沪版五角大楼成鬼楼 300亿项目寄望凭迪士尼翻盘

近日，上海迪士尼宣布于今年6月16日正式开园，位于迪士尼东南方向约15公里的一座形似“五角大楼”的建筑，也借势“起死回生”，重新销售。这座建筑就是被称为上海版“五角大楼”的五角世贸商城，建成至今已近7年，却因招商受阻而闲置多年，更一度官司缠身，如今寄望迪士尼开园的有利信息，重新招商，企图翻盘。

“这个项目目前各方面条件都有利好，相信一定能盘活这块资产。”五角世贸商城销售总监杨勤告诉《中国经营报》记者。杨勤直言：“闲置正常，争议就是价值。”

据悉，五角世贸商城项目的开发商为上海麦格茂置业有限公司，股东由温州市华能汽车集团有限公司、温州市海螺工业集团有限公司组成。《中国经营报》记者多方联系上海麦格茂置业有限公司负责人，希望了解五角世贸商城的最新进展，但未获回复。

沪版五角大楼大面积闲置成鬼楼

近日，多家媒体对外形酷似美国五角大楼的上海五角世贸商城大面积闲置的情况进行了报道，引发网友热议。该建筑位于上海市浦东新区惠南镇，名为“上海五角世贸商城”，于2003年启动项目，2009年完工，一期工程总建筑面积达50万平方米。但由于地理位置、项目定位等方面的问题，招商受阻，目前仅一楼东北角入驻进口商品直销中心，大部分空间依然闲置，落满尘土。

据《新闻晨报》报道，五角世贸商城曾被评为“2009年上海十大商业建筑景观新地标”之一。五角世贸商城主体大楼共设计为5圈五角形环状建筑带，总建筑面 积约50万平方米，最外圈为五角环状建筑，外角单边长约320米，建筑分为五层、五个区，每个分区均由外、中、内三圈组成，中心为直径约130米的多功能景观广场。这一设计与美国五角大楼相似，据称其可以使顾客在7分钟内步行至楼内任何一处地方。2012年10月“关检合作，促进外贸稳定增长暨关检驻五角世贸商城监管服务机构揭牌仪式”在上海五角世贸商城举行。上海海关驻南汇办事处与南汇检验检疫局宣布联合入驻五角世贸商城，为商场内的企业提供一站式服务。

然而，2013年开始，五角世贸商城再无出现新的商业动态。五角世贸商城一度曝出业主无法领到小产权证而集体维权的消息。

“地处郊区离市中心较远，之前尝试过以义乌小商品市场来进行定位，但一直没有成功，也就闲置了下来。”商城工作人员李冰告诉记者。

李冰表示：“招商一直是困扰五角世贸商城的一大难题，其实2012年就已签约30余家韩国商城项目，去年由镇政府牵头也引入进口商品直销中心，但后续其他招商配套项目始终没有跟上。现在政府和开发商借着上海自贸区设立的利好政策，以及迪士尼开园的东风，铆足全力想把这个项目做起来。”

中国管理科学研究院秘书长兼区域发展研究所所长张乃剑告诉记者，如此大规模项目招商失败的原因是多方面的，除了地理位置偏远、商业定位失误等原因外，还有可能是规划的问题，是政府的面子工程。对此，记者致电上海市浦东新区惠南镇政府宣传办，一位廖姓主任拒绝了记者的采访，直言没有时间。

300亿项目寄望凭迪士尼翻盘

“这个项目目前各方面条件都有利好，包括建设银行全资子公司信达集团在内的各路投资商共豪掷300亿元用于将五角世贸商城打造成全国规模最大的进口商品展销中心。相信一定能盘活这块资产。”五角世贸商城销售总监杨勤告诉记者。

“上海市政府对于该商城的规划也十分重视，招商局亲自操刀负责招商。”销售人员王芳表示，“今年迪士尼开张之后，我们跟他们签约接待游客到这里购物住宿，五角世贸商城定能辐射获益。”王芳同时说道：“我自己也买了两套商铺，内部员工几乎每个人都购买了数量不一的商铺。”

据了解，除了内部员工购买之外，其他购买者多为温州投资客，一人可能买一列商铺。其他类型买主寥寥。

“现在招商都已经重新启动了，销售得不错，准备再次调价，每平方米上涨5000元，类似中韩自贸保税直购中心已经谈下来了。”王芳表示。

王芳告诉记者，项目距离上海迪士尼约15公里，不到半小时的车程，未来商城四、五层以四星级酒店、餐饮娱乐来定位规划，就是为了吸引迪士尼的游客。

目前，商场外围的旗帜标语是“揽暴迪士尼，坐拥双自贸”。但据了解，迪士尼目前只完成了一期工程，要兴建到第五期才算步行可到达项目。

记者询问项目多年闲置，对麦格茂公司的资金链是否有影响，销售总监杨勤打断记者说：“靠地皮升值我们也不会亏。”对于项目的定位，杨勤表示要做成国内最大的进口商品展销中心，他认为这会带动整个区域的发展。