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上海房产中介“越界”配资 年化利率高达18%

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楼市的迅速升温催生了不规范的操作行为,类似股市的场外配资现象浮出水面。

(原标题:上海房产中介“越界”配资 年化利率高达18%)

楼市的迅速升温催生了不规范的操作行为,类似股市的场外配资现象浮出水面。中国证券报记者近日调研发现,在上海这样的一线城市,部分房产中介以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房“首付贷”,有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元,月利率高达2%。值得注意的是,一些房产中介在放贷时根本不考虑客户的还贷能力。业内人士表示,目前楼市配资的准确规模尚不清楚,存在的风险亦难估计,监管部门应加以警惕并及时处置违法违规行为,防范风险累积。

中介配资非个案

中国证券报记者近日在上海浦东新区金桥某房产中介门店咨询业务。当业务员得到记者的首付款还差10万元时,他表示,公司私下里给熟客提供短期首付贷款,且不需要抵押物,月利息2%,可以借一两年。在谈及银行按揭贷款时,该门店其他业务员表示,如果记者需要开出比实际收入更高的收入证明,可以帮忙代虚开收入证明的渠道。

近日有媒体报道了链家地产以高息向购房者发放过桥贷款的情况。上海某地产数据服务商的相关负责人告诉中国证券报记者,目前上海地区多家大型房产中介都有“配资”卖房业务,即:当客户想买房但凑不齐首付或房贷一时放不了款时,房产中介会为其提供贷款。通常月利率为1%-2%,借款期间一般是几个月。

该负责人表示,目前来看,房产中介这种贷款的风险并不大。在全国范围内,放款规模超过50亿元的房产中介并不多。“房产中介放贷款是一线城市才有的现象,三四线城市根本没有。就规模而言,这种贷款比P2P小得多,目前全国总规模应该不超过1000亿元。”但问题是房产中介放贷款是外行,它们不知风险控制为何物,没有类似风险备付金之类的措施。“以前只有很少的房产中介做贷款,现在大家都看到这块业务的钱好挣,都开始做了。”

此前,部分房地产开发商为了尽快回笼资金,将首付贷作为促销手段,联合金融机构为购房者提供贷款,期限从一年到三年不等。如今,随着楼市的升温,房产中介直接出手从事这一金融业务。

资金来源多样

业内人士表示,房产中介的贷款资金主要有三大来源:第一种是从银行获得的信用贷款、抵押贷款。房产中介作为借款人,以从事正常的公司业务为由向银行申请信用贷款或抵押贷款,拿到钱之后再转借给购房者;第二种是房产中介和信托公司合作发行信托计划,募集到资金后再出借;第三种是上市公司等不缺钱的机构将闲置资金出借给房产中介,中介再借给购房者。

上海某城商行的支行长透露,曾亲自去房屋中介暗访,对结果大吃一惊。“年化收益率在18%左右。一些房产中介的员工将自己的钱拿出来借给客户,非常混乱。”

他表示,银行的房地产贷款业务均正常开展。在开发贷方面,他所在银行对开发商的资质要求有所提高,但并未收紧。个人按揭贷款业务也正常开展。他透露,部分银行的房地产贷款增加得很快,因为目前来看,贷款投入到房地产行业的风险要比投给实体企业更低。

上海某监管部门人士认为,部分房产中介以资金池形式向不特定对象居间放贷,应被认定为非法从事金融业务。如果所有房产中介都这么做,则后果严重。

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