新年伊始，房地产行业内相关新政频出，占据头条。猝不及防，元宵节前夜，一条关于“拆小区围墙”的新政又上线了，引发了争议。
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称《意见》)指出：我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
根据《意见》规划，未来将打破大地块、大路网格局，形成有利于服务业发展、有利于人们出行的城市发展形态，原有封闭式的社区被开放的街区形式替代，引入更多车流、人流，阡陌交通、鸡犬相闻，虽然看似美好，但该条新政带来的更多的是小区居民对治安、保洁、物权问题的担忧与吐槽。
尽管目前仅为《意见》，并未形成社区建设审批标准，物业服务条例等一系列实施细则、落地细则等尚需进行观察，但社区公共区域的管理、保洁、绿化等必将成为物业企业关注的重要问题。
对此，花样年控股董事局主席潘军表示，大型住宅社区被道路物理拆分成若干小单元甚至是分栋单体，对管理成本的控制及安保的质量具备较大的挑战性，“住宅街区制”使得社区管理的形式更加复杂化，对社区管理的要求大大提高，同时管理成本也将相应增加。
潘军在采访中表示，“物业管理行业将会面临重新洗牌，传统物业管理机构面临升级换代的需求，率先完成智能社区和智能安保建设的物业公司将会把握主动权，在基础服务运营基础上，寻找新的利润来源将是关键。同时街区制的推出将给社区商业带来大量的机会，社区内原有规划的道路、社区公共场所及物业服务用房将会随着市场有效需求，被重新估值，部分社区资源甚至将被纳入分享经济。单一业务和独立作战的物业管理机构将会面临逐渐出局的危机。”
新政下，物业管理公司面临更大压力同时，也将迎来更广阔的市场空间。街区制的推出，预计将在未来几年完成全面铺开，对于物业公司不仅是一个挑战，更是机会。一些在业务收入多元化、社区管理智能化和社区网络电商化领域走在前列的行业龙头企业，有望率先抓住政策机遇，迅速抢占更多市场份额和先机。
潘军指出，“意见细则落地将对智慧社区产生直接的需求，彩生活已经对管理的大部分社区进行了智慧社区3.0的服务改造，在这一方面有先发优势，对物业管理面积拓展、物业管理服务产品化有帮助。”
本文来源：网易房产
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