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小区以后要拆围墙?物业公司或将重新洗牌

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新年伊始,房地产行业内相关新政频出,占据头条。猝不及防,元宵节前夜,一条关于“拆小区围墙”的新政又上线了,引发了争议。

新年伊始,房地产行业内相关新政频出,占据头条。猝不及防,元宵节前夜,一条关于“拆小区围墙”的新政又上线了,引发了争议。

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称《意见》)指出:我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

根据《意见》规划,未来将打破大地块、大路网格局,形成有利于服务业发展、有利于人们出行的城市发展形态,原有封闭式的社区被开放的街区形式替代,引入更多车流、人流,阡陌交通、鸡犬相闻,虽然看似美好,但该条新政带来的更多的是小区居民对治安、保洁、物权问题的担忧与吐槽。

尽管目前仅为《意见》,并未形成社区建设审批标准,物业服务条例等一系列实施细则、落地细则等尚需进行观察,但社区公共区域的管理、保洁、绿化等必将成为物业企业关注的重要问题。

对此,花样年控股董事局主席潘军表示,大型住宅社区被道路物理拆分成若干小单元甚至是分栋单体,对管理成本的控制及安保的质量具备较大的挑战性,“住宅街区制”使得社区管理的形式更加复杂化,对社区管理的要求大大提高,同时管理成本也将相应增加。

潘军在采访中表示,“物业管理行业将会面临重新洗牌,传统物业管理机构面临升级换代的需求,率先完成智能社区和智能安保建设的物业公司将会把握主动权,在基础服务运营基础上,寻找新的利润来源将是关键。同时街区制的推出将给社区商业带来大量的机会,社区内原有规划的道路、社区公共场所及物业服务用房将会随着市场有效需求,被重新估值,部分社区资源甚至将被纳入分享经济。单一业务和独立作战的物业管理机构将会面临逐渐出局的危机。”

新政下,物业管理公司面临更大压力同时,也将迎来更广阔的市场空间。街区制的推出,预计将在未来几年完成全面铺开,对于物业公司不仅是一个挑战,更是机会。一些在业务收入多元化、社区管理智能化和社区网络电商化领域走在前列的行业龙头企业,有望率先抓住政策机遇,迅速抢占更多市场份额和先机。

潘军指出,“意见细则落地将对智慧社区产生直接的需求,彩生活已经对管理的大部分社区进行了智慧社区3.0的服务改造,在这一方面有先发优势,对物业管理面积拓展、物业管理服务产品化有帮助。”

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