深圳限购或升级 社保1改3短期内将会稳定住量价

山雨欲来风满楼，而目前非深户社保购房“1改3”的风，吹得着实有些大。

春节期间，不少中介在网上发布了该消息，并称3月1日起执行，随后限购升级的消息便传的沸沸扬扬。

2月24日，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰在接受媒体采访时透露，“深圳已计划调整非本地户籍人口的购房准入条件——购房人士社保缴纳年限由1年变成3年，并于短期内执行。”

但深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示，相关政策正在研究之中，还未收到正式通知。

限购升级的消息并非空穴来风

春节前，1月28日深圳市委书记马兴瑞在省“两会”时表示，深圳房价上涨确实影响到一批希望来此扎根的年轻人，深圳政府也在思考应对方案。

2月4日深圳市长许勤在深圳市六届人大二次会议闭幕后的答记者问环节也坦承，深圳去年的房价上涨过快，和全国一些城市房价的方向不太一致，并透露房地产主管部门正在研究政策。

春节后，2月15日深圳市房地产经纪行业协会发布了《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》的通知，禁止房地产经纪机构或经纪人员通过众筹等手段进行房产投机的行为。

2月24日深圳市住建局局长杨胜军在参加网络互动答政平台“民生二维码”活动时指出，房价太贵不要慌，不要给自己太大压力，深圳政府正在研究采取措施调控房价，并会加大保障性住房建设的力度。

看样子，深圳楼市调控政策并非空穴来风，正有呼之欲出之势。

深圳房价正处于高杠杆节点上

2015年，深圳新房成交均价从1月的26691元/㎡飚到12月的42476元/㎡，在全国房地产市场上唱了一出重头戏，新房全年涨幅39.4%，二手房价涨幅高达59%。清华大学报告显示，与10年前相比，深圳房价总体上涨508.5%，在全国房地产市场上一枝独秀、遥遥领先。

涨幅如此之大，深圳房地产市场理所当然的吸引了来自全国的热钱。根据深圳中原研究中心数据显示，目前资金聚集的深圳市场投资客占比接近三成，而投资客中非深户的比例在40%左右，占全市成交占比约一成。

数据显示，截至2015年年底，深圳个人住房贷款余额超过了7000亿元，比2014年增长了近40%，以全国百分之一的人口，占据了约5%的住房贷款额度，深圳目前正处于前所未有的高杠杆节点上。

业内回应：政策短期将会稳定住深圳的房价

与同为一线城市的北京、上海、广州相比，深圳目前对于非深户的限购政策较为宽松，因此业内对于该项政策出台的可能性给予了5星。

江少杰认为，新政落地后购买力将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年的房价。但此次新政的影响会比2010年首次限购时要小，且大部分在深圳想购房的非户籍人群均有缴纳社保的意识，且深圳本身的供需并未改变，因此长远来看限购作用比较有限。

深圳链家市场研究中心总监肖小平认为，对于炒房客威慑力最大的调控措施依次是限贷升级、税费升级、限购升级。限购升级影响的群体比较有限，购房者可以通过将户口迁入深圳等方式规避。

业界专家普遍认为，此番政策落地后，购房者入市门槛变高，短期内会限制深圳楼市的量价上涨，后市涨幅会逐渐回落。刚需客还是应该按照自己的节奏入市，投资客则需谨慎。