网易房产讯 新年第三周（2.15-2.21）一手住宅成交1060套，成交面积为约11.52万平米，一手成交价格约为5.27万/㎡。二手住宅共成交1450套，成交面积为约11.44万平，成交均价仍为4.98万元/㎡，环比基本持平。
批售有所恢复，推售市场仍较清淡
2月前半月受到了春节影响，批售及推售市场均显得颇为冷淡，本周开始，批售有所恢复，2月第三周（2.15-2.21）有1个项目批售，打破了此前两周无盘批售的局面。不过，推售仍然冷淡，已经连续三周没有推售。昨日上海有楼盘当日售罄352高，一天完成了36亿元的销售额。从1月开始，上海的当月涨幅也达到了6%以上，超出市场预期。从目前的总体形势来看，一线仍然能够有不错的表现，主要原因在于1月和2月天量的信贷投放。
从批售市场来看，横岗有一项目批售了18万㎡的住宅，并且有商业及写字楼一同批售。不过，推售市场仍然较清淡，已经连续三周没有楼盘开售。从批售的项目来看，本周批售的项目包含了住宅，商业及办公领域，体量较大。其中住宅就有2508套共计约18万㎡，从目前的形势来看年后开发商对于项目的推售热度将逐渐恢复。
第三周（2.15-2.21）仅有一块位于南山后海中心区的商业用地成交，楼面价25232元/㎡，溢价率为0。
新房市场将逐渐恢复到正常状态
根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示本周（2.15-2.21）一手住宅成交1060套，成交面积为约11.52万平米，环比来看上升较为明显，主要是上周因为春节因素出现了数据异常。当前的恢复属于恢复性行为，环比来看成交面积虽然上升了33倍，但是仍然不及春节前1500套左右的周均成交水平。预计该数据在后续将逐渐恢复到正常状态，届时才能重新体现市场运行的真正趋势。
从本周的情况看，本周一手成交价格约为5.27万/㎡。不过，成交均价受到成交结构影响，单周的新房价格参考意义有限。
分区域来看本周情况的话，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。本周成交的1060套主要集中在宝安和龙岗，其中宝安占比超4成，龙岗占比超3成。新房成交排行榜上，壹城中心以153套的成交备案排名首位。
二手成交水平距春节前仍有五成以上差距
本周（2.15-2.21）二手住宅共成交1450套，成交面积为约11.44万平，环比均上升较多。不过，二手数据在上周的异常仍然主要受到了春节因素的影响，如今的反弹也只是春节后的恢复行情。虽然成交套数和面积均涨了24倍以上，但是距离春节前约3000套的周均成交水平仍然有五成以上的差距。
从本周的情况看，二手住宅成交均价仍为4.98万元/㎡，环比基本持平。在此需注意成交价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。
从二手成交的分区情况来看，本周成交的1450套二手房中，龙岗占比最高为26%，其次是把宝安和南山，占比分别为22%和17%。
在连续出台了全国性的契税、营业税降低（除北上广深）等政策之后，市场应该明白政府对于去库存的信仰不只是提提而已。但是，从现有状况来看，人民日报及一些券商机构的调研说明了三四线城市的库存难以在短期内去化。而如果将购房人群（去库存）的目标从城镇居民转向购买力疲弱的农村人口的话，则不可避免的要做出多项补贴及信贷宽免政策，这对于政府的财政及货币政策是一项巨大的挑战。不过，即使三四线城市的库存能够去化一部分，恐怕地方政府长期依赖的土地财政收入也仍然会在开发商信心不彰的情况下萎靡不振。从现实的角度考虑，依赖房地产发展经济的模式似乎已经走到尽头。未来，三十万亿的地府政府债务和或有债务最终将通过何种方式解决，将成为未来中国经济的一大看点。
本文来源：网易房产
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