖“做低房价”提供了空间,通过“做低房价”避税成为不少城市二手房市场的通行做法。
业内人士分析认为,除例行调整因素之外,深圳调整房产交易评估价格和去年年底以来深圳楼市价格较快上涨有关。随着评估价格的上调,二手房交易税费也相应提高。提高交易成本将在一定程度上抑制投机、投资的购房行为。同时,提高交易评估价格将令市场上通行的“做低房价”的空间大大缩减,为楼市降温泼下一盆凉水。
刚需的烦恼：该继续观望还是咬牙买
对于深圳一系列的新政，对投资客究竟有没有影响呢?对此，业内人士看法不一。有机构认为，深圳新政虽然提高了交易成本，但相比高利润和买房总价来说对投资客的刺激不大，新政影响有限。但也有投机楼市的人士了解到,随着深圳楼市连续狂飙及首付贷的暂停,深圳投机客已经进入出货阶段。
无论新政效果大小，也的确提高了投资客的炒房成本，但对刚需来说，在这样的背景下是该观望还是咬牙买?有业内人士认为，目前楼市处于窗口期，很多购房者都在观望。“打击投资客，可房价被提高的事实并没有变”“我还担心刚需会被误伤呢，比如提高首付比例什么的，打击的其实是我们” “想到要当投资客的接盘侠，心里总是别扭觉得再等等”这些刚需的心声也时有出现。
针对刚需购房者的矛盾，也有业内人士指出，刚需就是刚需，现在市场趋于冷静不出现反价现象反而有利，只要在自己能力范围内，遇到合适的房源就可以买，等大降价的意义不大。业内学者宋丁认为：“买房若为自住，则不应该对价格太过敏感，刚需不要好高骛远的永远在等待。”
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